質問者

daisuki_urawaさん

【注文住宅】新築の間取りが決まらない家を新築するにあたり、数社からプランを貰って検討するのですが、夫婦で方向性が全く違っていて、何度話し合っても平行線のままです

新築の間取りが決まらない家を新築するにあたり、数社からプランを貰って検討するのですが、夫婦で方向性が全く違っていて、何度話し合っても平行線のままです。
いつも口論、ケンカになってしまい一向にすすみません。


旦那・・・デザイナーハウスのような、デザイン性重視の個性派住宅にしたい。
東南角地だから目立つ家にしたい。
折角建てるのだから他と同じような家は嫌だ。


私・・・使いやすさ重視。
メンテナンスや光熱費のかからないなるべく楽に住める家にしたい。


ちなみに私の親、旦那の親も私と同意見です。


先日、建築士の方からプランと細かい見積もりをあげてもらい、検討するように言われました。
私は、このプランより他の工務店のプランのが住み心地よさそうだというのですが、主人はこの建築士を気に入っていて、是非この人にお願いしたいと言います。


私も建築士のセンスそのものは好きなんですが、間取りが冒険心あふれすぎてちょっと置いてけぼりな感じです・・

こういう場合、建築士にもう一度別プランをお願いしていいものでしょうか。
また、私がこういう間取りを入れて欲しいといってその通りに建築士に組んでもらうのはありでしょうか?
普通の工務店と違い建築士さんはオリジナリティーとか気にされるでしょうからそういうことお願いしたらプライド傷つくモノなのか・・それとも仕事になればいいもんだろうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

steb24さん

気に入るものができるまで、何度でもプランを出させましょう。
それが設計屋の仕事です。
ひとつも遠慮することはありません。
仮に、そこで嫌な顔をするようなら、職業倫理もセンスのカケラも無い只のぐうたらですから、信用に値しません。


ただ、注文の出し方には施主にもテクが(^_-)-☆設計屋は、図面を何度でも書くのは厭いませんが、同じような打合せを何度もやるのを嫌がります。
彼らにとっては、打合せの時間と回数をなるべく減らすことが、利益(効率)の根幹なのですから・・・。

ですから、雑誌写真の切張りとかを渡して、こんな風なのを次回までに考えて来て、というのは愚策。
結論を、有無を言わさず、手短かに指示してやるのが最良。


施主の『与件』(よけん)、として、①これはこう、②あれはそれ、というように、箇条書き風に、あなたの条件を明確に『指示』してやれば、それは必ず守って来ます。『与件』の一言で、ビビビ、とするはず(^∇^)b

なかなか、その内容が決まらないのでしょうが、それには、まず御夫婦での事前意見調整が不可欠。
御主人はデザイン重視のようですので、機能的に、「台所と洗面は行き来できるように」、とかの条件で攻めてみましょう。出来れば、設計屋に紙に書いて渡すか、メールしておくかすれば、彼も忘れないのでグッド。


そして、重要なのは、出来るだけその場で決めることです。
それには、打合せの最中に、設計屋に、スケッチさせるのが良い。
・・・これだとどうなるのですか・・・と、図面の上で質問してみましょう。
こうですか・・・と図面に「赤入れ」するようなら、進んでいる証拠。
無能な設計屋は、その場で設計出来ませんが、有能なら、その場で即座にスケッチを描くものです。


いずれにしても、設計屋にもプライドはあるでしょうが、発注するのは施主。
施主の要望に応えられない設計屋は、いくらセンスが良くても無能と言います<(_ _)>

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

mirin_milkyさん

一建設の新築一戸建を購入しようとして一建設の評判について調べています・・・。
この前の日曜日に、新築一戸建てを見学してきました。
その日は、不動産屋さんに3件の新築一戸建を案内されて見学しました。
そのうちの1件を気に入って具体的に検討しています。
その具体的に検討する事になった物件は、うちのアパートの近所で建築している新築一戸建で売り出されている事を私達はもともと知っていました。
でも、買うときは、その不動産屋さんに仲介手数料を払わなきゃダメと言われました。
3180万円の新築一戸建なんで100万円以上の仲介手数料みたいです。


そこでいくつか疑問をもったのでブログで皆さんに教えてもらいたいです。


疑問1.仲介手数料を負けてもらう方法は無いか?

