質問者

hanchaaan09さん

【注文住宅】住友不動産の新築戸建ってどうですか?

住友不動産の新築戸建ってどうですか?
住友不動産の新築注文住宅について教えて下さい。
建築工法は2×4ですが、実際のところ2×4の耐震性、断熱性、遮音性はどうなのでしょう?
住友不は耐震装置を3、4種類出していますが、2×4で充分なので特に必要ないと言われました。
震度7に耐え、倒壊しない家にしたいのですが、必要ではないのでしょうか?
予算内では無理なのでそう言われているのでしょうか?
実際、耐震費用はどの位かかるのでしょうか?
耐震装置を装備しているとしていないとでは具体的にどのように違うのでしょうか?
又、断熱性はどうでしょう?
土地の南側に大きな家があるため、2階リビング、2・5階に7~10畳のロフトを考えていますが、夏場は相当暑いのではないかと思いますが、どうなのでしょうか?
逆に冬場は1階の寝室は床暖房がないと、床が相当冷たくなるのではないか、と考えています。
遮音性も、2×4は2階の音がうるさいと聞き、住友不の建築士に尋ねたら、音が響かないような構造になっているということでした。
耐震装置、床暖房の費用はどのくらいかかりますか?
住友不動産で新築された方がいましたら、実際に生活されてみた耐震性、断熱性、遮音性等の感想を、教えて下さい。
よろしくお願いします。
補足masamasahitiさん

早速のご返答ありがとうございます。
「地面が数十センチ上下して無傷な家が安心です。」とありますが、このような家を施工している会社をご存知でしたら教えて頂けませんか?
ちなみにミサワホームはどうでしょう?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

booooobo766さん

2×4は普通の木造に比べ骨組みが硬いのと建物全体が合板や石膏ボードの塊です。
太鼓の中にいるようなもの。
普通の木造に比べ音は響きます。
ですから2×4は2階の音がうるさいというクレームは多いです。
対策として1階の天井は吊り天井にし2階の床梁は通常の2倍入れる 梁の間の転び止めを多く入れる上下階の間取りを可能な限り合わせる。
1階の不必要に広い大空間は音に弱いです。
住み不さんは比較的ツーバイ業者の中でも過去の経験から前記の対策や社内基準が確立されているはずです。
耐火性について 燃えにくいので火事で全焼扱いになりにくいよ。
昔のお客の家が古い電化製品から出火したが骨組み自体が萌え落ちていないので保険上小火程度の扱いで泣いてました。
私はツーバイの設計と現場監督してました。
震度7に耐えることを考えるなら直下型の上下動に耐えることを考えるべきです。
地面が数十センチ上下して無傷な家が安心です。
世間で流行の免震や制震の上下動の実績は皆無です。
ほとんどの装置が水平方向の外力しか考えていない。
【地震が横揺れだという概念は古すぎ。
】上下と横揺れの複合の動きには建物は耐えられない。
現在の日本の建築基準で上下動や複合の揺れについての基準は皆無です。
※お相手してくれた住み不の建築士はおそらくツーバイは素人ですよ。
多分中途入社の転職組。
ツーバイ経験者は音が響かないような構造なんて断言しません。
私ならモデルハウスの2階で飛び跳ねて見せます。
※ロフトはどんな構造でも暑いものです。
モデルハウスではお客様に小屋裏やロフトは上がっていただき体感していただいてました。
※ 解体業者も手間がかかるので嫌がるのがツーバイです。
※残念ですがそのような上下動について検討している業者はありません。
会社や企業より震災の実経験のある建築士や設計士現場監督にめぐり合うべきです。
ミサワさんも設計も施工も下請けの業者さんしだいです。
大手のハウスメーカーさんで建築基準法以上の耐震を検討などしませんよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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hissatumidarehikkakiさん

大和ハウスの価格について値引き、評判は?
現在、大和ハウスでの一戸建て注文住宅を評判を見て考えているものです。
間取りをもらって営業と価格の値引きの交渉を開始した際、まず3%位頑張りますと言い出したのですが、株主優待で5%値引きするのにそれより少ないのはおかしいといったところ、5%は頑張りますと言いはじめました。
他の評判、口コミを見ると、一昔前は10%の値引きをしたケースもあるみたいですが、一戸建て 注文住宅の方で、5%以上の値引きを引き出した家ケースがあれば、是非教えていただきたいと思います。
なお・・・新築の条件ですが、建坪55坪、間取りは3階建、xevo重量鉄骨で考えています。
(予算は本体工事だけで3500~4000万の価格、程度です)補足友達も大和ハウスで前の家を壊して注文住宅にして、表層改良などをいれて評判、口コミを聞くと価格は4000万近くかかったようです。
値引きはここならできたようです。


