質問者

porori_mukku_mt2003_0820さん

【注文住宅】1級建築士の資格をもっている主婦です

設計事務所登録をせずに個人で間取りや外観デザインの請負業務をするのは違法ですか?
1級建築士の資格をもっている主婦です。
ハウスメーカー、設計事務所など実務経験は約10年ほどです。
今は育児に専念するために専業主婦をしていますが、以前取引のあった地元の工務店から分譲住宅の間取りと外観デザインが出来ないかと言われています。
(場合によっては注文住宅もあるかも・・とほのめかされていますが)地元の中小企業なので在籍する建築士は年配の方が多く、最近の若い人向けのオシャレな間取りや外観をこれからは取り入れていきたいとの事でした。
報酬を得て設計業務をするには事務所登録が必要なのは知っています。
育児が終わったらまた再就職するつもりなので、事務所登録して独立する意思はありません。


・法規や構造に関わることは工務店の設計士がチェックする。
・申請業務等には関わらない。
・あくまでインテリア、内観、外観イメージの提案のみ。
上記のような内容であれば個人で報酬を頂いて業務をしてもOKなのでしょうか?


配置・平面レイアウト計画、外観デザイン、室内空間のデザインなどをインテリアコーディネイト業務として表記されているインテリアデザイン事務所を見かけます。
1級建築士と一緒に仕事を進めていくという注釈があるので、法規や構造、申請業務は事務所登録のある建築士に依頼しているいのかなぁと思っています。


住宅デザインは得意とする分野ですし、在宅でさせていただけるならと思うのですが違法性のある仕事はしたくありません。
在宅でのCAD図面の仕事もしていますが、正直この不況で減っている現状です。
建築士としての設計ではなく、住宅デザイナーという肩書きで間取の提案がOKなら・・と思うのですが・・・。


良いアドバイスをよろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

nicol850701ckさん

質問の業務内容が正真その通りであれば建築士法上はそれに規定する設計などには当らず、あくまで設計の補助的業務ですので、登録は不要です。


以下その理由

「設計」とは建築士法第2条5項に示される行為です。法律上=ではありませんが、設計を行った建築士は図面への記名押印が必要ですので、物理的には逆説的にこれをもって責任明示を行いますのでその記名者が設計者であり、設計をおこなったものになります。
(あくまで士法の文理解釈上取り扱いですが、一般的な見解を行政などに求めてもそういう回答になります)
ただし以下注意(及び資格の有無に関係せず建築設計者として今後の為に一考あれ)

通常、貴方の言う内容で納まれば特に問題がありませんが、実際上それでおさまる(すなわち責任を持って元請の法的設計者が設計を行う)事が相手次第でありなかなか難しい場合が多く見られます。

一般の設計事務所-設計事務所間の設計外注でも、お互いの完全な分担による責任遂行が曖昧になりがちであり、本来下請け的受注は責任分解の意味で線引きが難しく好ましいものではありません。


よって実際には分業化によるモラールの低下など職業倫理上の問題は発生するケースが多くあります。


ま、理想論は現実には即さないので、その点は貴方の判断に委ねます。
少なくとも適正な体制のもと関与度が薄くあくまで補助であるならば、(実質は不明瞭になりがちですが)法的に違法にはなりません。


最も大きな点は図面や確認などの表示行為が誰の名前で(すなわち責任)なされるかですが、問題が起こった場合の補助的かどうかなどの判断は設計などへの実関与度で判断がされますので、記名者などが責任追及(基準法等、及び民法の損害賠償を含めて)されるウェートは大きいですが、関与度によっては必ずしも記名者でなくても事実上の設計者として責任を問われるケースは出ますので注意。

