質問者

fumioredsさん

【転職】詳しい方、宜しくお願い致します

住宅ローンの審査について・・・標題について、審査はどのようになっているのでしょうか?
詳しい方、宜しくお願い致します。


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投稿日時:2016/03/26 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:転職

ベストアンサー

nicegool14さん

人間が一生の内にする最も大きな買い物が、住宅だといわれています。
当然金額が多いのですから、どこからか融資を受けて(ローンを組んで)住宅を購入するわけですが、この住宅ローンの審査については勘違いしている人が多いようです。

住宅ローンの審査というのはただ単にその人の年収で決まるものではありません。
年収600万以上だからOK。
こんな簡単なものではないのです。
具体的には、業種や会社の状態だと色々なものを審査基準として加味されます。


住宅ローンの審査基準というのは、明確には公表されていません。
ただ、簡単にいうと融資をする側が見ているのは、「きちんと貸したお金を返してくれるか?」ということだけです。
つまりどれだけ今もらっている給与が安定しているか?
という部分が大切になってくるのは言うまでもないでしょう。


住宅ローンの審査に明らかに通りにくい人住宅ローン審査に明らかに通りにくい人というのは存在します。


まず考えられるのが、会社の勤続年数です。
もちろんリストラなどやむ終えない事情で会社を退職した人なら別ですが、勤続年数が短い人は、信用を得にくい傾向にあります。
会社を辞めたら基本的に収入が入ってこないので当たり前ですよね。


その次に、「過去クレジットカード、消費者金融などで滞納歴がある」という人は審査がとおりにくい傾向にあります。
銀行など融資する期間は、信用情報センターでその人のクレジットカードヒストリー(延滞歴、滞納歴など)を確認することができますからここはごまかしが聞きません。


最後に、その他負債などによって、負債比率が高い人は、審査に通りにくい傾向があるようです。


負債比率というのは、その人の年収に占める負債の比率(カードローン、自動車ローンなど)の事を言います。これが銀行など融資をする機関の基準を超えていると審査に通りにくくなります(一般的には30%といわれている)

自営業、派遣など、審査に通りにくい人に・・・収入がどれだけ安定しているか?
というのが、住宅ローンの審査において大事だといいましたが、自営業や派遣社員の方、また外国人や転職3年未満の人のための商品を用意してくれているのが、GE MONEYの住宅ローンです。
このGE MONEYの住宅ローンでは、一般的には借りるのが難しいといわれている業種、身分の方(自営業、派遣社員、勤続年数が短い、外国人)向けに住宅ローンの融資を行っています。

45

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投稿日時:2016/03/26 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/26 20:26:07

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unimog_8さん

ワード、エクセルの資格取得28歳女性ですが、資格取得を目指しています。
必要に迫られてというのではなく、社会人として6年働いてきて資格という資格もなく、今後転職などを考えた際にあったほうがよいのではという漠然とした考えなのです。
とりあえず、ワード、エクセルはなんとなく使えるレベルなので、この機会にきちんと勉強して資格を取得したいです。
本などはたくさん売られていますが、どんな本がいいでしょうか?
おすすめがあればアドバイスお願いします。
また、スクールなどに通うのは効果的でしょうか?
ある程度はわかるのでスクールまではどうかなと自分では思うこともあります。
ワード、エクセルの資格ってなんという資格なんでしょうか?
調べてみたのですがよくわかりませんでした。
資格の名称にワード、エクセルって入っていませんか?


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投稿日時:2016/03/26 19:34:10

daeruke0217さん

新卒で就職せずに資格試験やフリーターが悪い訳ではありませんが、デメリットはあります。
私の友人で30代前半、社会経験無しの司法試験受験生がいますが、資格は取れないと地獄です。


新卒でフリーターを経験して一般企業に挑戦する場合は他の転職者と同じ土俵に上がることになるので、ハードルは高くなりますし採用する側にも偏見が少なからずあると思うので、採用する側が納得するだけの理由がないと難しくなると思います。


実際社会に出てみて初めて分かることもあると思います。
人それぞれですが、質問主さんが何となくでずるずるいかないことを望みます。
今でないとじっくりいろいろ考える時間も取れないかもしれないので、しっかり考えてみて下さい。

2

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投稿日時:2016/03/26 21:17:33

r7yama82151さん

変にプライドの高い彼女私には30代半ばの彼女がいて、その彼女のファッションセンスについて相談です。
彼女は若い頃モデル経験なんかもあり、20代の頃は結構な収入があったようです。
30代になってからはすおいう仕事も出来なくなり、バイトしたり、実家で家事手伝いしたりなど、収入はかなり減ってしまい、食べていくのがやっとといったところです。


で、彼女の普段の服装なんですが、若い頃来てたブランドの服を今でも着てます。
10年以上前の服や靴なので、かなりボロボロで、しかも相当時代遅れなデザインです。


モノを大事にするという気持ちならそれはそれでいいのですが、そういう気は全く無く、今は服を買う余裕がないからとのことです。
私もそれほど経済的に余裕はないのですが、せめて安いものでもいいから新しいものを着て欲しく、「ユニクロとかGAPくらいなら、俺が新しいのプレゼントしてあげるから買いに行こうよ。最近のユニクロはオシャレだし。
」と言っても、「そんなの着るくらいなら死んだほうがマシ。私もオバサンになったけどプライドだけは捨てたくないから。
」と言われてしまいます。
私が、「いくらブランドでも穴の空いたセーターや黄ばんだブラウス着るよりはいいだろ。」と言っても、聞き入れてくれません。
この前なんか、お父さんからお下がりをもらったらしく、バーバリーの男物のシャツを着てきましたが、サイズが大きくてダブダブでした。
しかもバーバリーというのが気に入ったらしく、それ以来毎回そのシャツを着てくるようになりました。


ファッションのことですから、何が正しくて何が間違っているというのは無いのはわかってるんですが、私としては、昔はどうだったとかじゃなく、今現在収入が無いのですから、今の自分の身の丈にあう値段の服を着ていて欲しいと思ってます。
なにより今のままでは清潔感がないし、時代遅れまるだしで、私は正直言って一緒に街を歩きたくないとすら思ってます。


どんなに高いものでも古くて穴のあいたブランド服より、最新のユニクロのほうがオシャレだと思う私の考えは一般的ではないのでしょうか?
また、彼女に私の気持ちをわかってもらうにはどうしたらいいでしょうか?
ちなみに、彼女は彼女で、ノーブランドの安物の服を着てる私のことをあまり良くは思ってないようです。
補足そういえば思い出しましたが、以前彼女に、「私の服のことばかり言ってるけど、お互い大人の年齢なんだから、学生が着るような値段の服はもうそろそろ卒業したら?」と言われたことがありました。


それと、以前テレビでやっていたのですが、関東人は、値段の高いものを身につけることを自慢とし、関西人は安いものをいかに上手に着るかを自慢する。
と言ってました。
私は関西人で、彼女は東京の人です。
その違いもあるのでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/26 22:07:49

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