質問者

nanashinejpさん

【注文住宅】現在、ローンが2400万弱ほど残っているマンションに住んでいます

現在、ローンが2400万弱ほど残っているマンションに住んでいます。
(新築で購入、築3年)住み替えようと物件を探したところ、偶然にもとても良い土地が見つかり、ハウスメーカーで建物を建てようと考えています。通常、こうようなケースであれば、マンション売却→仮住まいへ引越し→完成後に新居へ引越し、となるかと思いますが、家庭の事情があって、現在住んでいるマンションからは新居が完成するまで引っ越すことが出来ません。
(間に仮住まいをはさむことができません)

通常の住宅ローンであれば、当然二重に組むことは不可能かと思いますので、現状では土地購入+注文建築は無理かと思っていたところ、知人の知人という元業界人の方から又聞きのアドバイスがあり、土地を先行取得するのであれば、みずほ銀行の住宅ローンで土地を購入し、ファミリーライフサービス社の注文建築中間金つなぎ融資で建物代金を調達し、引渡し完了時にファミリーライフサービス社のフラット35に切り替える形でいけるのでは?
と具体的なお話をいただきました。
短期間ですが借り換えも発生するので、各種手数料や登記にも余分な費用はかかりそうです。
(仮住まいと思えば、支出は構いませんが)

調べたところ、ファミリーライフサービス社の注文建築中間金つなぎ融資の条件として、同社のフラット35を利用しなければならないため、そのようなことになるようです。
ただし、これでも現在住んでいるマンションと土地の二重の住宅ローンになりますので、二重ローンを避けるためには、当然ですが、現在のマンションの売買契約だけでも済ませておく必要はあるかと思っています。


カードや自動車など他のローンは一切ありません。
年収や勤続年数の条件も全く問題はないのですが、私のようなケースでも、知人の知人の方のアドバイスのようにローンを組むことが出来るのでしょうか?
また、このようなケースの場合、他の資金調達方法があるのでしょうか?
詳しい方、ご教授いただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

mocomoco_f32さん

新規に住宅ローンを組む場合、何ヶ月かの間、元金の返済を据え置くことも可能です(利息のみの支払い)(銀行によりまちまち) いくつかの条件をクリアすればローンの取り組みは不可能ではないと思われます。
1.一時的とはいえ借入額が大きくなるので相応の収入があること。
2.新規の住宅ローンの実行時又は申込時に今住んでいるマンションの売買契約が成立していること。
また、売却損が出た場合、自己資金で穴埋めできること。
いずれにしてもイレギュラーな取り扱いですので、色々な金融機関に相談することです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

gyokairuigasukiさん

INAXの値引率について教えて下さい!


現在注文住宅を購入しようとしているところなのですが、標準仕様がミカドでかなり安っぽいんです。
そこで工務店からどのメーカーでも差額さえ払ってくれたら使えると言われたのでINAXのショウルームに行き見積もりをもらいました。
それを工務店に渡して出てきた見積もりが何と全て定価なんです。
ありえないですよね。
見積もりがちゃんと取りましたか?
と聞きましたが取ったと言います。
私も建設業界にいますので材料費だけで4割ぐらい、工賃と利益乗せても定価にならないことぐらいは分かります。
これはぼったくろうとしてるのでしょうか?
それともINAXは付き合い薄い業者には高いんでしょうか?
工務店に材料だけ自分で仕入れると言ったら保証の問題で止めて欲しいと言われました。
それとエコキュートにするのにガス給湯器との差額が70万とも言われてます。
ちなみに標準仕様がミカド、坪55万、外構120万、下駄箱やカーポートやその他何でもかんでもオプションです。
補足みなさんありがとうございます!
やっぱり高いんですねぇ・・・。
建築条件付き土地なんでそこでしか建てられないんです。
知人に聞いたら工務店は坪単価で既に十分な利益を確保するからオプションでも儲けるという意識は無いと言われました。
土地は場所も陽当たりもすごい良くて私も妻もすごい気に入ったんですが工務店がこれじゃあやっぱり止めといた方がいいでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

