質問者

abcxunefaceさん

【賃貸】高校の時から付き合っていた彼氏と来年の4月に結婚しようと約束しました

アパートの貸主及び管理会社変更について。


※今年2月に契約して住み始めました。
先日今までの貸主がアパートを売却し新しい貸主及び管理会社に変わりました。
家賃などの契約は一切変わらないのですが、昨日新しい管理会社から新しい契約書、契約特約事項、入居申込書が送られてきました。


書類には貸主変更のため契約書の変更が必要になり、入居状況を確認をしたいという旨が書かれています。


この書類に連帯保証人のサインも新しく必要で現住所静岡で保証人は広島の親になってもらっています。
そのため一度郵送し書いてもらいまた送って貰わないといけません。


この手間がかかるのが嫌だというわけでは無いのですが、これは当たり前の事なのでしょうか?


また、契約書特約事項のほうに、2年毎の契約更新時に1万500円の支払いが必要と書いてありこの度管理会社が変わった事でまた更新料を払わないといけないのか。


そして一番気になるのが、「1年未満で退去の場合、敷金の1ヶ月分の返金をしない」と書かれていて、前の管理会社の契約書にはそのような事は書かれていません。
自分は9月末から10月末に引っ越す予定で、前の契約のままだと敷金はちゃんと返ってくるのだと思いますが新しい契約書には短期解約違約金として書かれています。


このように新しく契約書に書く前に1年以内の途中解約する事が確定している場合もこれに従わないといけないのでしょうか?


長文になりましたが、回答のほうよろしくお願いします。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

ichigonichigosangoさん

怒りで手が震えております…詳細が分からないのですが、大家は質問者様で宜しいのでしょうか?
保証人や借主はどうなっておりますか?


完全になめられています。
この人は私のいいなりだから取れるだけ取ってやれ。
って感じで営業は思っているのでしょう。


追加融資の件ですが、おそらく聞いてもいないでしょうし、削るつもりも追加融資を頼むつもりもなかったでしょう。
おそらく次に来るのは、支払えないようでしたら弊社が買い取りますがいかがでしょうか?
とゆう言葉だと思います。
地主の方は一棟目を建てたあとに二棟目、三棟目を建てる事が多いらしいです。
家賃切り下げが始める前に…

それにしてもヒドイですね。
嵌め込みに近いとゆうよりも嵌め込みでしょう。
役所の無料法律相談や弁護士事務所に早急に相談すべきだと思います。
諦めたら全てを失う可能性があります。


参考です。


おそらくですが、融資を申し込む際の事業計画に問題があった可能性があります。
こちらの会社でよくある事なんですが、事業計画書の数字はどうなっているのでしょう。
そもそも銀行に出す事業計画と実態が違うのでしたら何らかの法律などに触れている可能性があります。
部屋数などが採算が取れるかどうかのラインを下回っていた事が考えられます。
質問者さまの住む部屋を賃貸に廻すことにすれば家賃収入で返済ができると。
部屋数を増やせば1000万低い金額なら融資が取れそうだって感じだと思います。


もう建ててしまった以上、1000万をどっかからか借りてくるだろうと営業は考えていたのでは。


どちらにしろ、弁護士に相談すべきだと思います。
抵当権がどうなっているかは分かりませんが、支払いが滞った場合は最悪全てを失う可能性がありますから…

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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