質問者

forehoerhoroさん

【注文住宅】ローコスト住宅、ドコが良いと思いますか?

ローコスト住宅、ドコが良いと思いますか?
名古屋市郊外にて、二世帯住宅を建てようと資料請求などはじめた段階です。
本当だったら大手ハウスメーカーで建てたいのですが、どうしても高く感じてしまって(実際、頭金もたくさん有るわけでなく・・・。涙)流行り(?)の、ローコスト住宅でいくしかないかしら、と考えています。

延べ床面積70坪くらいの二階建て。
1F親世帯(おとな3人)・2F子世帯(おとな2人こども1人)で、玄関や水回りも別々に設置したい意向です。(将来、どちらか一方を貸すことも出来るように・・・)尚、1Fはすでに車いす生活の親のために、バリバリのバリアフリーに仕立てる予定です。
できればエレベーター(150万円くらいかしら・・・)もつけたいです。でも予算は、3500万円くらいまでに収めたい…。


・タマホーム・センチュリーホーム・アキュラホーム

など、『長期優良住宅』を建ててくれるトコロであればイィか・・・と今のところ考えているのですが、この業者はこんな感じが良かったよ!
逆にこんな対応がダメな感じだったよ!
結局めっちゃ高くなって憤慨モノだったよ!
などなど、上記3社以外でも、ご存じのローコスト住宅について、気軽なご意見が頂けると参考になって嬉しいです。


本当はセキスイハイム(見た目もシンプルでスキですし、なんといっても快適エアリーなところ)がとても気に入っていて、安いと云われている業者にお願いするのと、ハイムにお願いするのとで余り金額に差がなさそうであれば、ハイムで建てたい!
という希望も捨てきれずにいます。
うまく、モデルハウスのキャンペーンなどに当たれば、3500万円ほどで建てられるかしら・・・。


宜しくお願い致します。
補足資金についてコトバ足らずでした…。
書いていなかったのですが、頭金としては700~800万円の用意があって、それ以外のローン部分が「3500万円」くらいに抑えられれば…という感じでした!
でもやっぱりハイムなどは5000万円いっちゃいますよね…。
(40歳の主人と私をあわせて、世帯年収は一千万ジャストくらいです)

保障についてなどが心配なのですが、ローコスト住宅のHM以外にも、地元工務店なども視野にいれた方が良いのかも…。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

jr_jr_40847さん

資金計画を見ると70坪3,500万でエレベーター、二世帯住宅ということですが、まず無理でしょう。
住宅建設するためには住宅以外に諸費用も必要になりますので、実質3,000~3,200万位しか住宅に充当できないと思います。
※3,000万円の住宅だと消費税だけで150万円飛びます。
しかも坪単価は税抜きの場合が多い。


特にセイスイハイムは坪70万前後なので、エレベーター付70坪だとまぁ5,000万は超えると思います。


私ならば工務店か建築士をオススメしますが、工務店や建築士を選ぶ優越の付け方は、それ相応の知識が必要になります。
ただし、それ相応の知識を身につけ、それ相応の工務店や建築士を見つけることができれば、ハウスメーカー以上の高性能でローコストな住宅を作ってくれるところがあります。
また、工務店や建築士は規格化していない注文住宅が多いため、自分の思い通りの家を作ることが出来ると思います。
ハウスメーカーは規格化されていることが多いため、完全注文住宅は難しいと思います。


【追記】工務店で長期優良住宅を積極的に取ってくれる会社もあります。
保障の心配といってもハウスメーカーだから即対応し、どんな不良にでも対応するというものではないです。
ハウスメーカーだから何でも保障するわけではないですし、ハウスメーカーだからこそ補修費用が高いということもあります。
結局担当者や会社の体質や資質だったりします。
また営業担当は転職したり転勤したりで役にたちません。
私の場合は直接社長と話して社長の人柄、建築に対する考え方や対応を見て決めました。
それから工務店に限った話ではないですが、下請けに入った業者を全て教えてもらいましたので、電気関係は電気業者に聞けますし、屋根工事は屋根屋さんに聞ける体制をとりましたので何かあっても困ることは無い体制をとっています。


保障が不安な場合は第三者機関の保険に加入する工務店や第三者機関で躯体検査を実施する工務店を探すことをオススメします。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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sadakatayさん

母子家庭です。
住宅ローンの返済方法に悩んでいます。
私(女・34才)は年収500万円(勤続年数9年)、子供2人(小5・小4)母子家庭です。学区内に2500万円の中古住宅(注文住宅だった物件です)を契約したばかりで、ローン等の話はまだ何も進んでおりません。


 長男が私と同じ年になる頃(20年後)くらいまでは建替えずにこのまま住みたいので外壁・屋根・水周り等の大幅なリフォームが必要です。自己資金は1000万円ですが、リフォーム費用もあるので2700万円の住宅ローンを組みたいと考えています。
仲介の不動産屋さんは、で35年ローンを変動金利勧めて下さってるのですが母子家庭ですので、収入が上がるという保障もないし、土地が広いので固定資産税も今より上がるし、この先教育費もどんどん増えるので変動金利では、とても不安です。


自己資金とは別に現在居住中の分譲マンション(完済)の売却費と2年後に600万円の定期預金が満期になるので、繰上げ返済を考えています。
 上記の繰上げ返済に充てられる1500万円を変動金利、残り1200万円をフラット35で借り入れできればと考えているのですが、もっといい方法はありますか?


