質問者

offmak88さん

【注文住宅】現在、購入を迷っている物件があります

買うべきか?
現在、購入を迷っている物件があります。
考えすぎてよく分からなくなってきました…。
アドバイスお願いします。


物件は築3年の4LDKの中古マンション、家族構成は夫・妻(20代後半)、子供2歳、来月第二子出産予定。年収350万(夫のみ)です。


現在7万の家賃を払っており勿体無いことと、子供が増えるにあたりマイホームを探し始めました。
当初は一戸建て希望でしたが、予算的に注文住宅は現在難しい(数年後、共働きになれば可能だと思いますが)、建売でも立地が良いところは注文住宅と価格が変わらない、ということで買うなら中古マンションがベターではないかという考えに変わってきました。(新築マンションの4LDKは予算的に無理です)

現在検討している物件は、夫が自転車で通勤できて車1台で生活できます。
スーパーも近いし、立地はとても気に入ってるのですが、駅が少し遠いことと(徒歩10分・現在の生活では使いません)、子供の小学校が大きな道を通って20分ほどかかることが気になっています。

価格交渉の結果ずいぶん値を下げてもらい、中古マンションとしてはとてもお得な買い物だと思いますが、一生のことを考えると管理費や修繕費用などで結局は戸建を購入するのと変わらない計算になるような気もします。
戸建なら土地は残るけれど、これから数十年の生活を考えるとマンションの方がライフスタイルに合っているとは思います。
老後はマンションの状態によっては住み替えが必要になってくるかもしれませんが…。


頭金などは現在ほとんどなく、購入する場合は旦那の両親が500万までなら援助(返します)をしてくれると言ってくれていますが、せめて自分たちで頭金をある程度貯めてから購入した方がベターなのかな?
とも思います。
ローンの支払いに関してはシュミレーションしてみて、35年固定でも支払い可能な範囲です。


ただ、今回購入を見送ったら次いつ希望に合う中古の物件が出てくるか分からないし、数年後経済状況が変わっていたとしても(私が働いて)、他のこと(子供の教育など)にお金を使いたいので無理して新築一戸建てを建てようとは思わないような気がします。
これも何かの縁だろうから購入に踏み切りたい気持ちが強いのですが、どうでしょうか?
話を聞いていると、30代でマイホーム購入される方が多いようですが、20代での購入は早いでしょうか?
子供が一段落してからの方が無難でしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

black_deciderさん

金利が上がったじゃないですか!
だから 買い控え組みが増えるかも?
どんどん新築マンションが出来ているし 物が余ってくると 値が下がるのではないか?
だから 決まってる人は 賢く借りなさい迷ってたら「ちょっと 待った方がいい」と この前テレビでしていましたが・・・・

どんなマンションがいいか 機能性 使い心地 クローゼットとか収納スペースいいところだけではなく 不便なところも勉強し 自分の生活には どう感じるのか?
それと 中古を狙ってらっしゃるようですが・・・・脅かすつもりは ないのですが 隣のマンションで 築1年目に火事で 親子が亡くなったんです そんな部屋でも リフォームして売りに出し新たな人が 生活しているのを見ると・・・・

固定資産税も 計算に入れておかないと いけませんよ

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

daiwaman001さん

私は借金があり、消費者金融70万、ショッピング20万、銀行10万の計100万あります。
結婚もしているのですが、妻も消費者金融2社、銀行一社に合わせて200万程あり、二人で300万あります。
今私は早朝から昼まで正社員で魚屋の事務をして、月20万の収入があります。
それと深夜に焼肉店でバイトしていて、10万程あり月30万程あります。
ボーナスを入れると年収400万程ある計算ですしかし毎月の借金の返済で、いつもぎりぎりです。
家賃6万食費3万日用品1万光熱費電話2万携帯1万5千。
支払い15万で、いつもぎりぎりです。
妻もヘルニアになっていて病院通いで働いていません。
しかし昨日の広告で頭金0月6万円住宅ローンと言うのがありました。
あきらめるのは待ってください。
絶大の自信あり他社でローンを断られた方、自営業で申告を低く抑えている方、借り入れがあり返済に苦労している方、お電話くださいと書いていました。
その家は注文住宅で自由設計という事で、早速電話したら、おまかせ下さい、なんとかしますと言われました。
オーバーローンで借り入れを住宅ローンに組みこんでくれるとの事でした。
本当にそれが実現すれば月15万の支払いもなくなり、マイホームまで購入できます。
しかしこんなうまい話信じてもいいのですか?
しかも社会的信用のない私に銀行の審査が通るのでしょうか?
誰か住宅ローンや不動産に詳しい方、真剣な悩みですので、どうかお願いします。
補足担当者の話では、住宅ローンでは保証人はいらないとの事です。
そして私には、頼る人はいません親も親戚もいません。
借り換えも審査が通らないから無理です。
最近支払いも遅れがちです

