質問者

tiroru27さん

【賃貸】義両親に意見を言わない夫にイラっとします結婚3年目です

家賃を7万5千円値下げするのは、ありですか?
なしですか?
都内にマンションを2棟所有しています。
今現在、どちらも入居して頂いてる方がいます。
そして、どちらも来年の3月に退去予定です。
片方は、仕事の都合で退去されるのですが、もう片方は、金銭的に厳しくなり、退去を希望しています。


今現在、毎月19万5千円(管理費込)のお支払いを頂いているのですが後者の方から毎月12万円のお支払いなら可能との申し出を頂きました。

そのお話を受け入れて良いものか、悩んでいます。
100年に1度の大不況と言われている中、なかなか20万近くの家賃のところに住みたいなんて思う人は少ないのではないかと思いまして・・。
ちなみにお部屋は、2SLDK(82.61m2)で、その方は1人暮らしです。
貯蓄は多少あるけれど仕事がなくなってしまったとの事です。
数回しか会ったことはないのですが、色々お話を聞いていたら情が沸いてしまいました;

私は普通の会社員です。
マンションは親から贈られたものですが、私名義なので当然固定資産税は私が払っています。
2棟で250万弱程なので、もう片方のお部屋に入居して頂ける方が現われない限り、ちょっとキツイです。


親が不動産業を営んでいるので身近にいる親に聞くのが一番だと思うのですが贈与された際に「何があっても相談は一切受け付けない、自分で考えなさい」と言われてしまったので、相談は出来ません。
orz

まだ少し先のことなので、ゆっくり考えてみようと思うのですが不動産の知識があまりにも不足しています・・。
家賃をいきなり7万5千円も下げてしまうのは、やはりマズイものなのでしょうか・・・。
お断りするべきでしょうか・・・。


みなさま、お知恵をお貸しくださいm(_ _)m補足ご回答ありがとうございます。
もう1つ教えてもらっても宜しいでしょうか;

どちらも3年前に購入し初めて入居して頂いた方々が、今回退去されるお二方なんです。
なので今まで退去された方は、1人もいません。
そして住所も同じ建物内ではなく、別の場所に位置しています。
マンションのレベルは、値下げを申し出た方ではない方の建物の方が少し高級です。


その場合でも片方下げたら、もう片方の値下げも考えた方が良いのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

pirohiro7890さん

少し長くなりますが。
もともと敷金は、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するもので、言い換えると、契約者が大家に対して未払賃料債権と損害賠償債権の担保のために敷金を交付します。
本来は退去時の修繕・クリーニングに使われるものではないのに、敷金から引かれるのはなぜか。
正しくは敷金の返還→修繕費等の請求→修繕費の支払、となるのですが、敷金で相殺といった形をとることが多いです。


さて、家屋の一部を壊してしまったら損害賠償として請求(修理代)されるのは上記のとおりですが、賃借人の義務で原状回復義務というのがあります。
この原状回復という名目で請求されるのです。
この原状回復の見解が難しく、互いの立場で考えるのでトラブルになりがちです。
例えば、東京都ではこれらの紛争を防止するため、通称東京ルールといったガイドラインを作っています。
その中では、通常損耗・経年変化によるもの(畳・襖の日焼け等の変色や家具設置によるカーペットの凹みなど)は賃貸人の負担、用法違反や不注意にてなったもの(椅子等を引きづったフローリングの傷やタバコの焦がし等)は借主の費用で治す事になっています。しかし現状は、お互い自分の立場に有利になるように考えてしまい、大家さんの中には経年変化を全く理解せず敷金を全額原状回復費用に充てた上、更にお金を請求する人もいます。
逆に、賃貸人の中には最近のマスコミなどの一部間違った報道により敷金というものは、何が何でも返ってくるもんだと勘違いしている入居者、全てを経年変化や通常消耗と主張する入居者が増えたことにより、全く補修費が取れず泣き入る大家さんもいると聞きます。
最近はトラブルを避ける為、敷金全額返還とか敷金ゼロとかの物件もありますが、代わりに家賃が上がっている可能性もあります。
全く本末転倒だと思います。


前置きが長くてすいません。
敷金は、未払賃料債権と損害賠償債権が発生しない限り、賃借人のものと言って良いのではないでしょうか。
今回の事は、賃借人と賃貸人の間にいる不動産業者が曖昧さを利用して不適当な請求をしてきたのでしょう。
修繕に対して貴方が負担をする場合、(例え敷金が大家さんのものであったとしても)支払う以上は請求書及びその明細(清算書)を求める事が出来ます。
通常の不動産業者はきちんと出してくれます。
自社の工務店で発注すると清算書が出せない、なんて理由になりません。
むしろ、その明細を出さない限り支払うべきではなかったでしょう。
また、偽の領収書とは言語道断ですね。


今からでも返還請求できるかですが、その不当性が今でも立証できれば請求できると思います。
ただ、3年経っていますから、修繕したものでも3年経っていますのでその立証がどこまで出来るかは分かりません。
その担当は辞めてしまって分からないとか言うかもしれませんし。
全額請求できるかどうかは、時間の経ってしまった今では難しいと思います。

45

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投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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