昨日不動産屋の営業マンさんが地方銀行のローン審査の用紙を持ってきたのですが給与振込ではない銀行ですし、このまま進めてしまって良いのかしら?
と不安になっています。


 母子家庭では、やはり都市銀行の住宅ローン審査は厳しいのでしょうか?
フラット35という返済方法も、母子家庭では審査が厳しいものなのでしょうか?
ローンに関しては情報を集めてるつもりではいますが、やはり難しいので専門の方にお任せするしかないのでしょうか?
(知ったかぶるのも嫌ですし・・・) 

  

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sadakatayさん

補足を拝見しました。


ぜひ、この質問を旦那様へ見せてください。
どれだけ旦那さんの考えが甘いか分からせる必要があります。
本来、あなたの一番の味方になるべき夫が頼りなさ過ぎです。
今までの母親の介護への感謝もそこそこ 今度は父親のいいなりになって 自分の妻に妹とその障害を持つ娘の面倒を押しつけようしているかもしれないという危機感が無いなんて!
本当はうっすら気づいているくせに揉めたくないから しらばっくれているだけです。
ここはあなたの踏ん張り所です。
絶対にいいなりにならないでください。


あなたの夫に言ってやりたいです!
妻はヘルパーさんじゃないし、家政婦でもない。
ましてや奴隷でもない。
れっきとした家族の一員です。
その家族の苦労を分かち合わずに 面倒から逃げて 妻一人を人柱にして家庭の安定を築こうなど一家の主がすることじゃない。
今まで自分の母親を介護してくれた妻への感謝も含めてここは夫が盾になって妻を守るべき。


あなたの思いもうまく口に出来ない。
言いくるめられてしまうとかなら 手紙を書くなりして 自己主張をしっかりして同居は絶対に阻止の方向で頑張ってください!


______________________________

義妹・・・。要注意です質問の見る限り、がめつい策略家にしか見えません。
そもそも兄夫婦がすでにいるところへ引っ越ししてくるなど 配慮も遠慮もの欠片もないのは一目瞭然。
「一緒に住まわせてもらえないかな・・?」なくて「引っ越してくる」と断言しているあたり、現在そこに暮らしているあなた方への気持ちをいっさい感じません。

このまま義妹の家への進入を許してしまえば 確実に家政婦扱いしていいように使われますよ。
障害を持つ娘の世話もこれ幸いと押しつけてくるでしょうし、都合の良いときだけ 父親のゴマすりして 自分はさも家族に協力しているぶって 悠々自適の生活を送る気でしょう。


もしも あなたの反対を押し切って義妹を 義父や旦那様が受け入れるというなら それこそ 仕事でも始めてなるべく家にいないようにするくらいの気持ちを持っていた方が良いと思います。
男の人には家庭のあれこれは本当に理解が薄すぎるんです。
「1階部分は妹に任せられる」?
絶対そんなことになりませんよ。
でもそれを男性には分からないんです。
今のままでは義妹の思うつぼです。
3世帯同居は絶対に反対しましょう。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sadakatayさん

お姑さんから手紙が届き、もやもやしています。
長文です。
最近家を購入し、ローンを組んだのですが、私たち夫婦は溜めていたお金を使って少しでもローンを減らしたいのですが義両親はいつ何があってお金がいるかわからないからと貯金は崩さず、ローン金額を増やすよう言われていました。


しぶる私たち(もともと私より夫こそ子供の学資保険を解約してまでもローンを減らしたい方)に、とうとうお姑さんから手紙が届きました。そこには、「思わぬお金がいることが多いので、手持ちをもっておくのは必要です。後は節約することです。
」と節約術が羅列されていました。
それもわかりきった・・・。私こそお姑さんよりちゃんとしている水をむだにしない、電気は消す。
買い物は夕方すぎの安い時間に行く。
なども書かれていました。
(我が家はガス代も3000円行かない時もあり、電気5000水道3500円くらいです。
これが節約できているかはわからないですが、義両親の家は電気代2万ガス2万のような家庭です)

そして、手紙の次の日に電話で「あなたは怒るだろうと思ったけど、書かないでいられなかったし、皆ががんばっていることなのだから、あなたも自分だけと卑屈にならずがんばりなさい!」と言われました。


結婚して10年以上、今までもいろいろありましたが結局は私が愛する夫を産み育てた大事な親。
と思って嫌なことは忘れるよう努力し、近くにも住んでないんだから。
と自分に言い聞かせてきましたが、家の購入にあたっていろいろ重なりすぎ、今回の手紙などで(これも耐えれたけど、たたみかけるような電話にノックアウト)もやもやが晴れません。
今までだったら数日でもやもやも自分で解消できたのに。
ひとりになると思い出して怒りを通り越して涙がとまりません。
時間が解決するんでしょうかね・・・?


ちなみに・・・夫名義で子供の頃から溜めていたお金ということで、購入資金は少し援助してもらっています。
それだけに何も言えません。
夫はずっとローンに対する考え方も話しているのですが、どうやら義両親は私の考えを夫に強要していると思い込み、私にばかり話してきます。
夫も「オレの考えだ!」と何度も言ってくれてるのに・・・

長文失礼しました・・・。補足長文な上深夜に回答くださった皆様ありがとうございます嬉しくてまた涙が。
皆様の回答を見ホッと気持ちが切り替えれそうです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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