質問者

urara1107ktさん

【注文住宅】新築木造三階建て

新築木造三階建て。
構造計算→確認申請について教えてください。
四月の子供の入学式に合わせて新築三階建てを注文住宅で購入しました。


10月に契約が無事に済み、今は構造計算が終わって、確認申請が降りるのが待っている状態だそうです。


風致地区ということもあり構造計算にも1ヶ月近いお時間がかかりました。
この間でまたいろいろ勉強していたら、少々間取りを変更したくなってしまいました。


1、キッチンの幅が狭いので前に出したい。
(壁が移動することになる)2、トイレと洗面台を一緒の中に入れていましたが、壁と扉を作って別々にしたい。3、窓を一箇所増やしたい。
(東南に壁が180センチ)4、窓の大きさを大きくしたい。
(柱の範囲内で)
先ほど建築士の先生に要望をファックスしてみたのですが、構造計算が最初からやり直しになるので無理というお返事・・・。
(4)の窓は大丈夫だろうとは言っていただけたのですが・・・。


私の考えでは(2)は壁を減らすわけではないので、大丈夫だと思っていました。確かに(1)と(3)は今更だったのかもしれませんが、まだ工事は何も始まっていないから間に合うだろうと思っていました。

耐震問題から厳しくなったとは聞いていましたが、やっぱりそんなに厳しいのでしょうか。


先生が面倒なだけではないのですよね・・・(涙)

工事自体は隣を建てていた大工さんに聞いたら1月から着工しても十分間に合うと言われたので、時間的な問題ではないと思うのですが・・・。


費用(構造計算の)が多少かかっても直したいと思っていますが、どうにか説得できる方法はないのでしょうか。
宜しくお願いします。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

akimimi16さん

厳しくなってますよ~。


受付後の変更・訂正は、先の耐震偽装で問題になった事の1つ。
現在、確認申請中とのことですが確認申請受付後(審査に入った後)は、原則的に変更・訂正は出来ません。(但し、誤字脱字などの軽微なものは除きますが)ですので、現在申請中の確認が確認済みになり次第、計画変更確認申請をだすか現在の確認を取り下げ、新たに確認を出し直すかですね。
時間的には、確認を出しなおす方が早いと思いますがそれでも時間はかかります。


現実問題として

・構造計算の変更にどれくらい時間が必要か?
物件毎によって、壁の移動だけで問題ない場合も有れば 筋かい配置の見直しが必要になり間取り計画にも影響する場合も有りますし それぞれ構造計算に掛かる(出来上がる)時間も変わってきます。 こればっかりは、図面等の資料が無い者には判断がつきません。
又、構造屋さんの人数自体も減ってますし 残った構造屋さんも手持ちの案件が多くてアップアップの状態ですから 思いのほか時間がかかるという側面もあります。


・4月入居に間に合うのか?
確認が下りなければ、着工出来ません。
大工さんの話で「1月着工で十分間に合う」との事ですが 取り下げ後の出し直しの場合 構造計算の再計算+確認申請の審査の時間が必要ですので それまでに確認が下りる補償はありませんし 現実的には、かなり厳しいと思います。

結論としては「4月入居が絶対ならば、”時間的に”変更は無理。
」「入居時期を気にしないのであれば、変更可能。」ですね。


建築士が無理と言ってるのは「(変更自体は無理ではないが、希望の変更内容では)構造計算が最初からやり直しになるので (4月入学式前の入居というタイムスケジュール的に)無理」という意味だと思いますよ。

補足:申請中の確認が確認済みになれば、計画変更確認申請前でも着工は出来ます。
その場合、4月入居に間に合う可能性もありますが計画変更確認申請が確認済みになるまで設計・監理者、施行業者は着工を躊躇すると思いますよ。
極端な言い方をすれば計画変更が確認済みになるまでは、変更後の図面が出来上がってても正式な図面ではないですからね。
仮に着工したとしても、変更申請が確認済みにならないと今回のケースでは中間検査の申請が出来ない問題もあります。
(中間検査:殆どの確認審査機関で実施されてます。
木造であれば一般的に屋根葺き完了時)検査に合格しないと先の工程には進めません。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

reins004さん

サンヨーハウジング名古屋で注文建売を買ったら、欠陥住宅で手直しもしてくれません。
愛知県名古屋市瑞穂区本社の、サンヨーハウジング名古屋で注文住宅を購入しましたが、欠陥住宅でした。


サンヨーハウジング名古屋は全く保証もしてくれず、何の対応もしてくれません。


第三者機関にみてもらった所、欠陥住宅でした。
売った支店に電話すると、長久手にある、建築部に電話するように言われ、建築部の人達は、ズブのど素人軍団で、全く住宅のことを知りませんでした。


夏暑くて、冬寒い家なので、おかしいと思い、冬場も、布団・毛布・電気毛布をしても寒くて、ドアの隙間から突風が吹いてリビングが寒くて・・・。
サンヨーハウジング名古屋が来たのですが、何も問題ないと。


第三者機関に見てもらったら、断熱材が、四方八方にきちんと入ってなくて夏暑くて、冬寒い、室内の、天井・壁に亀裂があり、第三者機関が見たところ、家が傾いている可能性がある。


土壌の改良工事をしていない。
震度5程度で、自宅倒壊する可能性が大きい。


和室サッシ部分、垂直がでていない為、サッシの施錠がしにくい。


台所の下水配管が、配管の切れ端で支えてある。
等です。
書き出したらきりがありません。


サンヨーハウジング名古屋は、欠陥住宅を作りまくり、多大な利益を受けている。


こんな悪党業者を訴えるには、どうしたらいいのでしょうか?


