質問者

tdl194さん

【注文住宅】長期優良住宅についてこちらでも時々「長期優良住宅(200年住宅)」についての質問があり、私もこれから新築を予定しているので色々調べているところなのですが結局のところ、これは申請した方がお得なのかどうかいまだにわかりません

長期優良住宅についてこちらでも時々「長期優良住宅(200年住宅)」についての質問があり、私もこれから新築を予定しているので色々調べているところなのですが結局のところ、これは申請した方がお得なのかどうかいまだにわかりません。

長期優良住宅の認定を受けるために家そのものは当然高くなりますよね?
また、申請には確認申請とは別にさらに費用がかかりますよね?
確かにその後の税金面での優遇はあるものの果たしてそれが後々「お得」なのかは微妙なところかなと思うのです。
また、素人考えなのですが、わざわざ「長期優良住宅」の認定を受けてしまったばっかりに普通は数十年で資産価値が下がる木造住宅に付加価値がついてしまい将来的に支払う固定資産税の負担が結局大きくなってしまうと言うことはないのかなと思ったりもします。
皆さんはどう思われますか?


まだ始まってもいないことなので詳しい人なんてそうそういないだろうとは思うのですがいろんな方の意見を聞いてみたくて質問させてもらいました。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

toityeさん

長期優良住宅の技術基準に適合する住宅は、今後の住宅仕様の標準になっていくことと思います。
それは、認定を「受けることが出来る」住宅でないと、住宅商品にはなり得ないとHMは判断するからです。この傾向はビルダーも同様です。
既に一部では、分譲建売を中心に、所管行政庁への認定申請準備をしていると聞きます。
6月4日には認定申請を開始して、認定住宅としての宣伝をするというわけです。
認定を「受けることが出来る」というのは、認定書を受けるかどうかは、注文住宅の場合、建築主の判断によるところが大きいと考えるからですが、御質問者様も、減税効果でどの程度のお買い得感があるのか、半信半疑だと思います。
認定申請には、申請料に6万円位は必要です。
これに(設計料とは別に)申請図書の作成代を加えると20万円以上になると思います。
後は、認定を受けるための住宅仕様とするための工事費上乗せですが、HMは「認定仕様標準」とするでしょうから、これをベースに見積もり比べをすることになるでしょう。そして、減税額ですが、これは色々な要素でかなりの差が出てきます。
建物評価額2700万円の高級住宅?
の建築計画想定事例を挙げると・・・借入2000万円、年収750万、その他条件は省略しますが、長期優良住宅認定の場合と通常の場合での減税差額は「約75万円」の試算でした。
ここから認定申請に要する経費を差し引いて、残り50万円位。
この設計例では、もともと認定基準適合が前提の想定建物ですが、追加工事代という概念はありませんので、とりあえず、50万円は「お得感」が出ると思います。それから、「将来的に支払う固定資産税の負担・・・」に目をつける御質問者様は、するどい眼力をお持ちと感じました。
税金算出の不動産評価額を査定する行政庁と、この認定制度で認定書を出す行政庁は略同じであり、これは、どの住宅が認定住宅か分かる行政庁が課税額を出すのですから、認定住宅は建物評価額が落ちないかもしれません。
市場の不動産評価も同様に、建物価値が欧米並みに下がらないという環境を創出するのも、この制度の狙いだと思いますから、損得勘定は時代の変遷で変わるものと思います。
米国では、転売時に有利な住宅の設計図がホームセンターで売っていると聞いたことがあります。
住宅の資産価値が上がって、借入総返済額よりも建物価格の方が高くなっていれば、認定を受けるだけの価値はあると考えます。
「60年前、500円で何が買えましたか?」→「田んぼが買えました。」、「今はどうですか?」→「缶ジュース4本です。」というのは、ある講演会で聞いた話です。
私は、資産価値の下がらない住宅建築が、今、求められていると考えます。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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daisuki2929daisukiさん

