質問者

bihekitotoroさん

【注文住宅】建売住宅(売残り物件)の値引きはどの位?

建売住宅(売残り物件)の値引きはどの位?【建設後10ヶ月・残2棟】 分譲地全体で60区画(その内8割が建売、残注文)、5社のハウスメーカー(以下HM)で分売、全体で残り約15件(区画)、狙っている物件は完成後10ヶ月経過、残2棟+2区画(土地=注文?)の4物件。 このHMは業界5~6位?
の鉄骨系住宅を主としているHM。
 分売している5社中、最大手の為か?
土地を他HMから購入した為か?
当初の金額は4200万円、他社の平均3800万円と比べると高い設定。
 予算が3200万円なので、1000万円値引き可能であれば購入したいのですが、どの位が限度でしょうか?
 有効な値引き方法等もあれば。
 既に3度交渉していますが、あえて値引きの事は殆ど口にしていません。
 ただ、支店長は広告費を考えると原価程度まで値下げして頑張りたいとの事を言っていました。
 他HMとも交渉はしていますが決算時期とも重なってくるので結構値引けるとの表現も・・。
 できれば本命HMで安く購入したい事、今後値引きの交渉を進めたい為、その前にアドバイスください。
 特に業界の方or大幅値引きで購入した方だと有り難いです。
 補足補足します。
その後、他社HMの営業から本命HMは現在700万円の値引きをしているようです・・と言っていました。
4200万の記載自体が既に値引きした金額とは考え難い為、4200万-700=3500万円と思われます。
(それでも売れないのは他HMも値引きしている為と予想してますが・・) 大手でもこんな事があるのでしょうか?
 もう少しで予算内だと思うと惜しくなります・・・。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

oyahinaikkakubeergaumaiさん

業界最大手と呼ばれているHMに勤めています。
正直1000万の値引きは不可能です。
もともと建売住宅はそれほど高い設定をしませんので、たとえ値引きの諸条件が重なっても、質問者さんの価格帯ですと200万値引いてもらったらすごいことではないでしょうか?


原価程度まで値引いても、1000万円も上乗せしていることはないので、(本当に1000万も原価に上乗せしていたら悪徳です・・・)お話するのが申し訳ないのですが、ご予算内では手に入れることは難しいと思います・・・
ちなみに私の知る限り、築1年たってしまった建売(1年たつと未入居でも中古扱いになってしまうのです)が400万弱値引いたのが最高です。


安く買いたいのはよく分かりますが、これからははっきりとご予算のお話をなさり、ご予算内での解決法、またはもう少し支払いができるかを専門家に相談してローン内での新しい予算を考えてみるかをお勧めします。


この業界にいると、悪い噂を聞くHMは大抵あり得ない値引き交渉で、契約をせまります。
それだけ値引けるということは最初の販売額(見積額)がぼったくり同然な額を提示しているからです。新築で大幅値引きするようなところは逆に信頼に値しません。
10%以上値引いてきたら、何らかの問題は必ずあります。


もし担当営業の方が信頼できそうな方であれば、ご自分のご予算をはっきりお話した上で、値引き交渉や他の解決法など相談なさるのが良いと思います。


補足について・・・本当にその営業の方は他社の価格をご存知なのか?
その本命HMさんにきちんと相談した方が良いと思います。
その分譲地の価値自体がよく分かりませんが、700万も引いたらすぐに他の買い手がついてしまうことも考えられます。
はっきり言いまして、しっかりした販売方法をとっている(つまり本当に信頼できる)会社でしたら、すでに4200万円で買っていただいたお客様がいる以上、そのお客様に対する信用の為にも、そんなに大幅な値引きはしません。
大手ならなおさらです。
後でクレームになります・・・

もしかして?
があるとしたら、現状をしっかり本命HMさんにお話することでしょう。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

chobihige557さん

クローゼットのハンガーパイプの位置について新築の注文住宅に住んでるのですがウォークインクローゼットのパイプの位置が我が家だけ不自然な位置にあるのではないかと疑問に思ったのですが、皆様のお宅でもこのような位置にハンガーパイプがあるのか気になったので質問させて頂きました。


画像を添付したので、見て頂いた上で回答頂けると幸いです。


上には収納用の棚があり、ハンガーパイプはその棚の手前ギリギリに配置されておりハンガーに掛けた衣類の肩部分が片側だけ完全に出てしまうようにしか掛けられません。
(画像:茶系の上着参照)以前住んでいたマンションだと、上の棚の幅で衣類が納まるようにパイプがついていた為肩にホコリがかからない上に、デッドスペースもなくなるものだと思っていました。(画像:赤系の上着の位置参照)赤系の上着を壁に当てた位置を見て頂くとわかると思うのですがその位置にハンガーパイプがあれば良いかなと思うのですが、どうでしょうか?


