質問者

daiemi20061022さん

【注文住宅】27坪の土地に2階建て4LDK、建物面積100㎡くらい希望です

大阪の北摂にて注文住宅を込み込み1500万円は無謀でしょうか?
27坪の土地に2階建て4LDK、建物面積100㎡くらい希望です。
分譲マンションからの買い替え希望でローンもかなり残っているので、資金に余裕がありません。
戸建についてまだ勉強を始めたばかりで、自分なりにタマホームなど低コストの住宅販売会社が良いかな?
と思っておりました。
しかし、こちらで色々他の方の書き込みを参考にさせていただき建築士さんや設計事務所に頼むほうが良いのかな?
と傾いています。
設計事務所は予算に応じた仕事をして頂けるようですが、あまりにも無謀な金額なのかな?
と不安に思っております。
低コストの方ならば何とかなりそうな金額ですが…

ちなみに現在検討中の土地が2つの道路に挟まれた角地(三角形の頂点のような場所)で道路に高低差があります。その高低差を利用して掘り込み車庫のようにしているのですが(上の道路に家で車の出入りは下の道路)かなり痛んでおり補修工事が必要らしいです。
こちらの工事を入れて1500万以内なら何とか手が届きそうなのですが。


無知なもので、乱文失礼いたしました。


どなたかご助言いただけると幸いです。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kalen_leon_malonさん

少し難しい価格かもしれません。
30坪と考えて 単純に 坪単価を50万とすると 建設費1500万になります設計事務所が建てる注文住宅で坪単価50万円となるとかなりのローコストになりますので場合によっては設計事務所の良さが出にくくなるかも知れません。
また設計料もかかります、多分150万円~200万円くらいでしょう。
きっと設計料も込みとお考えでしょうから その場合、1300万円/30坪になりますだとすると坪単価43万になるので、メリットは無いと思います。


安いハウスメーカーをあたる。
あるいは、床面積を80m2くらいにして、設計事務所と交渉するのが良いのではないでしょうか。


掘り込み車庫の補修工事も交渉の必要がありそうです。


大手の住宅メーカーのような、工場で作られる車の量産品みたいな建物も、家です。
職人と設計者そして施主が一体となって、寝ても覚めても一つの建築を考え、話し合って話し合って作っていくのも家です。
同じ家でも、人によって好みがありますので、優劣をつけることができません。


よい家が建つことを願っています。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

palchu_formerさん

デザインセンス無し、一級建築士になるメリットはなんでしょうか?
失礼ですが、一級か一休さんか知りませんが建築士って建造物に関する知識は豊富でもデザインセンスは無いですよね?
HMが作るようなセンス無い家しか思い浮かばないんでしょうか?
私の両親が数年前に自宅(敷地約600坪・建坪200坪)を新築した際に知り合いの一級建築士にデザインなど依頼しましたが、完成して見るとどこにでもある普通の家(笑積●とかがやってそうな安っぽい注文住宅を大きくしただけのような、何のアクセントもないフツーの家です。それに比べ、知り合いの社長さんの家(うちの両親とほぼ同じ敷地面積・同じ建坪)は外壁に石を多用しモダンでお洒落な邸宅を建てました。
防犯カメラ何台もつけてむちゃくちゃカッコいい白亜の家です(^^)b施工主は分かりませんがたぶんアー●ストかな…

他にも色々な家を見てきましたが、一級建築士って知識あっても保守的でチャレンジ精神ないですよね?
つまらない、本当につまらない人種だと思うな。
補足>デザインを本業とするのもいれば、スカイタワーを工事するヤツもいて

それなら、なぜ他人の家のデザインまで一手に引き受けるの?
やはり金の為か?
高額なデザイン料とって小学生並みの発想のフツーの家しか建てれない、それは詐欺だろ?
俺なら「僕はデザインセンスないので…」って断るぜ?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

palchu_formerさん

1年半前から二世帯住居に住んでます。
実家の建替による上下階の完全二世帯です。


うちには私の両親と姉がおり、同居前の関係は非常に良好でした。
二世帯を切り出した流れは、まずは家を買う&建てるの話から始め、マンションや二世帯など、「新居」に関する選択肢を全部出してみました。

で、選択肢の内容を夫婦で話して行き、二世帯に関する先入観の無い妻の意見を聞きました。
この時点で妻が二世帯に対してどんな印象を持ってるか把握してませんでしたので、マンションは?
二世帯は?
建売は?
って感じで自然な流れで聞きました。
聞いた感じでは完全二世帯ならイイね~って感じの意見だったので、二世帯自体が絶対イヤ!
って感じではなかったです。
絶対イヤってなってたら話すらしなかったと思います。


