質問者

mondayriconationさん

【注文住宅】大阪の住宅探し(新築・中古戸建)について、地域情報や不動産情報を教えてください

大阪の住宅探し(新築・中古戸建)について、地域情報や不動産情報を教えてください。京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田住宅購入を考えはじめた寝屋川市在住の共働き夫婦です。
子供はまだいません。


マンションではなく、あくまで小さくても、2階建ての一軒家を探したいと思います。
注文住宅などは考えておりません。
新築・中古はこだわりないですが、築浅で3,000万までを目安にしてます。


お互いの両親は京阪沿線の守口市と寝屋川市に住んでいますが、地元は避けて閑静な住宅地か、のどかな町に住みたいと希望しております。
とはいえ、お互いの両親の老後もあるので遠すぎないところ、共働きの為、自転車で駅まで行ける範囲を希望しています。


候補地は京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田です。


香里ヶ丘に目をつけ、9丁目の中古住宅を見に行ったところ、町並みは気に入ったのですが、通勤の便が悪い様に感じました。
二人ともバス通勤をしたことがないもので…9丁目以外も交通の便は同じようなものでしょうか?


主人は東大阪に自動車通勤なので問題ないらしいのですが、私は天満橋に電車通勤しております。


樟葉も住み良いとは聞きますが、今度は主人の通勤が厳しくなります。


鶴見区も鶴見緑地近くで良いのですが、市内は土地が高いのであきらめております。


交野線と片町線については全く利用したことのない沿線で普段の買い物施設や通勤の利便性、治安など子供ができた時の学校や遊び場などわからないことだらけです。


そして、どんな不動産屋さんに依頼すれば良いのかもネットで情報を見ていても、意見がさまざまで判断難しいです。


こんな私たちに皆様のお勧めの不動産会社や、香里ヶ丘情報、交野線、片町線いずれかの町の通勤情報、買い物・学校情報、イメージや私なら…など、ささいな事でも結構ですのでアドバイスどうぞお願いします!


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

uminoumi5さん

枚方、交野、寝屋川、四条畷周辺を中心に仕事をしているものです。


自転車で通える範囲という前提でのお話ですが・・・。


香里園~枚方市住むなら枚方市駅周辺か香里園駅。
駅近くなら勿論、スーパー、郵便局、銀行など生活に欠かせない機関がたくさんあります。
また、どちらも関西医大病院(香里園は建設中)がある。特に枚方市駅は特急も止まるのでかなり助かります!
河川敷もすぐ近くにありますのでお子様と遊ぶにはもってこいです。
百貨店(近鉄、京阪)もあります!
ただ、夜は若者のたまり場です・・。
質問者様が検討されている中の駅では一番大きい規模の駅だと思います。


車に関しては、1号線の渋滞は半端ない時アリ。
しかし・・・一号線に面しているのでどこへ行くにも便利です。


自転車では少し距離がありますが、地区でいうと・・・山之上、山之上西も町並みはキレイですよ。
枚方パークも近いですし!
あと、香里園駅からは少し離れていますが、成田東とか・・・。
この3つの地域は大通から少し入ると、車通りも少ないです!


hage_shinoさまが目をつけられた香里ヶ丘は、完全バスです!
最近特に栄えてきたのでよい街だとは思いますが・・・hage_shino様が雨の日に通勤されるとき自転車でなくバスになるので大変だと思います!
ちなみに香里園駅周辺は道が細いところが多いので車だと混むことが多々あります!


交野線の宮の阪~村野(言うほど詳しくはありませんが)宮のさか駅も枚方市駅にはすぐ近くなので便利な要素はたくさんありますので便利だと思います!星ヶ丘は道が細い!
住む所によっては1号線への抜け道にもなっているので、細い道でも車がびゅんびゅん通ります。
村野はのどかです!
村野の駅前は、駅前らしからぬきれいな町並みですよ!
東海大仰星高校、中学校があります!




JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田 でしたら、星田をおすすめします。
快速がとまる、京橋まで20分ほどです。
自然が多い。
山に囲まれている。
治安がよい。
何年後かに近くに高速道路ができるようです。
隣の河内磐船駅には京阪電車の駅もあります。
ただ駅前の道が細い、一方通行が多い。
大きなスーパーは隣駅近く(東寝屋川か河内磐船駅)までいかないといけない。徒歩圏内に大きな病院がない



東寝屋川駅すぐ近くに大きなスーパー(イズミヤ)があり、駅前の道も整備されているほうだと思います。
大きい公園も近くにある。
ただ普通電車しか止まらない。
大きな銀行の店舗が近くにないような気が・・・徒歩圏内に大きな病院がない

忍が丘駅近くにスーパーがあり畷生会病院という大きい病院もあります。


普通電車しか止まりません。
しかし隣の四条畷駅には、四条畷駅止まりの最終電車が遅くまであります。
っとはいっても、30分ほどの差ですが・・・。
通勤面で言うと、東大阪へは車ですぐですが、天満橋へは隣の四条畷駅で快速に乗り換えていく方法になると思います。


子育てに関して市でいうなら、枚方市駅や宮之阪、星ヶ丘などの枚方市は、乳幼児医療は小学校入学前位まで500円でいけますが、星田などの交野市は4歳?
3歳かも?
までです。
今のところ交野市は中学校までが給食です。
枚方は中学校はお弁当です。
また、交野市にはパチンコやさんや水商売の条例が厳しく制定されているようです。


最後に・・・私なら質問者様が検討されている駅なら星田にすみます。
理由は子供ができたら自然が多い所に住みたい、かつ交通手段(快速、高速)にひかれる・・といった安易な理由ですが・・。


いま思いつくのはこれくらいですが・・ご参考まで。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

snowflowers111さん

新築注文木造住宅の適正価格を教えて下さい。
見積もり先は地元の中堅工務店(年間60棟前後)国産材無垢材使用がうりです。
建設地 約80坪 南西角地 よこ20m*たて13m 南側西側 6m道路接道 市街化区域先日見積書が上がってきましたが適正価格か判断できません。
解体工事・造成工事はありません。
建物本体と地盤改良工事のみです。
間取りは 1階床面積32.3坪 2階床面積23.46坪 ポーチ・テラス・バルコニー・ロフト4坪 計60坪 外観は和風の寄せ棟の二世帯住宅です。
構造材柱はヒノキ、梁はマツです。
在来工法です。
設備関係は1階キッチン ナショナルフィット 2階キッチン トステムプラータ 洗面化粧台 1階 TOTOコンポーネント 2階 ナショナルウツクシーズ システムバス 1階 ナショナルi-u 2階 inax ルキナ トイレ1階・2階 inax サテぃス

内訳 ①建物本体工事(木工事)3190万(値引きー440万) ②付帯設備 (外部給水外部汚水排水設備 1・2階両方 キッチン・バス・カップボード・トイレ 自然換気システム・火 災報知機) 640万 ③参考工事 造作家具 134万(下駄箱・ダイニング収納・2階カップボード3点) ウッドデッキ その他 累計 175万 ④地盤改良 柱状改良 5m 123万累計 3190万+640万+175万+123万=4128万で値引きー440万累計 3688万(消費税184万) 3872万でした。
備考 見積書にいきなり440万値引きしてありました。
設備は最初から定価の6割程度で入ってました。
予算が3600万程度しか考えてなかったの予算オーバーなので合わせてほしいのですがまだ値引きしてくれるのでしょうか・・・はたして妥当な価格だろうか?

