質問者

awsdgikさん

【注文住宅】仕様書と図面ってどちらが優先ですか?

新築トラブルに関しての質問です。
仕様書と図面ってどちらが優先ですか?
地元のハウスメーカーに依頼し、念願の新築を建て、昨年12月に引っ越しをしました。
打ち合わせの時は全く気がつかなかったのですが、引っ越し後、カーテンやブラインドを付けようと思い、ようやく気がつきました。


窓枠がありませんでした…

仕様書と図面を再度見直したところ、仕様書には『窓台』の表記、確定図面では窓枠を表すような出っ張りが、立面・平面図共に入ってました。


できれば、ハウスメーカーにかけあって窓枠を付けてもらいたいと思っていますが、仕様書、図面の優先があるのか?
またこのような相談をどこに依頼すればよいのか?
教えていただけないでしょうか?
補足補足しますと、窓の上下左右のうち下の部分だけに木枠(台)がついていて、その他三方は白い壁紙で巻き込んである状態です。ちなみに、勝手口の三方も同じ状態です。
なぜ窓枠を付けたいかというと、窓開閉時や出入りの際に、壁紙がすれたり汚れてきたりするので、木枠が付いているほうが耐久性があり(掃除もしやすそう…)長い目で見ると良いと思ったからです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

wakabadouzenさん

・・設計図書の見方について法的な決まりごとはありません。
ただし役所の設計業務委託を経験した設計者間においては、たぶん平面図や立面図の各詳細図となり、次に仕様書となるのが一般です。


・・住宅建築会社では車の仕様書と似た考えと設計者より営業担当者が優位になっていまして、設計者間での建築概要書や仕上げ表を仕様書と解釈する方が多いようです。
また営業担当が回答することが多い原因です。


・・仕様書本来は建物の構造別と仕上下地や仕上げまでを事細かく手順とを国土交通省施工監理指針規定を基に設計者が作成したものです。


。。以上の観点から、貴方様が住宅会社と契約された見積内訳書に窓枠が記載されていると、相談者でも反論ができます。
でも現状は設計事務所の付かない契約書は建築会社に不利な場合があり詳細内訳のないことが多いようです。
であるので前記の内容で反論しては如何でしょうか。


【補足追伸】

・最近の住宅建築会社設計では、洋風建物などは窓額縁のないものが多く見られるようになりました。
それはコスト削減とか経済的な設計とかを配慮した物と言った説明を、営業の方がなさるかと思います。


・以前見られた在来工法等には額縁設置は全部当然ありました。
現在では、設計の段階でに注文しないと設置しない業者が多くなってきています。
貴方様の憤慨するのも理解できますが、建築業者とよく話し合いください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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snow_diamondsnowさん

今週の土曜に契約するかの返事をしなければなりません。
城南建設で、注文住宅を購入します。
土地は、城南建設が見つけてきた土地で、条件付きだとかは無いと思います。
土地は、ここでなくても良いですと言われてますやはり、家を買うという事に対して、不安がいっぱいではあります・・・。そこで、何か最後の一押しで、サービスや値引きが期待できるのであれば言ってみたいと思っています。
今のところ、建物本体価格は、14,200,000円(税込)建物本体価格は、値引きをした後の金額だと説明をされました。(元々の金額はいまいち分からないのですが・・・)家の仕様は、檜物語のオール電化住宅です。
2階建ての4LDK(100㎡・30.25坪)サービス品としては、屋根裏収納、カーテン・照明を50万円分位と言われております。このサービス品は、城南で建てれば誰もが受けられるようなサービスだと知人に聞き、サービスと言われて喜んでいたので少しショックでした。
その他、諸費用・オプションは添付もしましたが、[諸経費]工事諸経費…1,500,000円(@15,000/㎡)設計及び確認申請料…700,000円(@7,000円/㎡)地盤改良工事(保証付)…680,000円(地盤調査結果により実施)水道加入・局納金…300,000円(実費精算)外溝工事(門柱・門扉除く)…840,000円[オプション]和室(8帖まで)…189,000円外観パターン…700,000円になっています。
3月に契約した方が良いのか、4月に契約した方が良いのかも分かりません。
何か、値引きやサービスを受ける事は可能でしょうか?
土地や建物に不満は無いのですが、いまいち不安と決める勇気が無い状態です・・・。(不安の部分は騙されているのではないか?
等を考えてしまいます)

訳の分からない質問では御座いますが、ご回答をいただけると幸いです。
宜しくお願い致しおます。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

snow_diamondsnowさん

それは、大変に残念なことですね。


よく、「家は3回建てなければ納得できるものとならない」なんていいますが、あれは、うそです。3回どころか、何回建てても納得できるものにはなりません。


ですから、常にどこかに不満って残るものです。


ですが、少し気休めを....