経済力のない夫にうんざりです。
結婚しなければよかった。
正直言って、独身時代よりつらい毎日です。
夫がリストラされるとわかっていたなら結婚なんてしなかった。
どうして最近の男性は経済的にも精神的にも弱いのでしょうか。
女性が結婚したがる理由は、経済的に一生楽できると保証されるからだと思うのですがうちの夫のように結婚した時は正社員でも途中からリストラされたりして精神的に荒れだすと本当に私の人生を破壊された気になります。
なんのために結婚を目標にして生きてきたのか、20代の若いうちの一番いい時期を夫に尽くしてあげくのはてに経済破綻。
これじゃあ結婚詐欺ですよね。
私の周囲でも共稼ぎしないと結婚生活を維持できない人が多いです。
離婚を考えている人も多いです。
うちには幼稚園の子供がいますが子供手当がもらえたとしてもまったく家計の助けにはなりません。
子供を抱えて実家に戻ろうにも実家には兄夫婦が住んでいるので無理です。
かといって離婚母子家庭になってさげすまされる生活を送りたいとも思いません。
だから余計にしょうもない夫にイライラします。
女性が結婚するメリットって、やはり経済的に一生安定できるという見返りだと思います。
そういう状況でなきゃ子供だって生みたくないという人は多いと思います。
夫は「おまえもパートくらい出てくれ」といいますが、結婚するとき「専業主婦やってゆっくりすればいいよ」と言った約束を守っていないことに対する謝罪はないのです。
どうして最近の男性は責任も果たさないのに女性に要求ばかりするのでしょうか。
補足沢山の回答ありがとうございます。
正直に気持ちをぶつけてしまいましたが賛同してくれる人が多くてうれしいです。
中には手鍋さげても頑張らないとだめだという意見もありますが、私はそうは思いません。
どういう結婚観を持とうが個人の自由だと思います。
経済力のない妻子も満足に養えないのに言うことだけは一人前の夫に愛想がつきたらいけないのでしょうか。
ともあれ、いろんな回答をもらえてうれしく思います。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

daisuki2929daisukiさん

私は、中古住宅の購入、建売住宅の購入、注文住宅の建築も、自宅で経験した1級建築士です。
宅地建物取引主任者資格、土地家屋調査士資格、建築基準適合判定資格も持っています。
自宅で、エコ給湯を使って約10年目です。
タンクに行くところの減圧弁が先日壊れたぐらいで、全く問題なく動作しています。


さて、エコ給湯とは、下記参照太陽熱を利用し、エアコンの反対で、外気を冷たくし、その代わりに、お湯を沸かすものです。
地球温暖化防止の切り札です。


はぴeタイムだけであれば、補助熱源の撤去や、ガスコンロをIHにしなくてもいいです。
だたし、はぴeプランのように、電気料金から10%引きは適用されません。




エコ給湯の効果は、こちらが参考になります。


エコジョーズについては、こちら

エコ給湯、エコジョーズの補助についての仕分け作業結果は、こちら

次にエコキュートにするのが、エコポイントをもらうための必衰条件かというとそうではありません。
おそらく、ハウスメーカーの型式認定の中で、エコキュートが組みこまれているものと思われます。
次世代省エネルギー基準の中には、性能規定(年間冷暖房負荷を基準)と仕様規定(断熱材の厚み等の規定)があり、おそらく、性能規定を満足させるために、エコキュートにと言われていると思います。


ですから、エコキュートについては、住宅版エコポイントの必衰条件ではありません。
HM製でも、仕様規定を満足していたり、電気温水器で、性能規定を満足すれば大丈夫です。
ただ、前述のように電気温水器とエコキュートの価格差以上に将来の光熱費の節約にメリットがありますので、エコキュートにされることをお勧めします。




省エネルギー基準はこちら

秋田県の補助制度についてはこちら住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断基準 とエコキュート'こちらを参考にしてください。
メルマガ貴方の住宅に対する安心と安全、快適、安らぎを無料で差し上げます。




ブログ 新築・リフォーム・マンション・1戸建て・注文住宅、幸せになる住まい土地相談室

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

daisuki2929daisukiさん

当て字の名前当て字の名前をよく見るが親がアホにしか見えない変な読めない様な名前付けるのよしてくれ!
ここ十年位からでしょうか変な名前が多いのはそのうちスタレルでしょうが

親の勝手だと言われるでしょうが被害者は子供ですからね

皆さんはどう思いますか?
補足たくさんの回答ありがとうございます

実はこのカテ見るのは若い人が多いと思ったので批判が多いのかと想像してましたが同じような考えの方が多いのに少し安心した気分ですこれから命名する方にも是非読んで頂きたく終了後ベストアンサーを投票にて決めてください

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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