質問者

yaamo1さん

【注文住宅】太陽光と床暖房設置についてのご意見をお願いします

太陽光と床暖房設置についてのご意見をお願いします。
ハウスメーカーで、注文住宅購入を検討しています。
太陽光(3.5kw)と床暖房(リビング+ダイニング)をつけるかつけないかで、とても迷っています・・・。

■太陽光をつけたい理由・最近、太陽光をよくみかけるようになった・環境のことを(漠然ですが)考えて

■床暖房をいれたい理由・暖房手段として

迷っている理由としては、

■太陽光・初期投資が大きい・計算上では15年から20年で元が取れる計画ですが、途中で設備等の交換などもあるので、 割高ではないかという不安

■床暖房・床暖房だけで、部屋全体を暖めることができるのか・使用頻度の少ないダイニングにも必要か

などの理由で迷っています。


私の周りには太陽光をつけている人もいなく、また床暖房を使っている人もいません。
なので、なにか参考になるご意見が頂戴できればと思います。
補足オール電化の家で、電気の床暖房を希望しています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

fairfield_tommyさん

■太陽光太陽光発電は、一般的に新築時に付けた方が安く済みます。
平成19年度の平均価格は、新築で57.1万円/kW、既築で74.1万円/kWです。
最近のニュースでは平均60万円/kWになったということですので、もっと安く付けられる可能性があります。


補助金は、平成21年1月中旬から1kWあたり7万円の補助がでるようになりましたが、元を取るには17年以上かかります。
更に2010年から太陽光発電の電力会社の買い取り価格が10年間50円になるという情報があるため、その制度が始まれば、14年程度で元が取れる計算になります。


得になるのかどうかは、いくらで取り付けられるのかがポイントになります。


(計算式)新築で3kWの太陽光発電システムが171万円として、21万円の補助が出たとすると、150万円。1kWあたり年間1,000kWh程度発電するため、3kWで3,000kWhの発電量があります。
電力会社の買い取り価格がオール電化の場合で1kWhあたり28.07円とすると、年間84,210円分発電することになります。
※実際には発電した量の半分程度は自家消費して、のこり半分程度を売電する形になります。
※途中でパワーコンディショナのメンテナンスなどが必要です。


元を取るまでの期間=150万÷84,210円=約17年10ヶ月

また、買い取り価格が50円になるとして、半分自家消費した場合、年間(50×1,500)+(28.07×1,500)=117,105円分発電することになります。

10年間50円で買い取りの場合最初の10年は50円で買い取り:150万-(117,105円×10年)=32万8,950円残りの期間は、現在の価格で買い取り:32万8,950円÷84,210円=約3年11ヶ月合計13年11ヶ月で元が取れる。


東京電力 太陽光発電からの買い取り単価

ですので、太陽光発電は環境のためという考えで導入する分には良い製品ですが、元を取るためには14年以上の長期間が必要となります。
また、ローンの場合ですと、更に長期間が必要となります。


※国の補助金の他に自治体で補助金を出すところもあるため、そういった制度を使い太陽光導入の価格が安く抑えられれば、元を取るまでの期間はもっと短くなる可能性があります。


太陽光発電の損益分岐点

太陽光発電価格例

■床暖房床暖房については、ヒーター式、PTC式、蓄熱式、エコキュート温水式、ヒートポンプ温水式があります。
使用時間や暖房面積の兼ね合いで決められるとよいと思います。
床暖房だけで暖かいかどうかという点については、床に直接触れて暖かいため、室温が低くても快適です。
室温が低すぎる時は、エアコンを併用されると良いと思います。


●ヒーター式ヒーター式は、メンテナンスいらずで長寿命、価格も安いです。
その代わりランニングコストが高いことから、長時間の使用には向きません。


新日本石油 ゆかい~な

●PTC式PTC式は、暖かい部分には電気が通電されず暖めないため、省エネです。
長寿命で温水式よりも価格が安いです。


PTC床暖房 プラサーモ

●蓄熱式蓄熱式は24時間暖房です。
日中在宅しているのなら、おすすめです。
弱点は暖房のコントロール面です。
夜間蓄熱した熱は常に放熱されるため、翌日暑くなりすぎても止められません。