現在のパイプの位置だと、若干ですが奥にデッドスペースがあり全体的に衣類がせり出しているようにも見え、すっきり収まっていないような気さえします。


以前住んでいたのがマンションだったため、そういうスッキリさせた配置だっただけでしょうか?
ただ単に私が物を知らないだけかなとも思ったので戸建にお住まいの皆様のウォークインクローゼットはどのような配置になっているか教えて下さい。
よろしくお願い致します。


ちなみに完成したのは今年の2月で、こちらは雪国です。
全室にこのようなクローゼットがあり間取りは5LDKです。
全てのクローゼットが、上の棚と面一でパイプが取り付けられていました。
(何が参考になるかわからないので一応記載しておきます)

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

chobihige557さん

気持ちや心で妄想を膨らますのは自由です。
良い思い出の延長に酔うのも結構楽しいです。
その延長でどんなに迷っても実行に移さない理性が必要です。


スポーツクラブに奥さんを誘いなさい。
一緒にいきなさいよ

奥さんを傷つけずに済みます。
スペシャルボディの彼女も傷つけずに済みます。
意気地なしでいいじゃないですか弱虫万歳ですよ

ゲスな色ぼけ男としててはなく、プライド高い経営者、家庭の夫としてて優しい家に帰ってください。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

chobihige557さん

姑(70代前半)について。
(長文です)

夫(長男40代後半、子供6、5歳)、次男(40代前半、子供中2、小3)に突然「私の墓を買って」と言ってきた姑。姑は年金暮らしで、娘(長女40台後半)の嫁ぎ先で経営してるアパートに、無料で住んでいます。
(現在1人、舅病死)

次男に「お金がない」と言い、現在毎月仕送り中。
(次男のみ)(ただし、「仕送りをして欲しい」とは言ってなく、不敏に思った次男が嫁に内緒で始めた)
お金が有れば使ってしまう姑で、貯蓄無し。
保険(生命保険)にも入ってる様子が有りません。


自分が(姑)死んだ後、墓を買うのでは無く、今すぐに墓が欲しい姑。
実はまだ、直接姑から私たち夫婦には言ってきてないんです!
次男の嫁から「長男と次男で私の墓を買って!
」と、姑が言ってる・・・。と聞いたんです!


以前から、自分の事しか考えてない姑で、嫁姑問題は多々ありました。
「嫁なんだから我慢して!」と言われ、我慢の連続。
夫はかばってくれる所か、間に入りたくなく、私が色々言っても聞き入れてくれません。
以前は同居でしたが、合わず別居しました。


質問を整理すると、まだ子供が小さく、私たちも次男家族も、突然大金を出せ!
と言われても、出せません。
が、内容が深刻(死について&お金について)なので、嫁の私が、「出せない」とか「突然何を言い出す!まずは保険入るべき」とか言うと、冷たい人間なのでしょうか?
お金の問題は実に深刻で、夫婦間にも溝が生まれます。


肝心の夫は、こないだまでは「うちだって金は無いんだから、出せない」と言っていたんですが、最近「母の遺言だから(まだ生きてるけど)やっぱり買わなくっちゃいけないのかな・・・、」と言い出したのです!

このままだと、もっと高齢になった時にかかるお金(病気した時のお金、葬式代等)の事も考えると、今すぐに「墓買って」と言う姑の神経が分からないのです!
(そして保険入ってないんですよ)

ちなみに、アメリカのお墓なので、姑一人が入る墓を買うのです。


お墓って、自分で買うものじゃないんですか?
補足私の書き方が悪く、伝わりにくかったので再度書きます。


私達家族は、アメリカ在住。
姑は日本。
(姑は在日韓国人)舅の墓はアメリカに有り、現在私達が住んでいる州とは別の州。
舅の遺骨と姑が死んだ時に入る墓を買ってくれ!
と言ってるのです。


なぜ、今私達が住んでいる州に墓が欲しいのかは、「長男が住んでいるから」。
私達は移住なので、日本に帰る予定は無し。
姑は、この州が好き。


長文、読んで頂きありがとうございました。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 数年前に、注文住宅で一戸建てを新築しました。
  • ミサワホームのスマートスタイルについて教えて下...
  • 積水ハウスで注文住宅の打合せ、こんな状態でいい...
  • 年下で立派な家を建てた隣人に嫉妬してしまいます。
  • 「新居に子供連れて来ないで下さい」と思う(言う...
  • 無印の家で、木の家についてお声拝借・・・。

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1注文住宅の営業と建売住宅の販売職の違い?
  • 2友人家族にミサワホーム家を真似されました。
  • 3完了検査当日は,誰が立ちあうのですか?
  • 4注文住宅建築中です。
  • 5建売り分譲住宅の購入決断の決め手について

一覧を見る

人気の質問

  • 住宅(一戸建て)の買い替えについての質問です。...
  • ’09年から現在までの間でサンヨーハウジング名古...
  • ライブロックは入れるべき?

おすすめの疑問メモ

  • 社内積立から単位株にした株式のネット売却注意点...
  • 土地と建物・・・どちらを重視?
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