又、同時にそれが酷い場合、所謂「名義貸し」(貴方が名義を借りる側ですね)と判断されかねませんので(ただし、名義貸しと言って良いのは業務委託者が概ね第3者の場合で、当事者同士の場合にはあまりそうは言いませんが)
純粋な建築士法上の話ではなく、建主側などからの裁判に関連しての損害賠償請求などで、実質設計者として関与などが問題になるケースは実際にありますし、賠償責任が認められるケースもありますので、士法の法趣旨の原則的意味からもそういう体制自体望ましくないですが、現実には多く行われています。
(というより工務店や設計事務所等の外注の多くは、改正士法で禁止が明記された登録設計事務所以外への業務再委託ではなく基本的には貴方の言う行為と同じそれに当らない補助行為の外注として出しています。
ただし、問題を防止する為や信用・支払いなど社内的ルールなどでに委託先も設計事務所登録をしている事を求める事が多いですが)

責任などの線引きはお互いの為にも、第三者となる建主の為にも明確に!
それが出来るなら特に問題は無いでしょう。


それと、建築士資格者のようなので、建築士法は改正施行も最近されているので、今後の為にも損にはならないので再理解含め本文からもう一度押さえておく事を勧めます。


追記

インテリアコーディネーター資格もインテリアプランナー資格も民間の認定資格であって(ようは漢字認定と程度は違うが同じ)、基本的に建物の場合、内装設計であっても建築基準法に則らないと駄目ですし、後から行う純粋な内装設計であれば規模構造により無資格で可能な場合は多くあります。士法に規定される規模構造の場合に設計の資格として建築士資格が必要になる場合はあり、コーディネーターやプランナーの有資格者と無資格者には法的な設計監理上は差はありません。


よって建築士資格がいる大規模の模様替えなどを含む設計監理の場合には、内装設計であってもコーディネーター単体では法に規定する設計監理が出来ませんので、コーディネイター+建築士の形になり、実質は別としてコーディネーターの作業は「設計監理上の補助」に該当する事になります。


建築士は国家資格で独占業務が定められている為、勝手に類似の語句の入った表示を資格者以外がすることは法律で禁じられていますので、○○建築士事務所と勝手に無資格者が掲げればそれのみで違法ですし、表示内容によって罰則があります。


自称コーディネーターと名乗るのは自称デザイナーや自称建築家(笑)と名乗るのと同様直接は罪にはなりません。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

yumesyuntaさん

年収370万ですが、住宅ローン厳しいでしょうか?


直近の源泉徴収は378万ですが、給料が上がっているため来年の1月の源泉徴収では400万に上がります。
(現在給料33万、手取り27万ちょっとです)マイホームを検討中なのですが、378万でフラット35を申し込むといくらぐらいまで審査OKでしょうでしょうか?

2500~3000万のローンは厳しいでしょうか?


25歳、妻25歳(専業主婦)、2歳、0歳の4人家族。
賃貸で8万払っています。


車はローン中で月4万払っています。
(220万ほど残債あります)

審査を通るには先に車のローン220万を一括完済してから住宅ローンの申し込みになると思うのですがオーバーローンで住宅ローンの中に車のローン代を組み込むことはできるんでしょうか?
それが可能なら今現在家賃と車で12万払っているので2500万~3000万の新築を買ってもそれ以上にはならないような気がするので・・・