嫁は、不眠症から、うつ病になりました。
どうやったら、訴えれますか?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

reins004さん

ミサワホームは、極簡単に言うと、工場で作った木製パネルを持ってきて、接着剤とビスで組み立てていくという木質パネル工法ではありませんか?
確かに工場製品は均一で安定しているでしょうが、だからと言って、工務店で建てる家が劣っているわけではありません。


>工務店で建てて後々メンテナンス費用がか多くかかってきてしまうのではないか

HMで建てた場合、メンテや補修をその会社でしないと長期保証除外になってしまいませんか?
つまりリフォーム顧客として自動的に囲い込まれてしまうわけで、他者との価格競合とかできなくなり、そういう面でコストがかかる事もありえます。
又、その会社の言う通りにメンテしないと保証除外なったりもするようです。


HMでの家造りは多かれ少なかれ一定の枠があり完全な注文住宅にはなりません。
後々のメンテでも自由度は低いと思います。
まあ、言うなりにお金を払って受け入れていれば安心という考え方もあるでしょう。


>ミサワは北欧に工場があって何年もかけて育てた木材を使っているが、工務店は間伐材を使っているので質が悪い

ずいぶんと傲慢ないい方ですね。
所詮、集成材じゃないの。
工務店はピンキリですが、優れた会社ならば、腕のいい大工がいますし、扱う木材もHMを鼻で笑う上質な物も可能でしょう。
天災にたいしてはどれが一番安心なんて誰にも断言はできないですよ。
実家は地元の普通の工務店で建てた安普請の家でしたが、構造体はしっかりとした無垢材で大工技で建てた為か、近年の大地震の震源地にもかかわらず大した被害にもあわずにすみました。


>材木の質でそれほど建物の強度というのは変わってくるのでしょうか?


もちろん、構造体として弱い(白アリや湿気に弱い)木材よりは強い方がいいですね。
でもそれは集成材か無垢材かという選択とはまた別の問題です。
一番の問題は施工精度だと思います。
そういう意味で、HMの工場製品を組み立てるだけの家の方が当たり外れがないという見方もあるでしょうし、しっかりとした大工技で建ててもらい将来ずっとホームドクターのように見てもらう方が安心という見方もあるでしょう。


どのような工務店をご存じなのかも、HMでどのようなケースになるのかも分からないので、現時点でどちらがいいと決めつけることはできないです。
ミサワホームの口コミも賛否ありますので。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

reins004さん

姑の不法侵入の証拠を押さえたいのですが何かいい方法はないでしょうか?


姑は大家なので私たちの住むアパートの鍵を持っています。
今までも何度かおかしいなと思ったことがあるのですが旦那は思い違いだとか考えすぎだといい信じません。
なので決定的な証拠を押さえてハッキリさせたいと思っています。
明日から3日間留守にする予定です。
やはり録画が一番確実でしょうか?


鍵を持っているのは主人、私、姑なのでドアを開けたことがわかればいいのですが、なにかよい方法はないでしょうか?
是非お知恵をお貸しください。
補足仕事をしていたときは怪しげなトラップ?
(スリッパを変に並べたり、キモチワルイ人形を置いたり←忘れていると自分がビックリする)を仕掛けて出掛けていたこともあったのですが、それではわからないですよね。


みなさんが教えて下さったテープ、糸、ラップ、傘、やってみようと思います。


最も確実であろうビデオなのですが、我が家には家庭用の普通のビデオしかありません。
果たして3日間録画し続けることはできるのでしょうか?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 建築条件付き土地(物件)を購入する際の注意点は...
  • 天然素材を使った、純和風の注文住宅の坪単価を教...
  • 1年前に戻りたい。
  • ガスコンロとIHのメリット?
  • すみません。
  • 贈与税について。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1二階にトイレを設置するか悩んでいます。
  • 2不動産諸費用について不動産諸費用明細を簡単に書...
  • 31500万円の住宅ってどんな感じ?
  • 4おとり物件の真偽について
  • 5宅急便の荷物の受け取りについて、不在の場合は隣...

一覧を見る

人気の質問

  • サンヨーハウジング名古屋で注文建売を買ったら、...
  • 新築の自宅を他人(子供など)に汚されたり、傷つ...
  • 関係者の方、教えてください!

おすすめの疑問メモ

  • 注文住宅を新築するのですが、タカラのシステムキッ...
  • デザインセンス無し、一級建築士になるメリットは...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