質問者

tyatyamanbo2007さん

【注文住宅】大和ハウス、SXL、アキュラ、トヨタ、一条で注文住宅を検討しています

大和ハウス、SXL、アキュラ、トヨタ、一条で注文住宅を検討しています。
単純、漠然的な質問ですがこの5社のメリットデメリットを教えてください。
他のおすすめもあればご意見お願いします。
各展示場内覧の感想は兵庫県大久保の大和ハウスの作りが気に入りました。
注文住宅で求める物は外観は重量感があれば形はどんな物でも良いです。
内はリビングダイニングが出来るだけ独立(この字型、L字型、スキップフロア)などが理想でいわゆる長方形のLDKは避けたいです。2階リビングが希望で子供部屋は各少し低めのロフト的な物が欲しいです。
注文住宅の知識が全くなく理想ばかりでハウスメーカーの良し悪しも解りません。
ただこの度の住宅展示場巡りの感想だけで言えばアキュラさんは口だけで自社の土地ばかり進められました。
トヨタさんはあまり乗り気のない態度... 一条さんはまだ話していません。
親身に間取り図など考えてくださったのはSXLさん、大和さんです。
都合の良いことばかり書き込みますが標準仕様の充実(キッチンなど)ふまえて 内覧見た目だけは本当に大和さんが気に入っています。
冷やかし以外で注文住宅を建てられた方のご意見、アドバイスなどを下さい。
建物価格は出来るだけ安く押さえたいです3000万までで検討しています。
今のところ45坪から80と広範囲の土地を探してもらっています。
宜しくお願い致します。
補足皆さん無知な私に夜中にもかかわらず色々とご意見ありがとうございます早速出来る範囲で動いてみます

兵庫県内の評判のいい地元工務店などご存知でしたら教えて下さい

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

papamamakenstarloveさん

いい間取りやデザインは、選んだ会社で実現することが可能です。
選択基準が間取り・デザイン・価格だけでは、あまりよくないと思います。


●まずは経営状況の確認。
倒産しないかどうかは、判断が難しいのですが建設業管理センターというのがあります。
そちらで経営事項審査が公表されています。


会社同士の単純比較であれば、自己資本比率が簡単です。
積水ハウス 57.110% 一条工務店 51.626% 積水化学 45.877%(セキスイハイム&セキスイツーユー) 住友林業 38.364% 三井ホーム 35.570% 大和ハウス 35.318% エス・バイ・エル 22.632% トヨタホーム 22.3%スウェーデンハウス19.053% 富士ハウス 13.252% ミサワホーム 9.472%タマホーム 9.289%
アキュラは、該当なしと出ます。
該当なしと出る場合は下記内容の場合もあるそうですが、アキュラが該当なしになる理由はわかりません。
・有効期間(審査基準日から1年7ヶ月)を過ぎているもの。
・行政庁による最終審査のため、一定期間(約1ヶ月)を経過していないもの。

●一番の選択基準は、住み心地住み心地は窓の位置や大きさで決まると思われがちですが、それ以上に大きな面が高気密・高断熱です。
どこのハウスメーカーも高気密・高断熱をPRしていますが、圧倒的な差があります。
比較するのはQ値とC値。


Q値=熱損失係数

数値が小さいほど断熱・気密性能が高い。
窓・玄関・床・壁・天井・そして隙間などを通じて、住まいの内側から外へ逃げる熱が床面積1平方メートルあたりどれだけあるかを示した数値で、建物の内部と外気の温度差を1℃としたときに、建物全体の内部から外界へ逃げる時間当たりの熱量を床面積で割った数値のこと。
Q値の優れた住まいは、効率的な冷暖房を可能にするため、省エネルギー性にも優れているといえる。


