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midylvさん

【注文住宅】土地と建物・・・どちらを重視?

土地と建物・・・どちらを重視?
来年、新築を予定しています。


現在、検討している土地は1200万建物は35坪で1500万程度の見積もりをいただいてます。


諸費用などいろいろ含め3000万。
頭金(援助)は1000万なので、2000万までに抑え、ローンを組む予定です。

土地は、この地域では一番高いところを親と一緒に選びました。
北玄関なら800万台、南なら1200万台と、とても差があります。
私としては、土地を妥協して、家にかけたいと思っています。
(注文住宅なので必ず予算オーバーする為)でも、必ず1500万までという限度があるので、正直つらいです。


北玄関で55坪程度、住宅街なのですぐ前に家が建つので、やはり日当たりは悪いと思いますが、そんなに苦痛なものでしょうか?


旦那は、ずっと住む家を妥協したくない!
妥協するくらいなら建てないほうがマシだ!
っていってます。
じゃあ、土地を妥協したら?
っていうと、土地も北玄関はぜったい嫌だ。


夫婦の収入を合算しても明らかに少ない私たちが新築を建てられることに感謝しろ!
と、旦那にイライラする反面、旦那の気持ちもわかります。


できたら妥協はしたくない・・・。
でも、2000万をこえてくると、ローンの支払いもつらそうです。


注文住宅で建てられた方、どれくらい予算オーバーしましたか?


いったいどうしたらいいでしょうか?


土地と建物に妥協して、後悔して学んだことなど・・・いろんなアドバイスをどうか教えてください!


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

biwako1215さん

我が家の場合ですが・・参考までに

ハウスメーカーにはないような、建物に興味があったので自分に合う、業者ばかり回っていた

色々調べていくうちに、ある程度知識がついてきたので、自分の中で数社に絞込み、体験教室等あれば参加もしていた

土地も同時に探していたが、価格と希望の環境がなかなかみつからなかった土地探しってこんなに大変なんだって、疲れ始めていた・・・・

建物の業者もいよいよ、ここに!
是非この業者に立てて欲しい!
と思い始めた頃、一枚のチラシがポストに!


目に飛び込んできた売り地情報、環境も価格もバッチリ★だったので良し!
と思ったが、建築条件付物件∑(; ̄□ ̄A というか~ここの土地は以前から気になって、不動産屋のネットで見たら、仲介で予算オーバーだったはず!

良く見たら、仲介でなく~売主のチラシで価格が不動産屋よりも当然低い

とりあえず、見学だけでもと電話をし、見に行ったら、南側全部(分譲地内の)道路で、前のお宅との間に6M幅の道路で、日当たり良好!


風水からもよく、価格が希望通り!
でも条件付・・・(あの業者に建ててもらいたいという信頼関係みたいなのできてたし。)相当悩みました。が、長い事悩んでいると、他の人と契約されちゃうだろうし・・・・

結果・・・・・土地探しをしていて、初めてここだ!
と思った土地であったことと何十件回っても、どこかを妥協しなければならない立地にしかめぐりあわなかったので土地を優先にしました。
条件付きでしたが、幸い注文住宅もOkの業者さんだったので今まで得てきた建物の知識を伝え、取り扱いのない材料や設備も協力してもらい(無理な所も多少あったので100%満足ではないですが)なかなか気に入った家になってますよ!
もうすぐ完成なのですが、建築中なのにも関わらず見学者や問合せが多いらしく、業者さんもこういう家は初めてだったけど、縁が持ててよかったと言ってます。


予算があれば~きっと土地も建物も妥協なんてしなくても良かったのかもしれないけどうちの場合は、予算が本当に低くいなかの建築だったので(恥ずかしながら頭金無しです・・)それを考えると、そうそうに買えない・移れない&子孫達も住むかもしれない土地を優先してよかったと思っています建物はなんとか内容を練ったり、工夫したり、後々修理も可能だけど、土地はどうにもできませんしね。


どちらもドンピシャ★にくるのが一番良いのですがね素晴らしいお家が建つことを願っております♪

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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fuuyan1106さん

住宅ローン審査ですが事前審査又は本審査どちらなのでしょうか?
又通るのでしょうか?
今週の月曜日に(11/29)横浜銀行とりそな銀行に事前審査の申し込みをいたしました。

書類には事前審査申し込みと記載されていました。
が、不動産屋さんの指示で下記のようになりました。
書類に押す捺印は実印。
印鑑証明住民票課税証明書納税証明書(サラリーマンですが市県民税は個人で収めている為)運転免許証のコピー社会保険証のコピー会社の概要書(社長に書いて頂きました)上記の物を不動産屋に手渡しました。結果までには1週間~2週間と言われ早ければ木曜日に分かりますと言われましたが連絡は御座いません。


