質問者

ryouko20062000さん

【注文住宅】売り建て住宅(注文住宅)の契約~着工の流れを、まず書かせていただきます

不動産屋とのトラブル

売り建て住宅(注文住宅)の契約~着工の流れを、まず書かせていただきます。今年5月末 初めて不動産屋を訪ねる。
「ローンの予備審査に掛ける為に‘仮’契約書に印鑑が必要」と言われ、‘仮’の契約書である事を念押しした上で捺印。 (『不動産契約証書 土地付き建物売買契約書』)その際、重要事項説明書の説明などはナシ。場所もファミレス。
(場所的な同意書もナシ)担当営業マンのみ。(宅建主任者の資格ナシ)

「手付金も必要です」との事であったが、「‘仮’契約のハズなので今は払いたくない」と当方が払わずにいると、担当営業マンが自腹で出したらしく、のちに『領収書10万円』のみ受け取る。 

6月中旬ローンの内定がおりた旨、報告を受ける。


6月下旬~8月中旬プランについての打ち合わせを重ねる。


8月26日 担当営業マンより電話で「実はコチラの方で建築確認の申請出してまして、許可がおりたので、30日(4日後)着工させてもらいます」。当方、建築確認の申請している事すら、初耳。
この時点でも、プランも金額も決まっていなかったのでア然とする。
30日着工はストップとしてもらう。


8月27日「8月30日(3日後)までに、プランと金額を確定できるのであれば、31日に着工OKを出しても良いが、30日の着工は無理」と、当方から連絡。「大至急、最終プラン&最終金額を出す」との返事。


8月30日「この日の着工は無いはずであるが、胸騒ぎがして夕刻に現場を見に行く。ショベルカーがあり、水道も仮設され、穴が掘られていた。


担当営業を現場に呼び、事情の説明を迫ると「会社で不幸があり、それで手違いで(工事に)入ってしまった」とのたまう。


9月1日営業マンとその上司がお詫びと称して、当方を訪れる。


9月3日もう不動産屋に対しての不信感がMAXになってたので、キチンと建築確認が降りているのか、役所へ調べに行くと・・・申請すらされていなかった。


以上が今回の経過を書かせていただきましたが、これって普通なのでしょうか?
無知ゆえの当方のミスも多々あったかとも思いますが、正直腹立だしくて腹立だしくて仕方ありません。


このまま白紙撤回などして泣き寝入りするしかないのでしょうか?
あまりのズサンさに、訳がわからない状態です。
皆様のお知恵をお貸しください。
長々と失礼しました。
 補足皆様、心強い回答感謝しております。
早速役所へ行って参りました。
結末はまだわかりませんが、かなりあきれてました。
コレでお咎めナシだったら・・・はぁ

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

roshian_barracudaさん

住宅関係の者です。
正直ここまでひどい話があるのかと耳を疑いたくなるようなお話で、びっくりしました。
ここまでくると建築基準法・宅建業法にも違反しており、業者が営業停止になってもなんらおかしくないです。
とにかく泣き寝入りなどせずに、出るとこ出ましょうという感じです。


原因としてはその業者(営業マン)がどうしても契約の実績が欲しく、あなたの同意があったとして、勝手に話をすすめて行った感ですね。本来なら5月末の時点で営業マンが手付金を勝手に支払った時点で業法違反です。
その時に対処していればもう少し被害が少なくなっていたかもしれませんが、あなたが法にうとい(ほとんどの方はそうなのであなたは悪くないですよ)のをいいことに騙していたとしか思えません。


こうなってしまっては現場を元の状態に戻すなどの作業が必要となりますので、弁護士など専門の方に間に入ってもらった方がいいですよ。


とにかくこれ以上被害が出る前に適切な処理をしてください。
この手の業者は悪いと分かっていてもやっているので、毅然とした対応をしてくださいね。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

oboko9channelさん

マイホーム、後悔しています。
聞いてください。
現在私21歳、主人24歳、子供1歳です。
子供が出来たのでそれまで住んでいたマンションが狭くなり引っ越しを考えましたが、諸経費や引っ越し代が勿体なく思い、家賃もローンも支払いに大差がないのでどうせならとマイホーム購入に踏み切りました。
当時の私たちの頭の中は、若くで購入すれば早くに完済できるので老後が楽・持ち家でのびのび子育てしたい・家賃は捨てるものだけどローンは違う・犬が2匹いたので賃貸だと厳しい・そして何よりマイホームへの強い憧れがありました。


