質問者

wakabadouzenさん

【注文住宅】どちらの物件の方が購入価値はありますか・・・?

どちらの物件の方が購入価値はありますか・・・?
中古物件(ミサワホ-ム)、新築(ア-ネストワン)で迷っている状況です。①中古物件-価格1930万(100万くらいは値引き可能との返事)昭和59年建築ミサワホ-ム施工の注文住宅4LDK+サンル-ム土地 332.17㎡建物面積 98.18㎡平成19年3月に室内リフォ-ム済駐車場1台スペ-スあり(購入の場合、工事をしてスペ-ス1台増やす予定)
この中古物件ですが、3月に実は買手がいて一度購入されてリフォ-ムをされているのですが、引越し途中に離婚になったらしくまた売りにだされているみたいなんです。
実際に住まれたのは数週間くらい。




②新築物件-価格1880万(5区画分譲で残りの1区画・当初は2180万の建売)平成19年7月完成ア-ネストワンの建売物件4LDK土地183.41㎡建物面接 105.70㎡オ-ル電化住宅・小屋裏収納・ロフトあり駐車場2台スペ-スあり

希望の区域ではなかなか物件がみつからなくて小・中学校区が同じで範囲を少し広めて探した物件になります。
小・中学校までは徒歩30分以上はかかりそうです・・・。
①の方が若干ですが、学校には近い感じです。
①は住宅街の入り口辺りにあり、②は住宅街の中にあり、買い物などは①・②ともに車での移動でないときびしい距離になります。
①と②だと、どちらを購入価値があるでしょう。


実は希望の区域で②のア-ネストワンが、来年完成で建売をだすと聞きました。
ただ土地は50坪くらいで価格が2580万円くらいだそうです。
場所が違うだけで②と700万円もの差があります・・・。
希望の区域は本当に土地もなかなかでないし、中古物件も年に数件程度で人気の区域です。
だいたい坪は15~20万前後の区域です。
①と②もやめて、この建売を待つべきかも悩んでしまっています。
ただロ-ン額が増えるので、心配もあります。


アドバイスいただけるとうれしいです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yuri728happyさん

物を見ないとなんとも・・・・・・なのですが、まずは単純に坪単価を比べてみました。
①は坪約19万②は坪約33,9万(当初39,3万)希望区域は坪約51,6万①はほぼ土地だけの価格②は土地と新築建物の価格とすると矛盾があります。①は希望区域よりも安い地価のはずですから、19万の中には中古住宅の評定額も含まれているのでは?
22~3年も経ってありえるのか分かりませんがもしそうならばかなりしっかりとした価値のある家という事なのでしょうか?
対して②は坪単価を引くと建物自体の単価はかなり安く、それなりの安普請の家だと思われます。
以上から両者はたぶん20年ぐらいしたら何らかの手を打たないと住みづらい状態になるのではないかと推測しました。
であれば、土地の広いだけ①の方が買いかなと思います。
ただし、あくまでも家が気に入った場合です。
(水廻りの状態や間取りなど)

さて、希望区域の建売ですが、同じように土地坪単価から建物の単価は坪31,6~36,6万。
この中にすべて含まれているとしたらやはりかなり安い建物ですね。
おまけに建売という事ですからさらに建物の質が心配です。
どのようなメーカーなのか不明なので、もし確かな品質保証のメーカーならば買いかもしれません。
でも②と同じ新築建売で10万以上も単価が違うのはどうしてでしょうねえ?


う~ん、①の状態しだいかなあ・・・、しかし22~3年も古いと・・・、ちょっと心配・・・、希望区域でもないし・・・、無理に買うこともないような・・・、中古の見極めは難しいので、確信が持てないならば新たな物件が見つかるまで、もう少し待ってもいいのではないかと思いますが。
購入時安くても後々改修や建て替えでかえってお金がかかる事もありますので先々の事もよく考えて決めてください。
ちなみに買い物が不便なら車代がかかりますし、学校が遠いと部活などの送り迎えにも親の車での送迎が必要になります。
又、医療機関が遠いと加齢に伴いやはり交通費がばかになりません。
このような生活の利便性も今一度お考えになられたらどうでしょうか?


希望区域で探し方を変えて(出るのを待っているだけではなく、空き地を探して直接地主に交渉するとか)もう少し探してみたらどうでしょうか?

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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setdxさん

【不動産】AREX(アーレックス)という会社について。愛知県日進市で一戸建ての新築を探しています。
愛知県日進市で一戸建ての新築を探しているのですがどこの不動産会社が良いのかどこの建設会社が良いのかわからずとても悩んでいます…

「この不動産会社がよかった!」とか「ここの建設会社はいまいちだった」とか「あそこは悪い噂を聞いたことが・・・」とかそういったことをご存知の方がいましたら是非教えてください。

あと、少し前に話を聞いてここは信頼おけるかなぁ…と思ったのがAREX(アーレックス)という会社ですがこの会社はどんなもんでしょうか?
ご存知の方がいましたら是非教えてください。
(ネットで調べるとあまり良い評判を聞かないので…)

物件的には、価格は安いにこしたことはないですが、俗にいう「手抜き住宅」、「欠陥住宅」は怖いので比較的安いと思える範囲内で基礎、ハリがしっかりしているのが一番優先するところです。


その次が日当たり、風通し、またデザインなど言い出したらキリがないですがもちろん、良いにこしたことはないです。
理想は注文住宅ですが価格的に厳しくなってくるし、建て売りは少々怖い気もするし…

価格の理想は建て売りなら3000万円まで、注文住宅なら3500万円くらいまでなら理想です。


どんな情報でも結構ですので、色々な意見をください。
宜しくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

setdxさん

ヘーベル鉄骨も丈夫ですが、所詮軽量鉄骨です。
軽量鉄骨よりも重量鉄骨、重量鉄骨よりも鉄筋コンクリートです。
要するに、ハウスメーカーでも地場工務店でもお金をかければ丈夫な家ができます。
でも、地場工務店よりもハウスメーカーのほうが統一規格でハズレがなく安心はできるのではないでしょうか。
また、昨今の建設・不動産不況ですから、地場工務店に請負わせて建築途中で倒産なんてことも・・・アフターも当然不安ですよね。
弟さんに是非とも設計してもらいたいというのでなければ、ハウスメーカーでも自由設計はできます。
家は一生のなかで最も大きな買い物です。
資金計画がゆるせば、いいもの注文すればいいのでしょうが・・・旭化成ホームズ以外にもハウスメーカーでも地場工務店でも見積りをとられたどうでしょうか。
安くあげるには相見積りです。
金額もそうですが、内容も競わせましょう。
夢のある住まいができるといいですね。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

setdxさん

姑からのプレゼントが……今月末にやっと夢のマイホームに引っ越しします。


姑からの贈り物にびっくり!!
!しました…

表札を贈ってきました。
しかも姑の名前まで記入されてました。


旦那も断固同居は拒否しているのですが、姑は聞き入れません

旦那は次男で 長男夫婦に無視されてから私に同居迫ってしつこいです。


舅には私も旦那も感謝しており、同居はしたいです。
姑は色々な事情や性格や常識などが合わないので…

姑の名前記入した表札、しかも舅の名前はない表札を贈ってくる姑は本当に非常識だと思いませんか?
補足すぐの回答ありがとうございます。
姑はまだ60で若いので、同居したい理由がわかんないです…

ちなみに、送り返したら、家に乗り込んでくるのでできません 苦笑…

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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