質問者

bakachanpuさん

【注文住宅】一条の方 床暖房は本当に必要でしょうか?

新築を計画中で一条工務店と桧家住宅で悩んでいます。
それぞれのメリット・デメリットは以下です。
一条工務店(i-smart)メリット ・Q値、C値が1以下(EPSの外内W断熱、熱交換型換気システム) ・耐震等級3 ・標準設備がいい(見た目、価格・・・コストパフォーマンスが高い)デメリット ・高断熱・高気密に高価な床暖房不要 ・坪単価が高い ・注文住宅であるが自由度が少ない ・間取り作成に金がかかる
桧家住宅メリット ・坪単価がそれほど高くない ・自由度が高い設計が出来る ・間取りは無料(契約前に作成してくれている)デメリット ・Q値が2.2とあまり良くない ・基礎断熱のため、床が冷たそう・・・ ・耐震等級2

実際に住んでいる方に質問です。
一条の方 床暖房は本当に必要でしょうか?
魔法瓶住宅に電気代や設置代を考えると無駄な気がします。
床暖房が標準とのことで外して安く仕上げるのは無理とのことでした。
電気代高くして暖かいでは本末転倒です。
熱交換型換気システムも電気代結構かかりそうですしね。


桧家住宅の方 冬寒くないでしょうか?
基礎断熱で床断熱はしていません。
基礎で断熱しているといっても、コンクリは熱を通します。
床からの冷輻射は問題ないでしょうか

耐震等級は2のようですが、東日本大震災時は大丈夫でしたでしょうか?


桧家に間取り提示されました。
全てのオプションありありプラン(希望してみました)でしたが、予算ちょいオーバーで出してきました(しかも希望より10坪多い)非常にすばらしいセンスのいい間取りで心奪われました。屋上庭園やコミニケーションブリッジなどのオプションは外し坪を減らして、少し安くする間取りの作成を依頼しました。


ただ、断熱性能が気になります。
アクアフォームのみで本当に魔法瓶住宅になるのでしょうか?
付加断熱は断られました。


また、外壁や屋根材も比較的安そうで、長期的に考えて塗り替えなどで費用が発生しそうです。
総合的にメンテコスト含めて、どちらがお得でしょうか?


実際に住んでいる方の意見があればうれしいです。
HMさんももし見ていたら、意見(反論)ください。


お願いします補足沢山のご意見ありがとうございます。
基礎断熱が非常に危険と言うことだけはシロアリ業者のHPなどで分かりました。
シロアリ対策についてどこまで考えているか聞いてみます。


「最高の断熱」という本は図書館で借りて読みました。
一昔前の本なので情報が多少古いです。
現在では狭い視点と言わざるを得ないですね。


コスパかデザインかってところですね。
もう少し考えます。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

mccdy175さん

まず長文勘弁。


普通の人間なら・・・どっちもねーしw

Q値ってなんなの?
そんなに大事?
かなり洗脳されてる証拠だおw

そーいえば在来木造の工務店、大震災で展示場ぶっこわれてたっけw

嘘だと思うならあたい写真撮ったもんw

まあすきにすればいーお、自分の財産なんだから。


と好き勝手言わして貰ったのでヒントをあげましょう。


住宅選びは担当者で決めなはれ。
メーカーなんて屁在来以外はどこも一緒。


ちなみに、あなたが迷っているとこはHMではないからねw

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

potatomintさん

マイホームについて主人35歳、妻31歳、子供3人(4歳、2歳、0歳)の5人家族です。
最近続けて、同年代の友人達がマイホームを建ててきているので、我が家もマイホームを考え出しました。
月の収入は、約30万です。
車のローンが200万近くあります。
(月1万強の7年ローン) 貯金は100万くらいしかありません。
たまたま見に行った建売住宅(新築、トヨタホーム)の中の1棟が、正に理想の間取り、設備、内装で、非常に気になっています。モデルルーム兼なので、家具・エアコン付なのも魅力ですし、注文住宅より、内装、デザインがお得にはなっています。
なにより、夫婦揃ってこういう家がいいよねー、と以前より話してたいたつくりに、毎日気になって仕方ありません…。
ざっと計算していただくと、月のお支払いが、70000円くらいとのことでした。
プラス車のローンを考えるとやはり無理があるでしょうか…。
建売なので、誰かに先に買われてしまかも…と思い気になる毎日です…補足現在は社宅に住んでおり、原則10年までしか住めないので、あと5年以内には引っ越さなくてはいけません。
貯金が少ないのは反省しています。
確かに結婚5年目にして現在この金額ですが、もう1台の車が、古くなり故障等したため、買い替えに使ったりで、現在の額です。
私はパートで月7~8万くらいいただいていますが、保育料3人で約6万です。
4月からは5万くらいなるそうです。
先では、フルで働こうかと考えています。
(資格職)