C値=すきま相当面積

C値とは、物の気密性能をあらわす値のこと。
延床面積あたりのすき間面積のことで、ゼロに近いほどすき間が少なく、気密性能が高い。
建物全体の総相当すき間面積を実質床面積で割ったもの。
測定は実際に建てられた建物で行い、総相当すき間面積は気密測定機械によって測定される。
単位はC m/m2で、室内と外気の気圧差が9.8Pa(=1mmAq)時に、どれだけの空気が室内から外部に流出するのかを、住宅の床面積で割って算出する。
次世代省エネルギー基準では、熱損失係数Q値の基準値を制定しているが、C値はQ値を算出するために、もととなる指標としてとらえられている。


C値に関しては、紙上の数値だけではなく、完成現場で測定してくれるかどうかも重要です。
熱が逃げず、すきまの少ない建物になれば、結露は発生しにくくなり、計画的な換気と湿度管理が可能になり、アトピーや喘息、花粉症の症状軽減にもつながります。
C値、Q値がよければ、防音効果も高いものになります。
Q値がよい家は、遮熱フィルムや遮熱ガス充填のサッシなどが採用されていて、夏場の直射日光が入る側の窓は、閉めておくほうが室内の温度上昇を防ぐことが可能です。
光熱費は安くなり、冷暖房の効率を考える必要ななくなるため、開放的な間取りの自由度も広がります。
室内で亡くなる方は、地震台風よりも、心筋梗塞、脳梗塞の人のほうが多く、年間500名ほど亡くなっていますが、ほとんどが冬に集中しており、室内の温度差が大きな原因といわれています。
特に亡くなる方が多いのは、トイレとお風呂。
病気が発生してから発見されるまでの時間が長いことも影響していると思われますが、トイレ、お風呂も暖かい家にするためには、高気密高断熱住宅は重要です。
脳梗塞と心筋梗塞の割合が日本の中で最も低いのは沖縄県。
その次は、断熱性能に優れ、室内の暖房が完璧にいきわたった北海道です。
わたしは、住まいが人の命を守るためには、北海道と同等の高気密高断熱が必要だと思います。


↓こちらもご参考までに

「省エネ住宅」とか、「あったかおうち」をTVCMしまくっている大手ハウスメーカーよりも、中堅クラスと思うTVCMしていない会社のほうがいい成績を出しているし、地元密着の工務店でも大手ハウスメーカーよりはるかにいい数字を出している会社はあるみたいですね。


●耐震性選択基準のひとつに耐震性をあげる人があります。
現状の耐震基準で、かつ、極力耐震性が落ちる間取りで建てた木造住宅に、阪神大震災(神戸海洋気象台)の揺れを与える実大実験を行いましたが、10回ゆすっても半壊には至らないそうです。建築中にも第3者(設計事務所)の検査が入ることが義務化されている現状。
重要なのは耐震性以上に、耐久性と入居してからのお手入れ、メンテナンスだと思います。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

nonmamabu0923さん

注文住宅建築中です。
外壁をガルバリウム鋼板にしました。
困っています。
教えてください。
新居を建築中です。
外壁をガルバにしたんですが、建築屋と認識がズレていたようで、外壁のガルバの色が希望の色と違うものになってしまっていました。
自分的にはあり得ない、納得しようがない色の外壁になってました。
このような場合、クレーム的なことを建築屋に言って変更はできますでしょうか?
『希望の色とは違う』ことを建築屋に伝えてみたところ、『ミニチュアの模型で確認してOKだしたのはソッチだ。だからウチに非はない。
もし変更したいなら100万追加でかかる。
変更するなら既に取り付けたガルバの上から張りなおす。
』と言われました。
これって、どうなんですかね?


一生に一度の大きい買いものじゃん。
しかも、家のイメージじゃん。


もう、そんな追加で払うお金もないし、それ以前に言いなりになってる気がして癪だし・・・どうしたらいいのか(涙)補足ミニチュア模型ではなく、よくあるメーカーのサンプル冊子のようなものでした。
その建築屋には希望色のイメージ画像を何度も見せてるし、これまでも『実際の取り付け事に、確認を逐一入れる』と言われてきて、安心、信頼しきっていました。


このトラブルが起きてからは、話し合いから逃げようとしたり。
サンプルと実際取り付けたら、面積や光の具合で違いがでてくるって、プロなら知ってるハズでしょ。
泣き寝入り。
しなかいですか?