自分たちも頭を抱えた結果大和ハウス以外で自分たちで買えるものは買おう!
トイレ←親が希望 2Fは大和ハウスの新築でお願いして、ドアホンやエコキュート、トイレの取り付けは間取りのとき大和ハウスに依頼してだいぶ値引きになったよ

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

hissatumidarehikkakiさん

親しき仲にも礼儀あり ですよね。
こういう友人私にもいます。
ちゃっかりしているというか考えなしに発言するというか・・・。本人悪気なんて無いんですよね。
貴方に心を許しているのでしょうし。
しかし言葉足らずというか、配慮が足りないなと感じます。


『私や家族に会いに来てくれる事が前提なら大歓迎だけど、どんな家でも参考になるから遊びに行きたいと言われた事は正直ショックだったのよ』と、せめて一言遊びにこられた時、貴方の正直な気持ちをお友達に伝えてみたら如何かなと思います。
私も自分ならそう言い、言った後は忘れますね。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

hissatumidarehikkakiさん

我が家を宿扱いする姑について。
自分の趣味の都合で我が家に泊まりたいという義母に疑問を感じますはじめまして。
40才前半の主婦です。
我が家は私と夫・私の父母の4人で私の生家で一緒に生活をしています。
義母は新幹線で我が家から3時間弱の所に一人暮らしをしています。
同じ県には夫の妹が住んでいます。


義母は旅芝居(?)劇団のファンです。
年に1,2回程度、その劇団が私の住んでいる地域に来ると、「新幹線で行くので泊まらせてほしい」と連絡があります。義母とは年に数回しか会えないので、最初の頃は私も私の両親も快く泊まっていただいていました。


ですが最近、義母の我が家への泊り方が、まるで食事つきの宿代わりに利用しているような気がしてなりません。


今年の年末は私達夫婦が夫の実家に車で帰省できる事となり、4日ほど滞在し、元日に我が家に来客があるため、大晦日の夜に自宅到着するよう、帰省の予定を立てました。


その旨を義母に伝えたところ、「元日に観劇したいので、帰路の車に一緒に乗って行って泊まらせてほしい。
朝食食べたらすぐ出かけるから気を遣わないで泊まらせてもらえばいい」というのです。


お正月をみんなで過ごすために泊まっていただくのは歓迎ですが、自分の趣味のために大晦日から正月にかけて泊まりに来るというのはどうなんでしょうか?
ちなみに公演場所は我が家から電車で2時間半以上かかります。


以前泊まっていただいた時には、朝食後、私の家の者に何も挨拶せずに家を出て、観劇に出発しようとした事があります。
その時は玄関の物音に気付き、慌てて見送りをしました。


滞在中は私の部屋を使ってもらい、こちらが気を遣って話をしようとしても、「お気遣いなく」と食事以外はその部屋で過ごします。

朝は誰も起きてない5時台に洗面所を使い出し、その音で皆起きてしまいます。


極めつけは前回の宿泊で、私の香水を無断でドレッサーから出して使っていた事です。
しかも試しにといって全種類。
もの凄い香りでした。


とにかく自由すぎるのです。
人の家にお邪魔してるというより、ホテルや旅館に滞在してる感覚なのでは?
と疑ってしまいます。


このような事が重なり、今回はお断りしようと思っています。
失礼にはあたりませんよね?
年末義母に会いに行くのだから、正直正月までは気を遣いたくありません。
皆さんのご意見お願いいたします。
補足私は関東、義母は関西在住です。
義母は夫の出張不在時に泊まりに来る事が多いです。
夫は出張が多く、夫がいる時にこちらからも声をかけたり、たまに旅行に誘ったりしているのですが、「用がないから」と夫に断っているようです。


確執といいますか、裏表の無い方なので、陰口されずいいなと思う反面、会う度傷付く言動があり、私が気にしてしまっているのは確かです。
でも仲の悪いといった感じではないです。
普段は穏やかな方です。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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