質問者

maro_chan_56さん

【注文住宅】住宅ローンと火災保険の加入について(強制?

住宅ローンと火災保険の加入について(強制?なのでしょうか)住宅ローンの金消契約も済み、すでに融資が開始されています。
注文住宅です。
住宅ローン契約をした銀行さんが「家の建設が終了したら火災保険に加入してください」と口頭で言われました(金消契約の中には文言は入っていませんでした)土地の抵当権も終了しています(土地の抵当で融資という感じです)
そこで質問なのですが①火災保険の強制加入の必要があるのでしょうか(契約書にはどうみても明記がないのですが・・・)②35年ローンなのですが、35年間分の火災保険に加入しなければいけないものなのでしょうか?
(とりあえず5年とか10年とか)

銀行さんに聞けばいいのでしょうが、聞いて損することもあるので、とりあえずどなたかアドバイスいただけると幸いです。
補足皆様ありがとうございます。
銀行さんは「保険は当方で好きなところで加入してください」と言っていました。
また建物も担保されますが、保険の質権については全く話もでていません・・・・。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kerokerogamuさん

A① 強制か否かは銀行で確認してください。
先の方が書かれているように質権の設定(保険金を銀行が優先的に受け取る権利の設定)が必要な場合は、事実上の強制です。
ただ最近は個人向け住宅融資の場合は、質権設定をしないことが多くなっています。
そういった場合は別にして…別に火災保険は銀行のために契約するものではありません。
万一の場合、ローンの一括返済や代わりの住居を確保できるのであれば必要はないのかもしれませんが。


A②35年長期の火災保険は銀行でしか契約できません。
長期なので割安ですし、銀行で契約するとなぜか団体契約になり、かなりお得です。
ただ35年間ひとつの保険なので、保険価額・保険金額の見直しも35年間できませんし、保険商品も35年間全く同じものになります。
1~5年程度の保険期間がお勧めですね。


※補足 質権の話もないのであれば、保険契約すること自体が自由ということです。
先にも書いたように35年長期の保険は銀行でしか契約できません。
そこで銀行はこの契約を進めてくるのは、ある意味当然です。
拒否することもできます。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ghqyt806さん

ツーバイフォー住宅のバルコニーとの段差ツーバイフォーで半注文住宅を建てる事になりましたが、打ち合わせでバルコニーの窓枠の高さを30センチ位上げなくてはならないと言われました。
(瑕疵担保なんとかの基準に沿ってのことらしいのですが)
二階リビングで部屋自体あまり広くはないので、バルコニーデッキとの境をフラットにして窓を開ければ少しでも広く感じるようにしたいと思っていました

(バルコニーの広さが広ければそれだけ窓枠の高さが高くなるということでした)

今はマンション暮らしでせいぜい10~15センチ位なものと考えていたので30センチともなるとかなりの高さではないかと思います

最近の住宅雑誌などではほとんどの住宅がデッキとの境をフラットに作っていますので建築士の担当さんに聞いてみたところ、RC住宅かかっこよさ先攻で造っているものだと言われました(浸水対策がされていない)

ツーバイフォーだから出来ないのか、何か方法はないのか・・・。

この問題だけで狭くても良い家を造ろうというイメージが出来なくなってしまうくらい悩んでいます 詳しい方がいましたら教えてください

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ghqyt806さん

物を見ないとなんとも・・・・・・なのですが、まずは単純に坪単価を比べてみました。
①は坪約19万②は坪約33,9万(当初39,3万)希望区域は坪約51,6万①はほぼ土地だけの価格②は土地と新築建物の価格とすると矛盾があります。①は希望区域よりも安い地価のはずですから、19万の中には中古住宅の評定額も含まれているのでは?
22~3年も経ってありえるのか分かりませんがもしそうならばかなりしっかりとした価値のある家という事なのでしょうか?
対して②は坪単価を引くと建物自体の単価はかなり安く、それなりの安普請の家だと思われます。
以上から両者はたぶん20年ぐらいしたら何らかの手を打たないと住みづらい状態になるのではないかと推測しました。
であれば、土地の広いだけ①の方が買いかなと思います。
ただし、あくまでも家が気に入った場合です。
(水廻りの状態や間取りなど)