疑問2.不動産屋さんの営業マンは、宅建主任者の資格を持っていないと言われたんですけど、宅建主任者の資格を持っていなくても営業して良いのか?


疑問3.検討している物件の建築主は、一建設と現場に書いてあったので、自宅でネットで調べたら、一建設の評判があまり良くなかったけど大丈夫か?


疑問4.一建設の評判が悪い事を営業マンに言ったら、「10年保証があるから大丈夫」と言われたけど、その宅建を持っていない営業マンのことを信用していいか?


疑問5.契約前に建物を専門家に調べてもらうことは可能か?
また調べるとしたらいくら位の費用がかかるか?


疑問6.第2候補は、アーネストワンという建築主の建売です。
このアーネストワンの評判もネットでは良くありません。
大丈夫でしょうか?


ずらずらと、疑問点を箇条書きしてしまいましたが、初めての住まい探しを成功したいと真剣に考えています。


どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

mirin_milkyさん

建設業法では下記のとおり28の業種を定めています。


土木工事業 建築工事業 大工工事業 左官工事業 とび・土工工事業 石工事業 屋根工事業 電気工事業 管工事業 タイル・れんが・ブロック工事業 鋼構造物工事業 鉄筋工事業 舗装工事業 しゅんせつ工事業 板金工事業 ガラス工事業 塗装工事業 防水工事業 内装仕上工事業 機械器具設置工事業 熱絶縁工事業 電気通信工事業 造園工事業 さく井工事業 建具工事業 水道施設工事業 消防施設工事業 清掃施設工事業

建設業法では「クレーン作業」に特化した業種は定められていません。クレーンを使用する工事が主たる業態で許可を受ける場合 下記の例になります。


基礎工事、岩石土砂の揚重運搬→土木工事業または、とび・土木工事業屋根天蓋等の揚重・組立て→屋根工事業鉄骨や鉄塔・橋梁等の鋼構造物の揚重組立て→鋼構造物工事業または、とび・土工工事業プラント設備や機械類の揚重・運搬・組立て等→機械器具設置工事業水中岩石土砂の採取・掘削・積み込み等→しゅんせつ工事業

クレーンを使用する工事が主たる業態の建設業者の主任技術者になる要件は次の通りです。
当該建設業で10年以上の実務経験を有する者。
建設関係の所定学科を修め高校卒業後5年以上、又は大学卒業後3年以上の実務経験を経たもの。
(直営工事の一般作業員経験でも可。職長経験を有する事が好ましい)

施工管理技士または、関連分野の技術士

許可建設業者の常勤社員として10年以上の実務経験を有すれば、クレーン運転士は勿論、玉掛作業員や監視員等の経験でもOKです。
実際の手続き上 主任技術者と認めるかどうかは、都道府県建設業許可係(建設業指導係)の担当官の職権ですが、多くの都道府県では10年以上の経験の内 労働安全衛生法で定める作業主任者または職長などの指導的立場を1年以上経験している事を要しています。5t以上のクレーン・移動式クレーンの運転は揚重作業の指導的立場と見做されるようです。


廻りクドイようですが例を挙げるととび・土木工事業の許可を受けたクレーン工事会社の正社員として 現場作業員5年+クレーン運転士5年=10年の実務経験が有れば、とび・土木工事業の主任技術者になる事が可能です。
大学にて建設関係の所定学科を修め卒業後、当該許可建設業者の正社員として3年以上クレーン運転の経験が有れば、これも主任技術者になる事が可能です。