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

daiwaman001さん

昨年夏に新築建売を購入しました。


以前は2LDKのアパート住まい、そこから車で20分ほどのところに4LDKの建売を購入です。


7月中旬に購入の申し込みをし、お盆前にローンの仮審査を通過、その後すぐに本審査も通過し、お盆明けにローン契約、8月中旬に金消契約を済ませて引き渡しとなりました。


引き渡しから10日後に引越しをしました。
まだ夫婦2人だけで、結婚して1年ほどしか経っていないこともあり、家具や荷物もそんなに多くない方だと思います。


やはりアパートの家賃をできるだけ長く払わないように、ということと、やっぱり新居に早く住みたいという思いから、最短で引越しをしようと計画しました。
引越し作業もお互いの両親に手伝ってもらい、自分たちで1日で済ませました。


引き渡しから引越しまでの10日間のあいだに、エアコン2台購入、照明・カーテンレール・カーテンの取り付け(ローコスト建売なのでついていません)、新居の掃除、テレビアンテナの工事手続きを済ませ、引っ越し当日にエアコンとテレビアンテナ取り付けを行いました。

引越しの準備もそうですが、電気・ガス等の移転手続きや住所変更関連も大変ですよね。
あれもこれも買わなくてはいけない・・・と構えてしまうのもわかります。


でも、とりあえずは生活に支障のない程度の電化製品や家具を頑張って買いに行って、その他のものは引っ越してから揃えるのでも遅くはないのではないでしょうか?
住み始めてから使い勝手がわかったりすることも多いと思います。


もし建売でしたら、見学の段階で寸法などを測っておくのもよいかもしれませんね。


ローンの審査については、仮審査に通ればよほどのことがない限りは本審査には通過すると言われていましたので、仮審査に通った段階から、小さな準備は始められました。
(手続き関連含めて)

お子さんがいらっしゃる場合は、学校などの兼ね合いで違ってくるかと思いますが、参考になれば幸いです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

daiwaman001さん

息子が結婚してくれないことについて、で質問させて頂きましたが、皆様の返信があまりのことのように思い再度投稿させて頂きます。
皆様はどこか大都会にでもお住まいなのでしょうか?
当地では29歳にもなれば既に結婚をして家庭を儲け、子供の一人や二人がいるのも当たり前なのですよ。
当然実家で同居し、親御さんに内孫を可愛がってもらい、協力しながら暮らしていくのが当たり前なのです。
自立自立といわれますが、誰も彼も自立だといって家から出て行ってしまっては、家を継ぐ者が誰もいなくなるではありませんか。
私たちもいつまでも病気などせずに働けるわけではないのですよ。
それに家から出て暮らさせるとなれば、家賃を払って生活せねばなりませんし、それにもし病気でもしたらどうするというのですか。
仕事もいい歳して選り好みをしてはなりませんよ。
今ある仕事で定年まで働かせて頂くくらいでなくてどうするというのですか。
今のままでも十分に生活していけるのですから、早く身を固めてほしいのです。
都会とは違うのです。
補足定職・就職と言われますけど、息子はアルバイトですが職場の方で社会保険に厚生年金は加入しているのです。
正社員と何ら変わらないのではないですか。
老後の保障もあるのですよ。
不都合な事だとは考えられません。
どうしても定職を探すのならば、実家から通うのが前提なのは当たり前ですし。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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