gyokairuigasukiさん

昨年夏に新築建売を購入しました。


以前は2LDKのアパート住まい、そこから車で20分ほどのところに4LDKの建売を購入です。


7月中旬に購入の申し込みをし、お盆前にローンの仮審査を通過、その後すぐに本審査も通過し、お盆明けにローン契約、8月中旬に金消契約を済ませて引き渡しとなりました。


引き渡しから10日後に引越しをしました。
まだ夫婦2人だけで、結婚して1年ほどしか経っていないこともあり、家具や荷物もそんなに多くない方だと思います。


やはりアパートの家賃をできるだけ長く払わないように、ということと、やっぱり新居に早く住みたいという思いから、最短で引越しをしようと計画しました。
引越し作業もお互いの両親に手伝ってもらい、自分たちで1日で済ませました。


引き渡しから引越しまでの10日間のあいだに、エアコン2台購入、照明・カーテンレール・カーテンの取り付け(ローコスト建売なのでついていません)、新居の掃除、テレビアンテナの工事手続きを済ませ、引っ越し当日にエアコンとテレビアンテナ取り付けを行いました。

引越しの準備もそうですが、電気・ガス等の移転手続きや住所変更関連も大変ですよね。
あれもこれも買わなくてはいけない・・・と構えてしまうのもわかります。


でも、とりあえずは生活に支障のない程度の電化製品や家具を頑張って買いに行って、その他のものは引っ越してから揃えるのでも遅くはないのではないでしょうか?
住み始めてから使い勝手がわかったりすることも多いと思います。


もし建売でしたら、見学の段階で寸法などを測っておくのもよいかもしれませんね。


ローンの審査については、仮審査に通ればよほどのことがない限りは本審査には通過すると言われていましたので、仮審査に通った段階から、小さな準備は始められました。
(手続き関連含めて)

お子さんがいらっしゃる場合は、学校などの兼ね合いで違ってくるかと思いますが、参考になれば幸いです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

gyokairuigasukiさん

義母に勝手に生命保険をかけられていました。
先日、私自身が手術入院をしたのですが、姑との電話で「あなたにかけていた簡保があるけど、請求する?」と言われたので、簡単な気持ちで「はい」と答えたとこころ、請求する為の書類と証書が送られてきました。


そして証書の内容を見てみると、私が初めての子供を妊娠した直後の10年前の日付に加入していることがわかり・・・私が死亡した時のお金は姑が受取人になっていました。


少し前には、私の名義で勝手にゆうちょ通帳を作っていたのも判明し(これも10年位前)勝手にお金を入れて利用しているようですが、こちらの理由としては毎年贈与税がかからない金額を貯めていっているとのことでしたが、今はもう空のようなことを先日聞きました・・・。
夫の実家はお金は結構あるほうなのですが・・・こんなことするのは当たり前ですか?
金銭感覚が全然違うのでさっぱりわからず・・・。

ただ、勝手に通帳作ったり、保険に加入されていたり、怖いです。
義理の親だと、勝手にそんなことが簡単にできるのでしょうか?
(以前私の息子・姑にとって孫の簡保を入ろうとしたら孫の証明がいるからやめた。
と言われたことがあります。
義理の娘の場合は、そんな証明がいらないのでしょうか?)補足私自身息子を簡保の学資保険などに入れているので、だいたいの流れはわかるのですが、義両親は遠方に住んでいる為、郵便局員と私が会った事もなく、どうやって本人を確認したのかも疑問。
悪意・殺意は感じませんが、そういうことを私のしらないところで10年以上やっていたことにたいして、怖いなと感じました。
今月満期のようですが、お金は一切私たちには入りません。
まあ、姑が払っていたので、いらないのでいいのですが・・・

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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