「補足」に関する回答

許可建設業者主任技術者の専任義務

公共性のある工作物に関する重要な工事については、その現場ごとに専任し、他の工事とのかけ持ちをせず常駐する義務があります。
(建設業法第26条3項) 「公共性のある工作物に関する重要な工事」とは、元請下請を問わず請負金額2500万円(建築一式工事の場合は5000万円)以上で、建設業法施行令27条1項各号に列挙された工事です。 ただし、これに該当する工事であっても、密接な関係のある2以上の工事を同一の建設業者が同一の場所又は近接した場所において施工するものについては、同一の専任の主任技術者がこれらの工事を管理することができる、とされています。
(建設業法施行令27条2項)

第二十七条 法第二十六条第三項 の政令で定める重要な建設工事は、次の各号のいずれかに該当する建設工事で工事一件の請負代金の額が二千五百万円(当該建設工事が建築一式工事である場合にあつては、五千万円)以上のものとする。 一 国又は地方公共団体が注文者である施設又は工作物に関する建設工事 二 第十五条第一号及び第三号に掲げる施設又は工作物に関する建設工事 三 次に掲げる施設又は工作物に関する建設工事イ 石油パイプライン事業法 (昭和四十七年法律第百五号)第五条第二項第二号 に規定する事業用施設ロ 電気通信事業法 (昭和五十九年法律第八十六号)第二条第五号 に規定する電気通信事業者(同法第九条 に規定する電気通信回線設備を設置するものに限る)が同条第四号 に規定する電気通信事業の用に供する施設ハ 放送法 (昭和二十五年法律第百三十二号)第二条第三号の二 に規定する放送事業者が同条第一号 に規定する放送の用に供する施設(鉄骨造又は鉄筋コンクリート造の塔その他これに類する施設に限る)ニ 学校ホ 図書館、美術館、博物館又は展示場ヘ 社会福祉法 (昭和二十六年法律第四十五号)第二条第一項 に規定する社会福祉事業の用に供する施設ト 病院又は診療所チ 火葬場、と畜場又は廃棄物処理施設リ 熱供給事業法 (昭和四十七年法律第八十八号)第二条第四項 に規定する熱供給施設ヌ 集会場又は公会堂ル 市場又は百貨店ヲ 事務所ワ ホテル又は旅館カ 共同住宅、寄宿舎又は下宿ヨ 公衆浴場タ 興行場又はダンスホールレ 神社、寺院又は教会ソ 工場、ドック又は倉庫ツ 展望塔
(大型クレーン運転経験12年、現在 電気工事・機械器具設置工事業経営者)

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

mirin_milkyさん

お姑さんがすごく心配性です。
夫のお母さんがすごく心配性です。
夫はよく風邪を引いたり、熱を出します。
お姑さんもそれがとても心配な様子で、夫が用事があり実家に行くと、ヒートテックを購入していたり、はんてんを購入し、寒いときに着なさいと言って渡したり、カイロ等も持たせているようです。


風邪を引いたと知ると(電話等があると声で分かる)熱はどのくらい出たの?ご飯は食べられるの?
熱は何日くらい続いてるの?
仕事は?
などなど、もう留めなく質問攻めになります。


心配なのは分かりますが、かぜをしょっちゅう引く夫もいけないのですが、心配性のお姑さんに夫のために相当去年からお金を使ってもらっています。


ヒートテック、はんてん、薬、その他色々。


心配はいりません、と夫が言っても効き目ゼロですが、私が言えばどうでしょうか?


あまりに心配なのか、私の携帯に電話してきて、晩御飯は○○にしてやって、あったかいものを飲ませてやって、など指定もされます。


いやではないのですが、子離れできてない気がして・・・

夫にはほかに兄弟はいますが、こんなに電話等はしていないと思います。


どうしたら、夫がかぜをひかなくなるか、また、お姑さんが心配しなくなるかいい方法ありませんか?


まるで、私が風邪を引かせてるようにさえ思えてしまって・・・

ちなみに、夫の風邪の症状は、たいていが声がかれる、鼻水、鼻づまり、のどの痛み、熱(風邪全般の症状ですね・・・笑)なのですが、熱も、何度とかすごくお姑さんは気になるようで、熱の高さなどもメールしてと言います。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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