質問者

sarya178さん

【賃貸】仲介業者に賃貸マンションで、『普通賃貸契約』ではなく、『定期借家契約』にしてほしい、と頼んでも、嫌がってしてくれません

プレサンスコーポレーションの分譲投資マンションを購入(後悔)した後に取れる対策は何がありますか?
東証2部にも上場している大阪のプレサンスコーポレーションという会社の賃貸用の分譲投資マンションについてです。
私は、既に5件購入してしまっています。
初期費用は10万~20万程度であとはフルローンです。
購入に至る経緯を話しても、昔に戻ることは出来ないので申しませんが、いい年をしたおばさんが、よく調べもせずに営業マンのいいなりで買ってしまった感じです。
本当に自分自身の馬鹿さ加減で死にたくなることもありました。
今更ですが、既に購入した者が取れる対策を教えて下さい。


1、一番いいのは5件全部売却することですが、ローンと売却価格との差が推定3000万くらいあり、現金を調達出来ないので売れません。
最悪、10年以上先ですが、退職金全部入れて処分できるかも知れません。
小学校の教諭をしており、退職金はそこそこ出ると思います。
ただ、将来売却するより、今売却した方が損が小さいと思いますので、今売れる方法はないでしょうか?
例えば、将来の退職金を担保に2500万のローンを貸してくれる低金利の銀行はないですか?


2、購入後2年~5年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変です。
当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。
これを食い止める方法はないでしょうか?
家賃の値下がりはひどいです。


3、プレサンスに支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考えております。
入居者が1年半くらいでころころ変わるので大変です。
その度に、家賃収入が2ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も20万以上係り馬鹿になりません。


かといって、四国に住んでいる私が仕事もありますし、毎回大阪、京都、名古屋のマンションまで足を運べません。


皆様、無知な私にご教授下さい。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

yuijuy1127さん

何て言うか、見栄っ張りなお嫁さんですね。
身の丈に合った暮らしが出来ず、周囲の方と「お金」で張り合っているようにお見受けします。今回、それを受け入れたら、今後もたかられる事になりそうですよね。
子供のお受験、お受験のための服装や持ち物、子供の習い事、そしてそれに付随して、お嫁さんも「ちゃんとした格好でいなきゃ」「ママ友付き合いで習い事をしなきゃ」「海外旅行にも行かなきゃ」なんてなっていきそうだとまで疑ったら失礼でしょうか。
ある物(金額)の中で生活を出来ず、それを補てんしてもらえちゃう人はそのまま見栄っぱりな生活を続けると思いますよ。ただ、今回の申し出を断ると、確実に逆恨みをされると思います。
そもそも、ご主人や次男さんに内緒での相談ですから、今回の申し出が良い事だとは思っていないでしょう。
そこで、どうしても困っているなら、ご主人と相談者さんお2人に、次男さんと二男嫁さんお2人で話に来なさい、私の一存では出来ないと伝えてみては?
本当に困っているのなら、今回に限り贈与なさるのも相談者さんご夫婦が御納得の上ならいいと思います。
(最初はそうお思いだったようですし)きちんとした形では出来ない相談でしたら、断るべきだと思います。
筋は通して頂きましょう。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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