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

snowflowers111さん

今、新築を建てている者です。
夫 34歳、私32歳、子供三人です。
3000万借入で月々8万円台ですよ。
ボーナス無しです。


変動金利にしました。
5年間は月の支払額は変わらず、元金と金利の率がかわるだけです。
元金が減るのが遅いですが、賃貸で9万払っているので新築を買おうが同じと思いおもいきって購入しました。


これから、消費税も上がるだろうし良いころあいだと思いますよ。
わたしは、土地にこだわり繁華街の土地を買いました。
車が一台でいいように。


施工会社も安いところにしました。
住めればいいので、蔵だの屋根裏収納だの要らないので本当に建売のような感じの最低限の仕様で済ませました。


所詮、家は自己満足なので。


新築かマンションか賃貸かは、おのおののライフスタイルで考えたほうが良いと思います。
うちみたいに家族が多い場合は、部屋数で一戸建て。
夫婦だけならマンションでもいいかと。
親と同居になる人は、同居まで賃貸でいいと思うし。


どのみち、8万以上は賃貸でも払っていくので買えるのであれば新築を買っても同じと思います。
先行きは不安ですが、夫婦二人で協力すれば何とかなります。


私が踏み切った理由は、生活圏内が今と変わらないところに土地が買えたことと、今のマンションが手狭になったこと、9万以内で支払いが可能だからです。


銀行のローンセンターで相談に乗ってもらいました。
シュミレーションも出してくれますよ。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

snowflowers111さん

義母&旦那に倍返ししたい!
夫婦と0歳の赤ちゃんの3人家族です。


義母が息子大好き過ぎて最近イライラしてきました。
勘違いが激しいので知らしめてやりたいんですが皆さんならどうしますか?


私たち夫婦の良いことは全て息子のお陰、悪いことは全て私のせいにされます。
そういう具合で常に勘違いなんですが、例を挙げると下記の通りです。


※お盆に私の提案で面倒くさがる旦那を連れて義母の実家の墓参りに行きました。
※私の提案で旦那の叔父の退職祝いを持っていきました。
※帰省すると私の声かけでまず一番に仏壇に手を合わせます。
これらについても全て義母は旦那の提案だと思い込んでいて「○○くんってすごいわよね~」「本当気がきく」「あの子って昔からそうなのよ」と旦那のいないところで何度も何度も言ってきます。そして私が適当に話を流すと、同意するまでしつこく言ってきます。


なぜ嫁が気をきかせたとは一寸も思わないのか?
疑問です。


そして孫が生まれてからも他の親戚の人が「両親(私と旦那)のどっちに似ても賢くなるね」と言うとわざわざ「○○くんに似たら完璧だけどね」と言いなおします。私の前で。
はっきり言って旦那や義母に似たらドラエモン体型で顔は笑うセールスマンで困りますが(笑)

そしてある日の会話。
義→「喧嘩することある?
」私→「あまりないです。(本当に少ないので)」義→「それじゃ○○くんがストレス溜まっちゃうよね。溜めこんでるかも。
」私→「あ、でもゼロじゃないので言いあいをする時もあります」義→「えっ、○○くんが言いあいなんてする訳ない。私には一度もそんな口きいたことがない(旦那曰く嘘)」と怒りを含めた強い口調で言ってその後10分くらいは怒りが収まらなかったのか口を利きませんでした。
これは喧嘩をふっかけられたような気持ちになって悲しくなりました。


義母は話を盛るタイプでもあり、「私は息子をひどく怒ったことがない(旦那曰く大嘘)」とかとにかく大げさで話を聞くのも面倒な時があります。

一般的に息子=善で嫁=悪になりがちなんでしょうけど毎回帰省の度に言われるのでイライラしてきました。
息子自慢がすごすぎる、また、嫁の頑張りを全て息子の手柄に変える義母をどうしたらギャフンと言わせることができるでしょうか?


ちなみに旦那はマザコンだし義母が私に色々言うのは旦那がいない時なので理解できない様子で、私が訴えると「親戚の悪口言うな」とか「悪気ないんだから仕方ない」と言います。
補足確かに流すのが一番と思って耐えてきましたが毎回毎回1時間に1度はこんな感じです。
家や車を買ってもらったのであまり強気には出れませんがテメェ勘違いなんだよ!
気づけ!
って言ってやりたい・・・。
大人しそうに見える私が突然逆らったら効果あるんでしょうけど勇気がないのでもう少し遠まわしな方法検討してます。
批判は不要です。
それこそスルーしてくださいね(笑)。
アドバイスお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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