貯金800万を握り締めて不動産屋を回り、自由設計の建売を契約しました。
担当の人と一生懸命間取りを練り、やっと引き渡しの日を迎えた時は本当に嬉しかったです。
そしてそれから半年以上過ぎた今、かなり後悔してます…まず外観が気に入りません。
間取りに必死だったので外観の事はちっとも頭に無かったのです。
近所に同じくらいの価格でとてもオシャレな建売が分譲されています。
レンガ調のサイディングにツートーンの外観…それに比べうちは全面一色の吹き付け。
建物全体に凹凸が無く、ドーンとしたまるで昔の家です。
必死に考えたはずの間取りもいざ住んでみると不便極まりない。
場所ももっと都会寄りにすれば良かった。
購入前に戻れるなら絶対こんな家買ってません。
800万もあったんだからもう少し貯金を増やして色んな家を観察し、注文住宅にすれば良かった…それなら間取りや外観だって不動産屋の人なんかじゃなくてちゃんとした設計士やコーディネーターに考えてもらえましたよね。
いまさら言っても仕方ないしすべて勉強不足だった自分が悪いのですが、毎日悔しくて悔しくて…補足主人は「注文住宅にしてたって同じ事思ってたはず。
住んでみないと分からない。
孫が出来る頃にちょうどリフォームの時期なんだし、その時また家作りを楽しもう。
求める間取りは必ず変わってる」と言われました。
でもリフォームだってお金がかかるし、また借金するなんて早くに家を買った意味がないと思います。
私は今、理想の家で子供を育てたかった。
マイホーム購入された皆さん、実際住んで満足されてますか?
私のような馬鹿はいますか…

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

oboko9channelさん

隣家は、質問者様より先にお家を購入されお住まいだったのでしょうか?
また、質問者様が購入されたお家は建売(既に建っていた)ですか?
注文住宅ですか?
賃貸・購入物件に限らず、先だから権限がある、後だから気を使うは全く関係無いと思います。
敷地が空いていたなら、いづれ家が建つ事は予測出来ますし、質問者様のお宅でどんな間取りにするかは自由です。
隣人も、他人の家(出入り)を気にするなら、玄関の位置を道路側にすればよかったはず。
二世帯と言う事は、一階・二階または上下はわかりませんが息子さんまたは娘さんご夫婦世帯も同じ建物に住まわれているのでしょうから、おじいさんがご近所に不平不満を言い触らしている事や大きな声で挨拶しても無視されたり、事あるごとに監視している事や、目隠しのために物置を設置したところ苦情を言われた事などを箇条書きの文章の様に子供世帯へ伝え、この件で質問者様のお宅で精神的に苦痛に感じて体調もすぐれない事や視線を気にせず生活したいので、フェンス(念のため大きさも伝える)を設置したいと、ご主人と二人で話しに行かれてはいかがでしょうか?
また、後々のトラブル回避のために「同意書」(承諾書だと相手の立場が上にな捕らえ方をされる場合もあるため)に住所・氏名(子供世帯と親世帯)連絡先を自筆で書いてもらい、名前の後に実印を押印してもらうのはいかがでしょうか?
もしくは、多少の費用は掛かりますが、代書やさんに公正証書を作成してもらうと、トラブルが起きた際に法律上優位になります。
(電話で問い合わせてみると良いかと思います)小さなトラブルがだから泣き寝入りではなく、大きなトラブルを防ぐために行動してはいかがでしょうか?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

oboko9channelさん

うちの姑は、何なのでしょうか?車のドアの開閉は当たり前のようにしません。
本日娘の七五三でした。
姑を駅まで迎えに行きましたが、いつものことで、車のドアの開閉なんて1度もしたことがありません。
開けてくれるもの 閉めてくれるもの?
と思っているのでしょうか?


七五三を終え、写真スタジオの予約まで時間が有ったので、食事に行きました。
勿論レストランのドアも開けないで、ドアの前に突っ立て居ます。


私は、大荷物で 主人は子供を抱いているにもかかわらず、ドアを開けるまで待っています。
最近のお店は2重ドアになっていることが多々ありますが、外側のドアを開けると次のドアくらいは開けて入って欲しいのですが、絶対に開けません。


おまけにレジの時には、毎回ご馳走さん・・・などと行って、ささっとドアの前に立っていて、1度もお勘定を払って貰ったことがありません。


私の両親は、既に他界していますが、生前は、必ずと言っていいほど、私たち夫婦や 妹夫婦にはお金は使わせませんでした。


姑とは、こういうものでしょうか?ちなみに、幼稚園の入園のお祝いはするからと 七五三、今月の娘の誕生日は、何もして貰っていません。


もう、事あるごとに腹が立ちます。


次回からは、来ると言っても断るつもりで居ますし、行事を教えない事にするつもりです。


挙句に写真を撮る際にも一揉め有りました。


主人は、放っておけと言いますが、私の怒りはおさまりません。


毎回のことですが本当に腹が立ちます。
主人は、私とは再婚なのですが、以前の奥さんは姑と同居していたそうで、姑の非常識さに愛想を付かして子供を連れて出て行き離婚になったそうです。
主人は、それに懲りて同居は 今後しない。
姑も、再婚したので良かったのですが、自分が原因で離婚のなったと言う事を全く理解しておらずかなり痛い存在です。
姑を、常識的に少しでも近づける方法、又 私が腹が立たない様になる方法は無いでしょうか?

ちなみに 姑はお嬢様育ちでも何でもありません。
むしろその逆で、貧乏な田舎育ちだそうです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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