完全二世帯を前提としてメリット&デメリットなんかも順じ話し合いましたが、あまり詰めた話にならないように新聞の住宅広告なんかを見ながら考えを聞いて行きました。
選択肢を絞って行った時点で、マンションと建売はボツになってたので、土地購入&注文住宅か建替えによる二世帯新築っていう選択肢のみになっており、どっちがイイかを聞いて行きましたね。


結局、自己資金&借入額から物件価格を出し、その価格で土地購入&注文住宅か建替えによる二世帯新築かを考え、完全二世帯を選択した流れです。


この話の大前提としては、妻の本音部分においてホントに二世帯でもOKかどうかって点と、両世帯の調整を私自身が最後まで出来るかどうかって点を重視しましたね。
その結果、親からの干渉は極力無いほうが気楽かな~とか、たまにみんなで食事するとかはイイよね~とか、本音部分を聞き出し、角が立たないように私が両親に「完全」二世帯の計画を説明しました。
完全に分離させたいのはあくまで私の主張として調整しましたね。


ちなみに、二世帯で成功するか失敗するかは旦那さん次第だと個人的には思ってます。
偏ったくらい奥さんの味方でいれるかどうかだと思います。
なんだかんだで親は干渉して来ますが、奥さんに代わって旦那さんがその干渉をある程度防げるか?
(笑)「嫁が嫌がってるから」なんて言うとアウトだと思いますよ~。


頑張って下さいね♪

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

palchu_formerさん

義母に勝手に生命保険をかけられていました。
先日、私自身が手術入院をしたのですが、姑との電話で「あなたにかけていた簡保があるけど、請求する?」と言われたので、簡単な気持ちで「はい」と答えたとこころ、請求する為の書類と証書が送られてきました。


そして証書の内容を見てみると、私が初めての子供を妊娠した直後の10年前の日付に加入していることがわかり・・・私が死亡した時のお金は姑が受取人になっていました。


少し前には、私の名義で勝手にゆうちょ通帳を作っていたのも判明し(これも10年位前)勝手にお金を入れて利用しているようですが、こちらの理由としては毎年贈与税がかからない金額を貯めていっているとのことでしたが、今はもう空のようなことを先日聞きました・・・。
夫の実家はお金は結構あるほうなのですが・・・こんなことするのは当たり前ですか?
金銭感覚が全然違うのでさっぱりわからず・・・。

ただ、勝手に通帳作ったり、保険に加入されていたり、怖いです。
義理の親だと、勝手にそんなことが簡単にできるのでしょうか?
(以前私の息子・姑にとって孫の簡保を入ろうとしたら孫の証明がいるからやめた。
と言われたことがあります。
義理の娘の場合は、そんな証明がいらないのでしょうか?)補足私自身息子を簡保の学資保険などに入れているので、だいたいの流れはわかるのですが、義両親は遠方に住んでいる為、郵便局員と私が会った事もなく、どうやって本人を確認したのかも疑問。
悪意・殺意は感じませんが、そういうことを私のしらないところで10年以上やっていたことにたいして、怖いなと感じました。
今月満期のようですが、お金は一切私たちには入りません。
まあ、姑が払っていたので、いらないのでいいのですが・・・

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 建売住宅って危険ですよね?
  • 男が住宅購入資金を親に援助してもらうのって、か...
  • セコムとALSOK、どちらがお勧めですか?
  • 建売り分譲住宅の購入決断の決め手について
  • 豊中市・箕面市・池田市にて住宅の購入を考えてい...
  • 完了検査当日は,誰が立ちあうのですか?

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 127.3坪で建ぺい率70%の土地に、現実的にめいっぱ...
  • 2住宅購入について・・やはり無理ありますか?
  • 3宅急便の荷物の受け取りについて、不在の場合は隣...
  • 4欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。
  • 5不動産会社の事務職と宅建について。

一覧を見る

人気の質問

  • 錯誤による更正登記について!
  • 新築住宅購入 頭金:ローンについて無謀な計画をし...
  • 住宅購入を考えてます。

おすすめの疑問メモ

  • ほっともっとや、ほっかほっか亭でバイトなり、パ...
  • 住宅、適正価格か判断お願いします。
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