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

nonmamabu0923さん

質問者さんがここに至るまで、相当悩まれたんだとお察しします。
私もアパートの時ですが同じような経験あります。
井戸端会議と子供の自転車放置等など、本当にイライラしていました。
この手の非常識な井戸端ってどこにでもあるんですね。


私の場合、今の新築を買う際、家の前で子供にたかられるのが嫌でワザと通り沿い(そこまで大通りではないし、車の騒音自体気にならないので)を選びました。
これから何か問題がでてくるかはわかりませんが、今のところなんの悩みもなく暮してます。
ある意味住居選びって賭けですよね。
質問者さんはもう新しい住まいの目星はつけてらっしゃるんですか?
新しい土地の環境などはある程度わかりますが、新たな暮らし=ストレスなしとは限りません。
最初はそうでなくても今の住まいと同じような環境になるかもしれませんし、隣人が変人かもしれません。
「あの井戸端の方がマシだったわ」と思うことがあるかもしれません。
金額云々より、そっちの問題を考えたことはありますか?
質問者さんは現在の町内会も普通にこなされていてご自宅自体も気に入られてて、あと数年我慢されれば・・・と思うとちょっと勿体無い気もします。


700万は払ってしまったのですからもう考えないことにして、本当にこれから新しいところで心機一転やっていけるのか、そこからご家族と話合ってはどうでしょうか。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

nonmamabu0923さん

娘からの告白にどうすればいいかわかりません。
孫の運動会があり、私と妻も招待されたので行きました。
運動会の途中で娘と2人きりになった時に、衝撃的なことを言われました。
「お母さんとなるべく会いたくない」と。

娘の話をまとめると「結婚して実家を離れてみてわかったが、母は無神経。
一緒にいるのが辛い。
夫にひどい」です。
「ばかだね」「給料これだけ?少な」「○○くんと付き合ったせいで娘が変わった」「娘も孫も、私の大事なものはみんなあんたが奪っていくね」上記の言葉を今まで娘婿に言っていたそうです。私は知りませんでした。
娘は「もし私が姑に同じようなこと言われたらどう思う?
腹立つよね?
お母さんだってきっと「そんな家、二度と行かんでいい!
」って怒るよね?
でも同じこと○○くんにしてるんだよ。
」と言われました。
娘の言うとおりだと思います。
娘婿は幼少期に両親や親戚を亡くしているので、孫の行事や年末年始など帰ってこれるのは我が家だけです。
だから夫をひどく扱ってもいいと思っているのではないか?
と娘は言います。
それも少しはあるのかもしれません。
娘婿の前で孫をあやしながら「世界で1人のばあばですよ~」と言ったので、その時はさすがに私も注意しました。他にも妻は、娘婿が誕生日にくれたケーキを「クリームが甘すぎる、パイ生地は嫌い」など言いながら、好きなところだけつついて、目の前でごみ箱に捨てたり、娘婿の前で「○○くんが死んだら、娘の苗字を戻して、手元に住まわす」「じいじが死んだら、あんたらの近くにアパート借りて、毎日遊びにいく」など勝手なことを言う、他にも私が気付いてないだけで色々あったそうです。

妻はいつも全力で、猪突猛進な性格で、悪気があるわけではないのですが、注意を素直に受け止めることができません。
料理に「ちょっと味薄くない?
」と言うと、「じゃあもう何も作らない!」と怒り、料理を捨てたり、本当に家事を放棄したりします。
いつしか我が家の暗黙のルールとして「母の機嫌を損ねない」となりました。なので娘は、妻に注意したくてもできない状況です。
今まで妻に歯向かった事が無いからです。
娘婿は娘に妻のことをなにも言ってこないが、我が家から帰った日は、あきらかに不機嫌で、それが娘にとって余計に辛いそうです。
なんとかしたいですが、どうすればいいかわかりません。
「もう何もしない!
」となりそうだからです。
情けない話ですが、助言お願いします。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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