ネギシ 夜間蓄熱式床暖房

エナーテック 電気蓄熱床下暖房

●エコキュート温水式エコキュート温水式床暖房は、ランニングコストがとても安く、ガス温水式の約3分の1で済みます。
ただし、お風呂などの給湯とタンクの湯熱を分け合うため、広すぎる部屋や、長時間の使用には向きません。
オール電化でしたら、エコキュートを設置されると思いますので、使用時間が短めであれば、おすすめです。


コロナ 多機能タイプ フルオート(最大26畳まで・1日16時間程度以内を目安として使用)
三菱 エコキュート+床暖(最大4部屋・合計18畳まで)合計10畳程度、1日8時間程度で使用することをおすすめします。
10畳以上、1日8時間以上で使用する場合は床暖房専用をお選びください・・・。


●ヒートポンプ温水式ヒートポンプ温水式は、ランニングコストが安くガス温水式の約半分で済みます。
長時間の使用もできます。
ただし、機器代は高いです。
1日中暖房する可能性のあるリビングにはおすすめの床暖房です。


三菱 エコヌクール(最大40畳、60畳の2タイプ有り)
ダイキン ホッとエコフロア(最大22畳まで)

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

sinzato22070826さん

建築確認済証、検査済証がない中古物件購入には今後どのようなデメリットがあるでしょうか?
築23年の中古一戸建ての売買契約をし、契約時の重要事項説明書に「対象不動産敷地には建築確認の許可がされていますが、現在の建物の概要とは異なります。対象不動産建物は検査済証を取得しておりません。
」と記載がありました。


仲介業者に説明を求めたところ、「建築確認申請書はあるが、その申請内容と異なる建物を作ったため確認済証をとることはしなかったようです。(何故申請したものより大きく建築したのか等は不明。注文住宅ではないので現在の売主の意向でもなかったようです)当時の建蔽率的には違法ですが、現在の建蔽率にはあっているので、今後立て替えの際にも同程度の大きさのものは建築可能ですよ。
」というような説明で、確認済証の有無はあまり重要ではなく、現在の建蔽率にはあっているので、かえってお得かと思えるような説明でした。


ところが、この度銀行ローンの本申し込みをしたところ、確認済証がないためローンは組めないと回答がありました。
当物件はほぼ土地の値段で購入予定であり、建物の評価はないに等しく、借り入れ希望額は購入価格の5分の2程なので、土地を担保と考えれば十分ローンは可能かと考えたのですが交渉の余地はありませんでした。


仲介業者によると、その銀行は特殊なので、他の銀行は大丈夫ですからと安易に言われるのですが、そもそもそんなに重要な書類がないということに段々不安を覚えるようになりました。
熟考した結果是非その銀行でと思っていた為、急遽他で・・と安易に言われて納得できない点もあるのですが、他の銀行なら本当にすんなり通るのかも心配です。
(契約の支払い期日が迫っており、あまり日程的に銀行を選んでいる余裕がなくなっています)
仲介業者は大手でもあり、担当者も売主もいい方だと思われますが、この書類がないことで今後発生する可能性があるリスクはローン・その他どのようなものがありますでしょうか?


今後増築の予定は無く、築23年でもあり引渡し後に耐震関係のみチェックして最低限の補強をし、もし可能であれば10年以内に取り壊して立替ができれば・・・と考えています。


また、確認済証と検査済証は違うものでしょうか?


お詳しい方のご意見お伺いしたく、よろしくお願い致します。
補足大変詳しいご説明ありがとうございます。


もしご存知でしたら、書類がない為のその他のリスクについてもお教え頂けますとあり難く存じます。
(今後増築予定なし、耐震関係のリフォーム予定、10年程で立替を希望しています)

どの程度重要な書類かわからないので、それがないということは実はあまりよくない物件なのかと不安になっており、契約解除も少し念頭に浮かんでいます・・。
考えすぎでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sinzato22070826さん