さて、希望区域の建売ですが、同じように土地坪単価から建物の単価は坪31,6~36,6万。
この中にすべて含まれているとしたらやはりかなり安い建物ですね。
おまけに建売という事ですからさらに建物の質が心配です。
どのようなメーカーなのか不明なので、もし確かな品質保証のメーカーならば買いかもしれません。
でも②と同じ新築建売で10万以上も単価が違うのはどうしてでしょうねえ?


う~ん、①の状態しだいかなあ・・・、しかし22~3年も古いと・・・、ちょっと心配・・・、希望区域でもないし・・・、無理に買うこともないような・・・、中古の見極めは難しいので、確信が持てないならば新たな物件が見つかるまで、もう少し待ってもいいのではないかと思いますが。
購入時安くても後々改修や建て替えでかえってお金がかかる事もありますので先々の事もよく考えて決めてください。
ちなみに買い物が不便なら車代がかかりますし、学校が遠いと部活などの送り迎えにも親の車での送迎が必要になります。
又、医療機関が遠いと加齢に伴いやはり交通費がばかになりません。
このような生活の利便性も今一度お考えになられたらどうでしょうか?


希望区域で探し方を変えて(出るのを待っているだけではなく、空き地を探して直接地主に交渉するとか)もう少し探してみたらどうでしょうか?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ghqyt806さん

意見が聞きたいです。
義両親が旦那名義でローンを組み、新築の家を建てました。
私たち家族はアパート住いです。
経緯は、義両親が最近家を建てる際ローンを組もうとしたら組めず、既に工事が着工していたため、急いで旦那名義で組まざるを得ない状況になったからです。
返済は義両親ということになっていますが名義は旦那なので旦那のローンに変わりはありません。


義両親は退職していて還暦を過ぎており、35年の1500万円ローンです。
姑はよくものを買う方で、私の実母や実祖父母にまでしょっちゅうものを買ってくれたり、最近では車を買ったりしていて、浪費家なのかなと心配しています。


返済計画等、旦那が聞いても濁していてはっきり教えてくれないようで、繰上返済の話も結局うやむやなまま話は流れてしまいました。
私はローンのことで旦那とよく喧嘩をするようになりました。
喧嘩になるのが嫌で我慢し続けていたら、だんだん姑が苦手になり、義実家に行くときや旦那に電話がかかってくると頭痛と耳鳴りがしてしまいます。


私は今、貯金があれば還暦過ぎてローン組まないよね?
っていう気持ちや、将来家を建てるために今共働きでがんばってますが、義母が私たちと同居したいと思っていることと旦那名義のローンのことで、頑張って貯金しても結局私たちの家は建てられないのかなってネガティブになっていて返済計画等を聞いて安心したいんだと思います。


旦那は義母と話し合ってくれたりがんばってくれていると思います。
でもこれ以上話をすると私が言わせていると思われて関係が悪くなると言っていてどうしたらいいか困っています。


このまま返済のこととかは聞かずにそっと我慢して付き合っていったほうが今後のためにいいでしょうか?
嫁の立場の方たちはどうされますか?
教えてください。
補足皆様ありがとうございます。
組む前に着工ってありえないんですね。
私が無知すぎて不思議に思いませんでした。
旦那も巻き込まれた感じがあるので全部義親の思い通りのような気がしてとても悲しいです。
それでもまだ頑張って働いて、いずれ家を建てたいと思っている自分がいます。
義家は舅と旦那の共同名義だと聞いています。
私達が家を建てる時、名義人だと不利なこと(先程のセカンドハウス扱いで税金が高い等)はありますか?


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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