皆様、たくさんのご意見お待ちしております。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

yumesyuntaさん

私は今年の六月にマイホームを完成して入居しているものです。
私は三井さんでは建てていませんが、建てる前にいろいろ見て回ったので・・

私が家を建てる時点で得た知識を少し・・・。
金額がうんぬんよりも・・三井ホームはたいして基礎もよくないし、柱もよくないし・・・なんであんなに高いんだろう・・って感想でした。
基礎の見学会とか何社かメーカーを回りましたか?
それから、実際に建てて住んでいる家も見せてもらうと、わかりやすいと思いますよ。
私も家を建てる時にした手順は、一年かけてあるメーカーにたどり着きましたが、自分たちの希望の間取りが決まった時点で、注文住宅の他の木造メーカーにも同じ間取りで見積り依頼を出してみることです。
そして基礎の見学、完成見学と回ることですね。
私も比べた感想は三井ホームは高いのに・・基礎の鉄筋の量も少ないし・・・基礎の打ち方も見学会で見るとわかると思いますが、も養生もしてくれないし・・雑な感じがしまたよ。
パナホームも回りましたが・・一言、高すぎてお金持ちではないので、とても手が届きませんでした。
私は木造で注文で家を建てました。
柱はヒノキにこだわって・・結果はとてもいい家が建てることが出来ましたよ。
いろいろ私が得た事でよければ教えてあげたいです。
家は一生住むもの。
安ければいいというものでもなく・・メーカー名にとらわれないで探しなおしてみたらどうですか?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

yumesyuntaさん

『孫を長男嫁に任せておけないと感じた出来事』の続き。


非常に多くのご回答を頂きまして、まずは感謝申し上げます。
賛否両論のすべてのご回答を読ませて頂いております。


改めて捕捉しながら相談申し上げます。
***嫁は地方出身、両親は嫁が小学生の頃に離婚、父親に引き取られ、実母とは音信不通です(結婚式にも招待せず)。父親は嫁が大学で上京した後で再婚しましたが、継母との仲は今一つの様です。
それで結婚が決まった際には「実のお母様のように甘えさせて下さい」と言われました。家財道具の購入等、色々相談されて駆り出されましたし、出産後の1か月間は我が家に滞在して養生していました。
嫁姑関係は、あくまで義理の関係で実の親子と同様とは申しませんが、まあ良好だったと思います。
我が家は頂き物が多いですが夫婦2人では食べきれず、自宅に帰してからも時々(電話を入れて)片道20分程度の息子の家に持って行っておりました。
嫁は、私が届ける品々を「ありがたい」と喜んでいる風に見えました。


出産後の滞在中に嫁の母親としての心構えに疑問を持つこともありました。
嫁の母乳の出が悪く(足りない程度で出ない訳ではない)、それは出産後にはありがちな事ですが、安易に諦めて早々と完全ミルクに切り替えてしまったのです。赤ちゃんを預かるから母乳外来に通えば…と助言してもNO、私の費用負担でマッサージ師を家に呼ぶと言ってもNOでした。
息子に私の事を「煩い」と訴えているのが聞こえてきて、その時「完ミの方が胸が崩れないしお酒も飲める」と言っていて、目の前が暗くなる思いでした。


嫁は子供に全身全霊で向き合いたい…と、自らの希望で仕事を辞めて専業主婦になりました。
息子は非常に多忙で留守がちですが、家にいる間は大変子煩悩で家事も率先して手伝っています。
嫁は2か月半の間に、息子に孫を任せて美容院に行ったり友人の披露宴と二次会に出席したりもしていました。


母親もたまに息抜きしたくなるのも理解できます。
今回嫁がシッターを雇って外出したところまではまだ良しとします。
けれども嫁は私からだけでなくシッターからの電話にも応答しませんでした。
シッターが嫁と携番を交換したというので、引き取らせる前に嫁に電話を入れさせたんです(出ないので留守電に事情を録音させた)。
17時~24時の長時間赤ん坊を初めてのシッターに預けて、その間携帯のチェックをしなかったのは言語道断です。
嫁は0時までに帰れないと連絡を入れようとして初めて携帯の留守電に気付き帰宅したと思われます。


嫁には、今後疎遠になるのが嫌なら息子や夫に大げさに言いつけて家庭争議を起こさないで、と口止めされています。
補足シッターはクビになったそうです。
責任者が息子宅と我が家の両方に謝罪に来ました。


今回の出来事で嫁への不信感が抑えられませんが主人には話すつもりはありません(厳しい人ですので)。
でも息子には有りのままを伝えて、夫婦で話し合いをさせたいと考えますが、如何でしょうか?
そのことで嫁を追い詰めて、孫と会えなくなるとか、嫁のストレスで孫に悪影響が及ぶとか、有り得ますでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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