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

potatomintさん

予算は何年間の間にどれぐらいの額を支払いできるかでおおよそ決まってくると思います。
毎月に10万円払えるか 15万円払えるか 20万円払えるかまたそれ以外にボーナス時にどれぐらい払えるかなどにもよって決まってくるでしょうその他頭金が多いほど有利になると思います。
また年齢が若いほど有利でしょう。
60歳を超えると定年を迎えますので、それ以降に払い続けることは困難と考えたほうがよいでしょうそのためにも繰越ローンなどありますが、それは予算が決まってから良く考えたほうがいいかもしれません。


といってもピンとこないですよね。


というわけで世田谷区のある戸建てを例に見てみてください。
以下は住宅情報ナビ(リクルート運営のWEBサイトです)
この物件は4680万円ですこれを現在30歳だと考えて今年から35年金利は固定で3.80%と計算し払い続けると考えます。
ボーナス払いはありません。
頭金は100万用意したと考えます。
すると35年の間、毎月18万近く払い続けることになります。
問題ないでしょうか?
それでしたら4680万でも大丈夫と考えれます。


このサイトではシミュレーションを実際に計算してやれるようです。
ページ中盤写真右価格の下の支払いシミュレーションをクリックするとできます。


しかしながら価格はあくまで本体の価格だけになります。
一般的には価格の1割程度がその他の諸費用で別にかかると考えてください。
(税金、住居の費用、注文住宅の場合、水道引き込み工事、ガス工事、外溝工事などの付帯工事と呼ばれているものです)できれば一冊でもよいので住宅購入に関する本を読まれるといいかもしれませんね。
建築方法などのアドバイスもかかれていると思います。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

potatomintさん

離婚問題について、お伺いします。
調停への出頭を無視、又は拒否した場合、どうなりますか?
妻が離婚調停の申し込みをしました。
下記の問題で裁判に至った場合不利でしょうか?
ちなみに、7歳と4歳の女の子がいます。
妻が離婚を考えるに至った過程には、姑との性格の不一致、(私は、ちゃんと仲介約をはたしてる)家族の為に一生懸命働いていて、なおかつ月給、年収共に、一般の会社員程度(手取り月約30万、年約450万、子供の塾の月謝と自分のおこずかいは、週末にアルバイトをして出してる)もらってるのに、安月給!と、ガミガミ言われて物に過度のヤツ当たり(妻や子供に手をあげてない)を何度かした事、(アパート住まい)妻の実家が近辺にあるので、妻は度々子供を連れて実家に帰り、夫婦間の問題まで持ち帰る、それにより、両家の不仲など、今までの思いが積もり積もっての事だと言えます。上記のヤツ当たりで物を壊す行為が、妻には一番こたえた事でしょう、実際、「それさえ無ければいいんだよ」と、妻は言っています。しかし、その行為は、誓約書を書き、(今後、物など壊す行為があった場合、無条件で離婚します)一切していません。
最終的には、ほんの些細な事ですが、妻から年賀状の作成を頼まれ、冗談で「作成代、貰うからな!
」と言ったら、「そんなのアンタが作るの当たり前ジャン」と、お互い口喧嘩、(妻にパソコンの購入を反対されていたのに、矛盾している)そして妻は言いました、「もうアンタとは無理!」それから、いつもの様に子供と、夫婦間の問題を実家に持ち帰ったっきり、帰りません。
(約1ヶ月)ついに、調停を申請されました。
これらを踏まえ、裁判に至った場合、婚姻を継続しがたい重要な理由で、私は不利になりますか?
教えてください。
補足ちなみに、私の両親は離婚しています。
子供に私と同じ思いをさせたくないですし、離婚する気はありません。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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