質問者

fianfian10さん

【注文住宅】★店舗兼住宅<新築戸建(小さな店舗つき)の購入について>一生に一度の買い物なだけに慎重になってます・・・

★店舗兼住宅<新築戸建(小さな店舗つき)の購入について>一生に一度の買い物なだけに慎重になってます・・・。

質問します。
お知恵をくださいな。


・予算(土地・住宅)2500万くらい。
・場所(特に決まっていないが)千葉の柏とか我孫子、天王台、成田線の新木とか湖北など。比較的安いところで^^・注文住宅・・・小さな美容室兼住宅(1人でやるくらいの大きさで席は2つか3つとかの規模。
6帖~8帖くらいですかね)2階建て、予算内なら3階建ても・・・。
駅に近いなどの立地のこだわりはなく、住宅地でもほそぼそ小さな美容室をやりたいのです。
※実際美容室をやるのは嫁ですが・・・。


さて、この予算(2500万)の中で、おさまるものなのかどうか、また、建売で建築前に条件(美容室)つけて建築してもらうことなどできるのでしょうか?<住居部分には特にこだわりなく、一般的な建売住宅の感じでかまわないのです。


建売なら2000万前後の物件も多くある地域です。
もちろん美容室部分のつくりの程度で金額も大きく変わるでしょうが、こじんまりしたもので考えて頂ければと思います(什器備品は予算の中に含まれていません)。


●どんなことでも構いません!
店舗兼住宅でアドバイスなどありましたら是非ください!
よろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

nyanko565656さん

ひとつの方法ですが、小さい規模で営業を考えていらっしゃるのならあえて家を店舗として造るのではなく、あくまで住宅として建築したほうが良いと思います。
住宅地によっては建築条件等で建てられなかったり、消防法など建築申請が複雑になることもあります。
(家が完成してしまえば営業は可能です)店舗が12畳以下なら一般住宅として建てたほうが良いと思います。また、ハウスメーカーでは店舗併用住宅と言うと何かと理由をつけて建築費が高くなるなる傾向があります。
(これは営業マンが商売をはじめる人は資金を持っていると考えているから高くても大丈夫、と考える) このようなケースでは、通常良くやる手段ですが、店舗のところは、倉庫もしくは広いリビングとして設計してもらいたてたほうが良いと思います。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

hanabi0314hikaruさん

タマホームで最近新築工事の契約しましたが、自分自身怖くなって契約解除したくなりました。
28歳、私と妻と2歳の子供の3人家族です。


マイホームが欲しいと思って、色々なハウスメーカーに行きましたが、予算的にタマホームでしか無理でした。


初めは貯金も200万円くらいしかないし、税込み年収380万円位なのでどうせ新築で注文住宅のマイホームなんて無理だろうなと思ったんですが、営業さんに相談してみると、なんとかなるだろうとのこと。


まず土地探しからスタートして、まぁここだったらいいだろうなっていう土地が見つかったんです。
概算の見積もりをしてもらうと、34坪の土地900万(仲介手数料登記費用等込み)建物施工面積35坪、述べ床面積33坪、1500万(諸費用等込み)で計2400万円。


支払いは100万円が契約金であとは2300万円全てローン。
変動金利で金利1.475%の35年、月々約7万円。
今の家賃が約6万円なのでなんとかいけると思いました。


そしたら土地を押さえましょうと、今手付け金なしで他の商談を止めてもらってる状況です。
それで10月末まで2階のトイレが無料なので、先に建物の契約をしましょうと言われるがまま契約金を100万円振込み契約しました。


ここまでマイホームを計画してから約1ヶ月です。
はっきり言って自分はかなり無知だと思います。


いざ契約してから改めて色々調べてみると、かなり不安になってきました。


借入額は年収の5倍くらいまででないと苦しい思いをするとか、変動金利のリスクについて、固定資産税を毎年払わないといけないなど、かなり不安になってきました。


マイホームは欲しいですが、家族に苦しい思いをさせてまで欲しくないといまさら考えるようになってしまいました。
こんな無知で馬鹿な自分にほんとに情けなくなってきました。


契約解除かこのまま話を進めるかほんとに悩んでいます。
同じような境遇の方はいらっしゃいませんでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

hanabi0314hikaruさん

注文住宅は、土地を販売で利益を出し、さらに家を建築するので利益を出すため、高くなります。
一方、建売は、土地代+家での利益となるため、少し利益を抑えることができますね。


家のことにしっかりと興味を持っていて、借家に住んでいて、家をよく見に行って、しっかりとイメージが固まっている、図面が読めるなどであれば注文住宅のほうがいいかなと考えています。


というのは、中途半端に考えると、家を建てたあとで、「あ~、ここをこうすればよかった。」ってことになり、結局建売を買ったほうが、プロが設計をしているためそっちのほうが満足度が高くなると考えるからです。


ですので、家を購入する希望点を満足するのであれば、建売、注文住宅どちらでもかまわないかと考えます。


私は、リビングでスクリーンをおろしてカウチポテトなんてのを作りたかったので、注文住宅にしました。
が、そこにだけこだわったので、ベランダに布団を一度に干せない・・・、洗面所にエアコンをつけることができない・・・、2Fのコンセントが少ない・・・、玄関収納がほしかった・・・、など、いくつも問題点が出てきてます。


頭金を貯め始めたら、すぐに観に行きましょう。
建売でも、マンションでも物件を見ないことには、図面を見る力はつきません。
そして、みにいけば頭金を貯めるのも楽しくなります。


行く際には、広告に入っている図面(現地で図面を渡されるときは、その場でとなりますが)を見て、まずはイメージをしてみます。
この部屋はこんな感じかな?
リビングはこんな感じ?
部屋の広さはこのくらいかな?
それで、実際に見に行ってみると、あーこんな感じか。
となり、どんどん見ていくと、イメージと実際が近くなってきます。
こうやって図面を見る力をつけていきましょう。


なんでも参考になりますので、どんどん利用させていただきましょう。


私は、一人身のときでしたので約5年色々と見て回りました。
それでも色々と不具合が・・・でますね。
というわけで、最後に、ご夫婦でぜひ行ってください。
一人より二人で見たほうが見る目が違うので、色々と細部まで見れます。
そして自宅に帰ったら、二人で意見交換すしましょう。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

hanabi0314hikaruさん

姑が大嫌いな嫁の皆さんに質問です。
「あなた、洗うのヘタねぇ」と言われたらなんて反撃しますか?


ここで少しでもストレス発散できたら幸いです(^^)

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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