質問者

iiyumekibun5111さん

【注文住宅】大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています

大手メーカーの外壁財、サイディングが剥がれてきています。
外壁財は築8年ぐらいと築12年で2回剥がれています。
外壁財は剥がれるような製品なんでしょうか。
大手不動産の注文住宅を建てて築12年です。
今日、我が家を建築した大手不動産の本社へ問い合わせをしたら一級建築士の方が我が家にいらっしゃいました。
外壁と剥がれた部分の家の中を見ていましたが、原因が判らないようです。
今回が2回目で、1回目は、違う位置の部分が築8年ぐらいで剥がれました。
今後また剥がれるかもしれないので修理の仕方についてアドバイスをお願いしたいです。
「剥がれたら、剥がれた部分だけ修理する方法が良いのか」、「見切りをつけて外壁全面張替えたほうがいいのか」、「今日いらっしゃった一級建築士のかたは、剥がれた部分を修理して外壁全面塗装がよいといっていました」が塗装すれば剥がれないのでしょうか。あと、品質不良品の可能性はないのでしょうか。
まとめ。
「修理の仕方」、「塗装すれば剥がれないのか」、「品質不良品の可能性」、「築10年保証なんですが、修理費は我が家が支払うのでしょうか」の4点についてアドバイスをお願いしたいです。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

f575m512trさん

追伸。
築8年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。


コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。


また、今件状態で、室内に雨漏りが、築10年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。


先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。




この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。


材料は、ニチハのタイル調12mm品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。


原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保10年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。


酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。


予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。


このような症状はここだけですか?


修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。


事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

kazukinatiwawaさん

木造住宅を購入予定としております。
数社と商談をしているのですがその中で東日本ハウスの木造住宅に決めようかな?
と迷っています。
評判もいいですし…。
木造住宅を購入予定としております。
数社と商談をしているのですがその中で東日本ハウスの木造住宅に決めようかな?
と迷っています。
評判もいいですし…。
木材でも多くの種類があり、東日本ハウスの営業マンが「日本の家といえば、木造で、木材としては檜が一番」とおっしゃっていたのを聞きました。


檜というとお風呂しか連想できなかったのですが…。
檜を使った木造住宅にするとどのようにいいのでしょうか?


それと東日本ハウスは檜を進めてきましたが、東日本ハウスさんの檜を使った木造住宅は、木造住宅メーカーで何番目くらいに檜を使っているのですか?
有名なのかなと…。


なんか専門的な質問になってしまって恐縮ですが・・・(ついでにこの事も当時の営業マンに聞いておけばよかったですね)

木造住宅購入の際の一つの判断材料にしたいです。


檜の木造住宅購入した人、専門家の方、評判など聞かれた方よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

kazukinatiwawaさん

いちいちこんなところで聞く必要はない。
貴方が見せたければ見せれば良いしそうでなければ見せなければ済むこと。
じゃんじゃん見せて上げれば良いです。
徹底的に比較し本当に金額的に自信があるなら納得の行く回答があるはず・・・そうでなければ他社に決めれば良いだけ。
しかし、工務店とハウスメーカーで工務店のが高いとは世の中の七不思議?
貴方のハウスメーカーはローコストの会社じゃ~ありませんか?

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

kazukinatiwawaさん

結婚10年目で初めて大きなケンカしました…批判でも構いませんのでご意見をください。


共働きで子供が三人。
忙しいながらも、大きなケンカはなくやってきたのですが、今朝、ちょっとしたことで大喧嘩になりました。
ケンカの内容は重要ではなく、そのときに言われたことにショックを受けました・・・。
毎日仕事と子育てで忙しいのは分かるけど、だらしなさすぎる!
(食べた食器を片付け忘れてたり、早起きしないから朝にバタバタする、とか)確かにだらしないところもあると思います。
しかし、それも子供がまだ幼く、手がかかって忙しいからということもあります。
言い訳ですが…朝も5時には起き、三人の子守りや旦那のお弁当作りはしっかりやっています。
でも、自分のご飯を食べれなかったりする姿を見て、もっと早起きしたらいいじゃないかと言われました。
また、疲れたとかまいった~と言うことが多く、それも嫌だと。
確かに仕事もあり子育てもあるから忙しいんだけど、イライラする姿を見て頭にくるそうです。
また、旦那は時間に厳しいタイプですが、私は間に合えばいいや、というところがあり・・・、とにかく、今までそんなところが嫌だったとさんざん言われました。
私も旦那の嫌なことはあります。
でも、家事を手伝ってくれるパパでもあるので、不満は言わずにいました。
私はおっとりしていますが、家事をサボったことはありません。
子育ても自分なりに努力しています。
でも、ストレスで怒ったりイライラするのを、旦那もお姑さんも嫌悪していたと分かり、本当にショックでした。


確かに穏やかなママでいられず反省しています。
でもそんなに悪いママでしょうか?


一人で悩んで良い悪いも分からなくなってしまっているので、アドバイス・ご批判をお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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