「レンガ調のサイディングにツートーンの外観…それに比べうちは全面一色の吹き付け。
」これは、いい選択だったと思うよ。


10年後、サイディングにたいしてメンテナンスが必要になってきたときに、一番安い方法は、塗装してしまうこと。
塗装してしまうと、レンガ調もなにもあったものではない。


まだ、この業界に入りたての頃、楽しくて、町にある建物を色々と見ていた。
その中のある家は、形状としてはレンガ調のサイディングが張ってあるのだが、目地も何も単色の家があった。
変わったサイディングがあるな~と思っていたら、当初の塗装面がイカレてきたので、塗装したものだった。


当家も4年ほど前に自宅を新築したのだが、サイディングで単色だよ。
サイディングのレンガ調って安っぽくないですか?
私はあまり好きではない。


「建物全体に凹凸が無く、ドーンとしたまるで昔の家です」これも、ナイスな選択ですね。

私は、家相や風水は一切信じないのですが、それらから見ても凹凸のある家はよろしくない。
同じ床面積だとしたら、凹凸のある家は、それだけ外壁面積が多いので、メンテナンスなどにも金がかかるし、凸部の角などが一番傷みやすい。
そういう部分が少ないということはロングライフにつながる。
「昔のような家」が実は、一番飽きのこない家なのですよ。
今の流行にのって、おしゃれな家を建ててみなさい....すぐに古臭くなるから.....

現状で勝負してはだめ。


「当家は10年後に焦点をあてて、建てたのよ」って思えば....少しは気が楽になりませんか?


当家はそういう視点で設計しましたから、10年後に他の家とは色々な意味で差が出てくると思う。


まずは、がんばって住宅ローンを返しましょう!

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

snow_diamondsnowさん

根性の悪い義兄嫁の嫌味に悔しくて堪りません。
愚痴になります…。


6歳と2歳の子のママです。
夫の実家と同じ沿線5駅のところに別居です。
舅は社会的にも信望厚く、姑も優しい良妻賢母で尊敬し慕ってきました。
しかし1か月余り前、ずっと円満だった義実家との関係に亀裂が入ってしまいました。


原因は私で…反省しています。
幼稚園のママ友グループの皆が嫁姑関係に悩んでいたので、話を合わせて自分も姑にいびられている嫁を演じてしまったんです。
そうしなければこのグループでは浮いてしまうと思ってつい…。
ママ友達と義実家とは面識ががないので、害はないと考えていました。
軽率にもラインや友人ブログ等にもウソの書き込みをしてしまいました。


けれどもグループのママ友の1人が、偶然夫の兄の妻と習い事の関係で繋がっていて…、事が露見してしまいました。
義兄嫁が憤慨したのは分かります…事実無根の酷いウソだらけですから。
まず私に直接「どういうことなの?」と確認して欲しかったです。
そうしたら私も事情を説明して謝り、自然な形で嫁姑関係が改善したことにして舅姑の名誉を回復し軟着陸できたと思います。
でも義兄嫁は日頃から自分以上に私が嫁姑から可愛がられていると妬んでいたので、この情報をこれ幸いと利用しました。
義兄、義両親、そして私の夫にまで知らせて、私が書き込みしたブログまで教えてしまいました。
結果は最悪です。
義実家への出入りは禁止され、夫との間にも亀裂が出来てしまいました。


お正月休み、親族そろって(舅姑、義兄一家、我が家)2泊3日の温泉旅行に行く予定でした。
でも私達一家の分だけキャンセルした、子供達へのお年玉は送る…と告げられました。
年も改まって、姑にとって可愛い孫である子供達も一緒の旅行中に、再度深く謝って関係修復を図りたかったのですが、舅姑の企画・費用負担だったので、どうしようもありませんでした。


昨日、義兄嫁が温泉旅行のお土産と子供達へのお年玉を持って我が家に来ました。
自分が有りのままを報告した所為でこんなことになって悪かった…と謝ったフリ。
でもあの時は怒りがこみ上げて、後先の事を考えずに行動してしまった…と弁解。
少し時間をおいてから協力できることはする…と、仲を壊した本人が仲裁を申し出。
私を踏み台にして舅姑に取り入っておいて…、上から目線で、自分は「義実家と上手くいっている」アピールです。
子供達も私も楽しみにしていて行けなかった旅行のお土産をわざわざ持ってくるとか、物凄い嫌味ですよね?
あちらへのお年玉は郵送したのだから、会いたくないというこちらの気持ちを汲んでくれても良いのでは?
悔しくて、情けなくて、堪りません。
補足自分が悪かった事は百も承知で、真っ先に舅姑のところに行き事情を説明し、土下座まではしませんが深く頭を下げて謝罪しました。
でも赦してもらえないんです。
しばらく来ないで欲しいとまで言われ、私達だけ旅行もキャンセルされました。


義兄嫁は自分の思い通りに事が運んで心の中では舌を出しているのに善人ぶっているのが私には分かります。
そういう根性の悪さも舅姑に分かってもらいたいんです。
私、間違っていますか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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