質問者

coropocru_unさん

【注文住宅】年収370万ですが、住宅ローン厳しいでしょうか?

年収370万ですが、住宅ローン厳しいでしょうか?


直近の源泉徴収は378万ですが、給料が上がっているため来年の1月の源泉徴収では400万に上がります。
(現在給料33万、手取り27万ちょっとです)マイホームを検討中なのですが、378万でフラット35を申し込むといくらぐらいまで審査OKでしょうでしょうか?

2500~3000万のローンは厳しいでしょうか?


25歳、妻25歳(専業主婦)、2歳、0歳の4人家族。
賃貸で8万払っています。


車はローン中で月4万払っています。
(220万ほど残債あります)

審査を通るには先に車のローン220万を一括完済してから住宅ローンの申し込みになると思うのですがオーバーローンで住宅ローンの中に車のローン代を組み込むことはできるんでしょうか?
それが可能なら今現在家賃と車で12万払っているので2500万~3000万の新築を買ってもそれ以上にはならないような気がするので・・・

皆様、たくさんのご意見お待ちしております。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tondakappuruさん

基本として・残債(マイカーローン)を清算しないでは不可です。
上記を踏まえ残債を清算された後、頭金0で申込をされた場合、単純計算で、約2,000万位が限界でしょう。


久々に聞きました、オーバーローンとの話がありましたが基大手HM(ハウスメーカー)は受けません。
担当営業はブラックになり、業界では働きにくくなってしまいます。
注文住宅、工務店、ローコスト住宅専門のHMに直接頼むしかありません。
しかし、手数料は取られる、翌年の申請で業者側が知らぬふりをされてしまえば銀行にばれて、あなたに一括返済を求められます。
業者は関係ありませんからと。
よっぽど業界と通じていないと、その方法は厳しいかと。
そのリスクを覚悟の上で出来るのでしょうか?


・とりあえず残債を清算されて、物件を購入されるのか、・頑張って自己資金を貯めてから、ゆっくり物件探しをされるのかですかね。


個人的には後者になりますが、考え方は人それぞれなので参考までに。
無事をお祈り致します。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ruriruriirukaさん

リビングからキッチンが丸見えで落ち着かないです。
注文住宅で新築し、4月に引っ越し済みです。
間取りを添付したので見て頂きたいのですが、リビングのソファからキッチンが丸見えで落ち着かないんです。
キッチンの前側が見えているなら良いのですが(ダイニングテーブル側からです)、ちょうどキッチンに立つ場所がリビングから丸見えで、落ち着きません。
玄関があるため、ダイニングとリビングも対角になってしまって、住む前は良いと思っていたのですが、実際住んでみると、ダイニングからはテレビが見れないなどの不都合もあります。
リビングとダイニングの場所を逆にするというのも考えましたが、リビングとダイニング、それぞれ専用の照明が取り付けてあるし、玄関入っていきなり、ダイニングテーブルというのも変かなという気もします。
キッチンの位置がリビングに向かって正面が見えるようにしたかったけど、もう今からは無理な話・・・。
引っ越してから何か落ち着かなくて、夜になって外が暗くなると気分が落ち込んできたり。
風水とかは詳しくないのですが、水回りを鬼門・裏鬼門にしないようにと考えたらこのような間取りになってしまいました。
引っ越してから特に精神的に不安定なので、もしかしたら、間取りが関係しているのでしょうか?
キッチンが見えるから落ち着かないので、キッチンと食器棚の間に何か間仕切りみたいなのを置いたらどうなのかなとも考えましたが、出入りするのに邪魔なような気もするし。
何か良い案がございませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ruriruriirukaさん

補足します。
ある程度積水が薦めてくる機器で、金額を出してもらいます。
その次回の打ち合わせまでに、キッチン、カップボード、化粧台、エアコン、照明、など施主支給出来るものは、こちらで用意しますって言います。
取り付けはお願いいたしますって言います。
だいぶ金額をおさえらるでしょう。
ニトリでも十分いいシステムキッチンがあります。
施主支給で、っても大丈夫ですよ。
そ他の機具も!
内装を重視しなければ、施主支給で検討してくださいね!

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ruriruriirukaさん

兄嫁の態度について。
兄のお嫁さんは悪い人ではないのですが、一般的なお嫁さんとして少し配慮に欠けているところがあるように思えます。
というのも、まず私の実家でみんなで会食をした際、後片付けや洗い物など一切やりません。
母や私が洗っていても手伝いにきません。
食べるだけ食べて帰ります。
普通は、嫁、姑の間柄に限らず、友達と家でパーティーなどをしたときでも、その家主の負担にならないように準備や後片付けは手伝いますよね?
お酒が好きな方で、外食をしたときも散々飲んでいながら、母が全額払ってもお礼も言わずに店を出ます。
それってありがちなことですか?
母や私が言わないといけないことですか?
兄はそういうところに気づいていないようです。
なんだかモヤモヤしてます。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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