質問者

garikuloveさん

【注文住宅】今のところ希望は…○外壁を塗り壁又は塗り壁風(モエン?

注文住宅の価格について。


諸費用、外構等全て込みで総額3200万円で注文住宅は不可能でしょうか。


今のところ希望は…○外壁を塗り壁又は塗り壁風(モエン?
等)にして、南欧風にし、出来ればレンガタイル等も使いたい。
○建坪は30~35坪くらい。
○リビングに床暖房が欲しい。
○シューズクロークが欲しい。
○二階への階段手すりにアイアン(らしきもの)を使いたい。
○他の内装はシンプルで構わないが、全体的に白でまとめたい。
と、こんな感じです。


目標としては…土地1200万円建物1600万円諸費用他400万円3000万円をローン、足が出た分を自己資金と考えているのですが…。


ちなみに場所は埼玉です。
県民共済も考えていますが、外壁を希望通りに出来るのかが分かりません。


南欧風住宅を建てられた方、県民共済を利用した方、埼玉で注文住宅を建てられた方、色々と教えて下さったら助かりますm(__)m補足続きとして、新しく質問を投稿させて下さいm(__)m宜しくお願いします。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

nemutarosuさん

注文住宅でいくつかのこだわりを反映させる建物でしたら、一般的に坪辺り50万円クラスでは難しいのが実状だと思いますよ。


ぬり壁風と言われる、大壁工法(ニチハ)の場合、通常の外壁工事(サイディング16mm金具工法)と比較すると、倍近い金額が掛かります。

県民共済のスペックに入っているのでしたら比較的安くはなっていると思いますが、それ以外のオプション扱いの仕様は安くはありません。


ローコスト系住宅会社、ハウスメーカー等は、企画住宅でもあるので、その企画内にスペックされているのもを上手く使うことが賢い選択になります。


それ以外の仕様を採用する場合、逆に一般より高くなる場合もあります。


他にもいくつかあたられると、希望の内容をスペックしている建築会社が見つかると思います。
(塗り壁としてなら)

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

cherrycoke_okawariさん

ダウンライトにLED照明がつかないのですが今年家を注文住宅にて新築しました。
間取り等決める際に、20畳のLDKを作りダウンライトも6箇所ほど設置しています。


家の引き渡しがされ、ダウンライトには60Wの白熱球があらかじめ取り付けられていました。


ここで問題なんですが、設計図面上でのダウンライトに関してはLED電球を取り付けたいと考えていました。


しかし、先日家電量販店にてLED電球を購入し、白熱球から取り換えると明かりが全くつきません。


どうしたものかと場所を替え数回試してみましたが、やはり点灯しないので、

説明書を見てみると、60W白熱球を使用して下さいみたいな事が書かれておりました。


確かに私も設計段階でLED電球を使いたいと不動産業者に伝えていなかったですし、

説明書もみずに、LEDを購入したという落ち度はあると感じています。


しかし、素人考えですと電球なんて大きさが同じだったら取り付けられるだろうと考えてしまいます。
(家電量販店にも1つ白熱球をはずし、付けられるLEDをと伝え購入しました)

この点について業者からはダウンライトを設置するという事のみ、詳しい仕様については説明を受けていません。


これらのことについて、問題は私自信にあるのか、業者にあるのかどちらなのでしょうか?
業者にあるのであれば、取り換えなど受け付けてくれるのでしょうか?


それともう1つ、そもそもLED対応の物に今からでも替えられるのか?
1箇所の費用はどれくらいになるのか?


長文になってしまいましたが答えて頂けると幸いです。
補足補足回答頂いた方ありがとうございます。
説明不足でしたが、調光式ではないのでは・・・と思うのですが。
スイッチ等に光を調節する物は付いてないと思います。
購入のLEDも調光式では無い物です。
ダウンライトの型番ですがKOIZUMIの「ade 550181」です。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

cherrycoke_okawariさん

わたしは、東京の不動産業界で何年か働いていた者です。
まず、あなたの質問からお答えします。


>気になった物件について、情報元とは別の不動産屋に真偽を調べてもらうことはできるでしょうか?


調べてもらう意味なのですが、単純に真偽を暴いてやろうと思っているなら時間の無駄なのでやめた方がいいでしょう。
気になってしまって実存すれば住みたいとお考えならば気持ちはわかります。
しかし、確率論でいえば存在しないでしょう。
つまりはおとりですね。
もし、他業者に調べてもらっても自分たちの紹介する部屋で決めたいので無いと言われる(あったとしても)でしょう。

やや、質問からそれますがお時間があれば以下を参考になってください。


東京でも5年位前まではおとり物件というのは多数存在していました。
業界用語では爆弾といいます。
空いた時間に営業マン達がお客さんが釣れそうな架空の物件を考えます。
それをポータルサイト(アッ○ホーム、ホーム○などなど多数)に入力します。
それも仕事の一部でした。


ただ、あまりにポータルサイトの質が落ちてきてまじめにやってる不動産屋にお客さんがいかないという正直者がバカを見る状態になってしまっていサイト運営者側が厳しくおとりを取り締まり始めました。
それからは、東京ではおとり物件がかなり減りました。
希に時代遅れの悪徳業者がおとりを掲載していることもありますが、すぐに広告掲載禁止にされています。