伊豆大島在住者です。
大島の何処の地域にどれくらいの広さのある土地なのかがわからないと答えようも無いのですが・・・。
大島にある不動産屋さんにお願いしても、よほどの好条件の土地でなければ売ることは不可能に近いと思います。
好条件というのは、1、元町地区 2、その他の地区だが地区の中心に近い 3、びっくりするくらいの格安以上の条件にひとつでも当てはまり、なおかつ登録が宅地になっていること、100坪以上の土地であることが、大島で土地を売買するときの最低条件かと思われます。
ちなみに、都内や関東の主要都市などの土地の価格とは程遠い金額にしかならないと思います。
大島の中で一番高い土地でも、評価格ですが一坪、30万円程度です。
町や国が何らかの為に購入してくれるのならば、この金額で売れますが、実際に個人での売買となると10万円程度になります。
この価格は元町地区のごく限られたところだけの話で、その他の地区等ですと、主要の都道沿いにある土地で一坪当たり、2~4万円程度、地区の中心を離れると一坪当たり数百円から千円なんてこともあります。
実際の土地の情報が無い為この程度しか答えられませんが、ご参考までに・・・。


私も多少の土地を相続により所有していますが、お金になるような土地ではないので、無償で貸したり(農地)、諸費用を負担していただいてあげたりしてます。

その場所ですと、筆島海水浴場の近くかと思われます。
正直需要はないかと・・・。
ただ、最近の大島の住宅事情として、「東日本ハウス」さんが注文住宅を多く取り扱っているのですが、そちらと交渉すれば売れる可能性があります。海洋国際高校という高校が出来たこともあり(都立の海洋専門校)、特殊な学校ということもあり、赴任された先生が永住になるケースがあるようなので、たまに住宅の相談を受けることがあります。
(私自身は不動産業ではありませんが、自営業で多くのお客様と接しています)相場ですが、厳しいですが、¥5000~15000、¥20000で売れたら万々歳というところだと思います。


何か他に聞きたいことなどあれば、ここだと文字数の制限等もありますので、ブログブログ「大島便り」にコメントください。
ブログの更新していませんが人とのやり取り等で使っていますので、よかったらどうぞ・・・。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sinzato22070826さん

意見が聞きたいです。
義両親が旦那名義でローンを組み、新築の家を建てました。
私たち家族はアパート住いです。
経緯は、義両親が最近家を建てる際ローンを組もうとしたら組めず、既に工事が着工していたため、急いで旦那名義で組まざるを得ない状況になったからです。
返済は義両親ということになっていますが名義は旦那なので旦那のローンに変わりはありません。


義両親は退職していて還暦を過ぎており、35年の1500万円ローンです。
姑はよくものを買う方で、私の実母や実祖父母にまでしょっちゅうものを買ってくれたり、最近では車を買ったりしていて、浪費家なのかなと心配しています。


返済計画等、旦那が聞いても濁していてはっきり教えてくれないようで、繰上返済の話も結局うやむやなまま話は流れてしまいました。
私はローンのことで旦那とよく喧嘩をするようになりました。
喧嘩になるのが嫌で我慢し続けていたら、だんだん姑が苦手になり、義実家に行くときや旦那に電話がかかってくると頭痛と耳鳴りがしてしまいます。


私は今、貯金があれば還暦過ぎてローン組まないよね?
っていう気持ちや、将来家を建てるために今共働きでがんばってますが、義母が私たちと同居したいと思っていることと旦那名義のローンのことで、頑張って貯金しても結局私たちの家は建てられないのかなってネガティブになっていて返済計画等を聞いて安心したいんだと思います。


旦那は義母と話し合ってくれたりがんばってくれていると思います。
でもこれ以上話をすると私が言わせていると思われて関係が悪くなると言っていてどうしたらいいか困っています。


このまま返済のこととかは聞かずにそっと我慢して付き合っていったほうが今後のためにいいでしょうか?
嫁の立場の方たちはどうされますか?
教えてください。
補足皆様ありがとうございます。
組む前に着工ってありえないんですね。
私が無知すぎて不思議に思いませんでした。
旦那も巻き込まれた感じがあるので全部義親の思い通りのような気がしてとても悲しいです。
それでもまだ頑張って働いて、いずれ家を建てたいと思っている自分がいます。
義家は舅と旦那の共同名義だと聞いています。
私達が家を建てる時、名義人だと不利なこと(先程のセカンドハウス扱いで税金が高い等)はありますか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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