質問者

mpmp2288さん

【注文住宅】一建設の新築一戸建を購入しようとして一建設の評判について調べています・・・

一建設の新築一戸建を購入しようとして一建設の評判について調べています・・・。
この前の日曜日に、新築一戸建てを見学してきました。
その日は、不動産屋さんに3件の新築一戸建を案内されて見学しました。
そのうちの1件を気に入って具体的に検討しています。
その具体的に検討する事になった物件は、うちのアパートの近所で建築している新築一戸建で売り出されている事を私達はもともと知っていました。
でも、買うときは、その不動産屋さんに仲介手数料を払わなきゃダメと言われました。
3180万円の新築一戸建なんで100万円以上の仲介手数料みたいです。


そこでいくつか疑問をもったのでブログで皆さんに教えてもらいたいです。


疑問1.仲介手数料を負けてもらう方法は無いか?

疑問2.不動産屋さんの営業マンは、宅建主任者の資格を持っていないと言われたんですけど、宅建主任者の資格を持っていなくても営業して良いのか?


疑問3.検討している物件の建築主は、一建設と現場に書いてあったので、自宅でネットで調べたら、一建設の評判があまり良くなかったけど大丈夫か?


疑問4.一建設の評判が悪い事を営業マンに言ったら、「10年保証があるから大丈夫」と言われたけど、その宅建を持っていない営業マンのことを信用していいか?


疑問5.契約前に建物を専門家に調べてもらうことは可能か?
また調べるとしたらいくら位の費用がかかるか?


疑問6.第2候補は、アーネストワンという建築主の建売です。
このアーネストワンの評判もネットでは良くありません。
大丈夫でしょうか?


ずらずらと、疑問点を箇条書きしてしまいましたが、初めての住まい探しを成功したいと真剣に考えています。


どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

silver_sixthさん

ゼロシステムズ()の二級建築士の新井知寿と申します。私は、新築一戸建を購入しようとしている人の物件を、ご契約前に建物診断をして欠陥住宅の購入を未然に防ぐ仕事をしています。
確かに、パワービルダーと呼ばれる一建設やアーネストワンの評判は、良いことはあまり書いてありません。
建物の品質は、昔に比べれば良くはなりましたが、人が造るものですのでアタリとハズレあると考えた方が良いです。
大量生産の建売住宅の場合は、注文住宅と違い、現場監督の目が細かいところまで行き届かないので、品質と仕上がりが職人さんのレベルにより大きく異なります。
多棟現場(1現場に2棟以上の建物がある現場)の場合は、1号棟は、品質が良くても、2号棟は、あまり良くないと言う場合が結構あります。
だからと言って、私は建売住宅の購入に否定的ではありません。
何故なら、パワービルダーは、スケールメリットを生かして建材や設備のコスト削減を行なって町の工務店では到底真似の出来ない価格で新築一戸建をエンドユーザーに提供しています。
これは、私達エンドユーザーにとって非常に魅力的な事だと思います。
建売を購入する際は、確かな目で建物を調べて、品質の悪い建物を選ばないようにする事が重要だと思います。


それでは、質問の内容にお答えさせて頂きます。


疑問1の回答→普通の不動産業者は、仲介手数料を負けるということはしません。
仲介手数料無料の不動産会社で契約すればよいと思います。
ちなみに当社(ゼロシステムズ)も仲介手数料無料の不動産会社です。


疑問2の回答→不動産会社では、従業員5人に対して1人の宅建主任者が居れば良いのです。
従って宅建主任者の資格が無くても営業しても大丈夫なのです。
ただ資格が無い営業マンは知識的な部分に疑問がありますよね。


質問3の回答冒頭に記載したように、品質が良い建物もあれば、悪い建物も多々御座いますの一概に良いとも悪いとも言えません・・・。


質問4の回答確かに10年保証がついていると言うことは、躯体や構造の検査に合格しているということです。
ただ、躯体や構造が大丈夫でも、建物の仕上がりや収まりの品質には、ムラがあり、アタリとハズレの建物が存在します。
建物を調べもしないで、大丈夫と言い切るのは、少々不安に思えます。


質問5の回答私は、建築士として床下や屋根裏等を含めた建物の診断を行なっております建物本体の診断以外にも電磁波の悪い影響が無いかの調査も無料行なっております。
強い電磁波を長期間受け続けると小児癌や白血病のリスクが向上すると言われています。
せっかく新築一戸建にお引越しをして健康に悪いのでは引っ越す意味がありません。
ですので先月から建物診断の調査項目の一つとして電磁波調査も追加いたしました。
これらの建物診断の費用は、ゼロシステムズを通じて不動産を契約するお客様に対しては、無料で行なっています。


質問6の回答アーネストワンの評判、一建設の評判、タクトホームの評判、飯田産業の評判、東栄住宅の評判、ホークワンの評判・・と検索してみましたが、こう検索するとあまり良くない評判が目立ちますね。
冒頭にも記載したように、良い品質の建物もあれば、悪い品質の建物もあります。
数千万円の買い物をするのですから専門家の目で建物を調べてから契約した方が良いと思いますよ。


とても長い回答になってしまいましたが、お役に立てれば幸いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ta2yu3yu10さん

建売と注文住宅の違いは?
新築住宅を購入しようと考えています。
今度で3回目なので、理想とする間取りや内装などがかなり決まっています。
建売の新築一戸建てを見ていますが、80点,90点つけられる家は見つかるのですが、自分の理想に完全にマッチする家はなかなか見つかりません。
それならいっそ注文住宅にと考えましたが、なんとなく注文にするとただお金ばかりかかって、いいことがないようなイメージがあります。


建売と注文住宅で、同じ家を建ててもなんであんなに価格に差が出るのか、教えてください。
またそれぞれのメリット・デメリットについても教えていただけないでしょうか?
補足回答ありがとうございます。
実は10年前に、貴殿と同じような意見で、注文住宅を建てたのですが、最悪の大工にあたり、ドアは閉まらないわ、クロスには傷が付きまくってるわで、いちいち指摘して直してもらうのに苦労しました。


二度とこんな失敗はしたくないのですが、今度はちゃんとした一流メーカーで注文住宅にする予定でいます。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ta2yu3yu10さん

おっしゃるように、玄関は広い方が、気持ちがいいですよ!
(出来れば、勝手口もあったほうが便利・・・)

ただ、本音を言えない様な間柄の人には、たとえ頼まれても設計図など見せずに、「主人任せにしているから、わからない~」くらいにとぼけておいた方がいいと思います。
おかしなやっかみで、楽しい気分をぶち壊されても気分が悪いですから。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ta2yu3yu10さん

彼のお母様に久しぶりに会ったのですが、会うなり突然『太ったんじゃない?』と小バカにしたように笑われながら言われてしまいました。
事実、以前お会いした時より7kgほど太っていたので、間違えではありませんし、事実を述べただけと言われればそれまでですが、すごくショックを受けました。
追加で『まだ若いのに・・・』と言われ。(現在27歳)もちろん深い意味も嫌味もあったわけではなく、ただ見たままのこと言われたのでしょうが、わたしはこの心無い一言で傷つきました。
もちろん、事実を述べた彼のお母様には非はありません。


しかし、この一言がキッカケで2ヶ月で、9kg減りました。
いつも頭にはお母様の半笑いの顔と、『太ったんじゃない?
』『まだ若いのに・・・』という言葉が常に24時間頭の中から離れず、自然と痩せました。
お母様のおかげと思えば、ありがたい一言だったのですが。


彼のお母様に言われてショックだった事ってなにかありますか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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