事前審査なのに実印ではないと駄目と言われました。
審査の申し込み内容は下記の通りです。


主人 30歳会社員 2年10ヶ月年収421万クレカ、オートローン金融関連 無しです。
賃貸マンション 2年9ヶ月

土地(14000万)+建物(新築建築予定)=2860万諸経費80万(80万以上の分は実費)合計 2940万
土地は知人より建物のHMさんを通して購入予定です。
(書類等がローンの審査の際に必要の為書類の作成等HMさんにお願い致しました)建物は注文住宅で新築予定です。
(間取り等を決められる程度ですので皆様が想像される注文住宅というより建売にちかいですが・・・。)

既に土地の契約 建物の契約が済みそれもコピーで銀行に提出すると言っておりました。
土地、建物の契約書には融資利用の特約の期限12/13迄となっております。


上記の内容ですが、審査に通るのか又これは事前審査又は本審査なのかまた横浜銀行又はりそな銀行での住宅ローンを経験した方結果までに期間はどれ位でしたでしょうか?


毎日が本当に不安で眠れません。


お分かりになる方御回答お待ちしております。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

fuuyan1106さん

もはや猟奇的ですね。
あなたに対する明確な嫌悪が感じられます。


おそらくあなたが自覚されていないだけで、隣の奇人があなたを嫌悪する出来事があったんだと思いますが、大概こういう一方的な敵意の場合、常識が通じません。
もし、本人に係る事案について事情を聞いてもこちらには「?」としか思えないような内容を答えるでしょうね。
それか先達である事を思い違いしているか。


遠慮はいりません。
貴方は礼を尽くされたのに、友好的に付き合うつもりがないのですからこちらも同様の態度で接しましょう。
駐車場を塞いでいたら警察に通報、道路で遊んでいたらドンドン注意する。
ベランダにボールが来てたらどこか知らん場所にポイしとけばいいのです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

fuuyan1106さん

中学時代(十数年前)のイジメを根に持って、ママ友から仲間外れにされています。

年少の女の子のママです。
冬休みに海外帰国の女の子が幼稚園に編入してきました。
その子は瞬く間にクラスの人気者になりました。
可愛いと評判で性格も人懐っこいようです。
娘もその子が大好きです。
降園後や土日に誕生会をする際などに招き合いがあります。
転入児なので母子共に友達を作りたいのか、その子は随分なハイペースでクラスの女の子数人を招きました。
1度目には私の娘も招かれました。
母親同士は電話でやり取りをし、そのママ(A子)とご近所に住むママの2人がまとめて幼稚園迎えをしてくれて、直接そのお宅にお邪魔し、私を含む他のママはお開きの小1時間程前にお迎えに伺いお茶をご馳走になりました。
けれども2度目以降、1回目に招かれたメンバーの中で私の娘だけが招かれなくなりました(その代りに別の子が招かれた)。
今度休日にお誕生会があってもっと大人数でのホームパーティをするようで、多くの友達が招待状をもらったのに娘は受け取っていません。


1回目招待のお迎えの時にお互い初めて分かったのですが、A子は私と同じ中学の出身でした。
A子はイジメを受けて…中高一貫校だったにも拘らず、高校を外部受験しました。
中2の時にやはり帰国子女として編入してきたA子は、アメリカンな立ち振る舞いが日本の学校では鼻につきました。
容姿的にも美人で、リーダー格の子から目をつけられ、イジメの対象となりました。
私は決して率先していじめた訳ではありませんが、リーダーに逆らうことはできませんでした。
最初は些細なイジメだったのがだんだんエスカレートしました。
お弁当に唾を掛けたり、プール授業の時に下着を取って蓄膿症の子にクロッチ部で鼻をかませてシミをつくり落し物ボックスに入れて囃し立てたり、泥棒の汚名を着せたり…。
いずれも私は主犯ではなく協力者の立場でしたが、リーダーと連座して別室授業処分を受ける等の罰を受け、謝罪もしました。
中3の時は別クラスだったので関わりはほとんどなく、A子は別の高校に出たので、十数年ぶりの再会でした。


確かに当時の私達がしたことは褒められた行為ではありません。
でも中学生の頃の軽いイジメなんて珍しい事ではないです。
しかも私はリーダーではありませんでした。
でもきっちり謝罪もさせられ罰も受けたし、何より十数年もの年月が過ぎています。
クラスの半数以上の女の子を招いているのに私の娘を招かないのは、過去の事を根に持っているからだとしか思えません。
親の、しかも大昔の事情を子供の世界にまで持ち込むなんて、心が捻じ曲がっていませんか?
過去も現在も軋轢は水に流したいです。
補足私は反省しています。
娘にもイジメはいけないと教えています。
A子も自分が嫌な思いをしたなら娘にもそう教育をするべきです。
親自らが仲間外れ行為では躾になりません。
文句があるなら私に言えば良いです。
大昔の事でもまだ許せないというなら再度謝る用意があります。
子供の世界に親の事情を交えるのは違うと思います。
今回のA子の大人げない態度も、私の過去の過ちも水に流して母親同士大人の付き合いがしたいです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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