これが、東京の現状です。


しかし、地方はまだまだ多いと聞きます。


あなたが挙げたような

「隣の人が情緒不安定で物音に過敏」とか「水道光熱費が家主立替で、家賃以外に3万くらい固定でかかる」

は典型的なおとり物件を消す時の言い訳です。
まだまだ沢山言い訳は用意してありますので、一般の方がそれを暴くのはまず無理です。


不動産業者がなぜおとりを使うか?
これはお分かりになるかもしれませんが、ネットはお客さんを呼ぶためだけのツールだからです。
実際におとりに釣られて来店をし、他の物件で契約に至る確率というのは5割近いと思います。
そのため、なかなかおとりをやめられないのです。


ここで、一つアドバイスがあります。
あなたはおとりが気になっているところを見ると、かなり厳しい条件で物件をお探しなのではないでしょうか?
おとり物件がいつまでも気になっているという人は多くが家賃相場からずれている人であるのが実情です。


一生懸命理想の物件をお探しになるお気持ちはわかりますが、世間で言われるような掘り出し物件などまずありえません。
掘り出しはワケあり物件なのです。


安いものには必ず理由があります。
家賃が安く飛びついて契約し、住んでから安い理由に気づくのです。
その安い理由というのが多くの場合が酷いものなのです。
そういう痛い目にあったお客さんを何百人とみてきました。


何が言いたいかというと、仮におとりのような相場から逸脱したような物件があってもそれには必ず悪い理由があるということです。
なので、そんな物件があっても近寄らないことです。


相場よりちょっと安くて、7割くらいの満足なのが一番いい部屋探しです。
注文住宅ではありませんので、あなたにとっての完璧な物件はありません。


部屋探しというのは高い買い物なので慎重になるのは理解しますし、当然そうあるべきです。
家賃だけではなく、冷静にトータルで判断して欲に負けないような部屋探しをしてください。


いい部屋が見つかることを祈っています。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

cherrycoke_okawariさん

母の語る「女性論」についてご意見お聞かせください。

専業主婦についてコンプレックスがある方は読まないで下さい。
19歳の女子大学生です。
まず母がどういう人物なのかを述べなくてはいけません。
年齢は51歳。
東京の病院で外科医をしています。
小学校からアメリカで過ごし、勤務していた病院(アメリカ)で同じく外科医をしていた私の父と出会い結婚。私が産まれました。
私が5歳のとき父に東京の病院から声が掛かり、一家で日本に帰ってきました。
雑誌の仕事術特集で母が紹介されたり、医療系のテレビ番組に時々出演しています。
毎日忙しく、休みは不定期ですが家に帰ってくると親子の時間を大切にしてくれます。
休日も一緒にショッピングに行きます。


先日、母と私とテレビ局の女性Aさん(35歳子持ち)の3人で打ち合わせを兼ねて六本木で平日ランチをする機会がありました。
いつもは我が家で打ち合わせをしていてAさんとは仲良しです。


オープンテラスで食事をして打ち合わせが終わった頃、子連れの主婦たち5,6人が隣の席に座りました。
座ってすぐにダンナのだめなとこ、姑がどうのこうのと話し始めました。
そこで私たちの話題が専業主婦について、になりました。


私「いいな~専業主婦って。
毎日楽そうで。
習い事とか行き放題じゃんね」といいました。


すると母が「やめてよ、専業主婦なんて。社会に出て働いてたほうが絶対楽しいから」

Aさん「私もそう思います。私は無理です、専業主婦。
育児休暇1年もらいましたけど、早く会社戻りたかったですもん。
子育ては楽しいけど専業は無理です」

母「女は社会に出てたほうが綺麗でいられるしね。ある程度の緊張感、ストレスは必要なのよ。
あと人と接して見られたりしないと綺麗に輝けないから。
専業主婦は外部との接触が少なくなるから緊張感も少ない。
ダンナが帰ってくるのを待って子供が巣立ったら役目終了。
目的もなくなって空っぽになっちゃう。
子育て以外の時間のほうが圧倒的に長いのにそのために専業になるなんて愚かね。
だから熟年離婚とか増えるのよ。
ちゃんと社会に出て輝けばダンナも子供も喜ぶし、家庭自体が輝く。
家庭の主役は女なんだから女が輝いてなくてどうするのよ。
お願いだから専業だけにはならいでね、兼業ならいいけどね」

私はまだ19歳なので遠い未来のような気がしてよくわかりません。
いずれは何となくですが専業になりたいな~くらいです。
英語とフランス語が話せるので自宅で教室でもしようかな、なんて。


皆さん母の意見をどう思いますか?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 広島風お好み焼き広島風お好み焼きについて教えて...
  • 注文住宅の契約ってこんな簡単な見積書だけで契約...
  • パナホーム注文住宅の総額現在、パナホームでの注...
  • 新築でトラブル続き、設計士にすごく不満!
  • ’09年から現在までの間でサンヨーハウジング名古...
  • 予算オーバーした方に質問です。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1なぜ日本のキッチンコンロは3つ口なんですか?
  • 2一建設の新築一戸建を購入しようとして一建設の評...
  • 3井戸水でタンクレストイレ。
  • 4住宅購入を考えています。
  • 51500万円の住宅ってどんな感じ?

一覧を見る

人気の質問

  • この物件がいいなと思って、不動産屋に行くと、必...
  • 美容師の態度について。
  • 完了検査当日は,誰が立ちあうのですか?

おすすめの疑問メモ

  • タマホームについてある工務店で働いています。
  • 注文住宅建築中です。
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