質問者

john_jijyさん

【注文住宅】また相場はどれくらいなのかも知りたいです

【100枚】伊豆大島の土地を売りたいのですが需要はあるのでしょうか?
また相場はどれくらいなのかも知りたいです。
不動産の売却をした経験がなく、困っています土地は相続したもので、今は100万程かけて更地になっており年間のコストが7万円ほどかかっています場所が場所だけに流動性リスクが高く、最悪、国に返還してもいいと思っています

不動産屋に依頼するにも、その地域(販売力)に強い弱いは業者によってあるのでしょうか?ヤフオクで自分で登録したほうがよいものなのでしょうか?


なんでもかまいませんので、アドバイスの程よろしくお願い致します補足nemutarosuさん、詳しく説明していただき大変感謝です地域は波浮港で宅地だった場所です。
砂浜には子供の足で歩いていっており、坪数は150坪以上はありそうでした(だいぶ昔の記憶なので)。
郵便局が近くにありましたが、数十年前のはなしです。


もし御存知でしたら、地域的な相場や流動性をわかる範囲で教えて頂けたらたすかります

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tackssssさん

伊豆大島在住者です。
大島の何処の地域にどれくらいの広さのある土地なのかがわからないと答えようも無いのですが・・・。
大島にある不動産屋さんにお願いしても、よほどの好条件の土地でなければ売ることは不可能に近いと思います。
好条件というのは、1、元町地区 2、その他の地区だが地区の中心に近い 3、びっくりするくらいの格安以上の条件にひとつでも当てはまり、なおかつ登録が宅地になっていること、100坪以上の土地であることが、大島で土地を売買するときの最低条件かと思われます。
ちなみに、都内や関東の主要都市などの土地の価格とは程遠い金額にしかならないと思います。
大島の中で一番高い土地でも、評価格ですが一坪、30万円程度です。
町や国が何らかの為に購入してくれるのならば、この金額で売れますが、実際に個人での売買となると10万円程度になります。
この価格は元町地区のごく限られたところだけの話で、その他の地区等ですと、主要の都道沿いにある土地で一坪当たり、2~4万円程度、地区の中心を離れると一坪当たり数百円から千円なんてこともあります。
実際の土地の情報が無い為この程度しか答えられませんが、ご参考までに・・・。


私も多少の土地を相続により所有していますが、お金になるような土地ではないので、無償で貸したり(農地)、諸費用を負担していただいてあげたりしてます。

その場所ですと、筆島海水浴場の近くかと思われます。
正直需要はないかと・・・。
ただ、最近の大島の住宅事情として、「東日本ハウス」さんが注文住宅を多く取り扱っているのですが、そちらと交渉すれば売れる可能性があります。海洋国際高校という高校が出来たこともあり(都立の海洋専門校)、特殊な学校ということもあり、赴任された先生が永住になるケースがあるようなので、たまに住宅の相談を受けることがあります。
(私自身は不動産業ではありませんが、自営業で多くのお客様と接しています)相場ですが、厳しいですが、¥5000~15000、¥20000で売れたら万々歳というところだと思います。


何か他に聞きたいことなどあれば、ここだと文字数の制限等もありますので、ブログブログ「大島便り」にコメントください。
ブログの更新していませんが人とのやり取り等で使っていますので、よかったらどうぞ・・・。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

samantha7vvさん

スペーシアか二重サッシかで迷っています。


来年新築分譲マンションに入居予定です。


ベランダ(南西向き)に出る掃き出しのサッシがFIX両端2枚、引き違いが2組で全部で6枚、標準仕様のアルミサッシで1枚ガラスが心配で追加注文を考えてます。


見積もりを出してみると二枚ガラスで真空になったスペーシアに交換。
サッシはそのままで64万円でした。


以前こちらで質問させていただいた時に二重サッシを勧めていただいたので、その話しをすると『開け閉め掃除が面倒、部屋がせまくなる、見栄えが悪い』など言われスペーシアを勧められました。

それと二重サッシだと取りつけるスペースがないので標準付いているカーテンボックスを取り、見栄えの為にその上と横の壁も内側に厚みを増やして揃え、さらにカーテンボックスを付けるのでかなり狭くなる、との事。


トステムのショールームでインプラスの参考金額を出して貰ったところ、ふかし枠が入って27万7千円でしたが、壁などの変更の費用が高くなりそうで心配です。


スペーシアだと簡単ですが、トステムのショールームで2枚ガラス+アルミサッシでサッシが結露しているを見てしまったのでスペーシアでお金を掛けたのにサッシがびしょびしょと後悔するのは嫌…。


となると二重サッシに決めればいいのですが、スペーシアなら夏冬の様子を見て後からでも付けられるし簡単なのも魅力です。


もちろん環境によっても結露の量は違うし人によって感じ方もいろいろと思うのですが、私の決断を助けて頂けたらと思い質問させていただきました。


長文ですがご理解いただけた方お願いします。
補足jinsei9ari様、回答ありがとうございます。
実はスペーシアなんですが見積もり書は無くサッシ6枚での価格です。
ただ私がスペーシアなら後からでもいいかなぁと言った時『建てる時に一緒にした方が安いし丁寧にしてもらえる。
』との建築士さんの意見でした。
もしスペーシアにするならサッシやさんに聞いてから決めようとは思ってましたが、やっぱり高いですかね…。
高さ2mくらい、幅はサッシ6枚全体で4m80cmあります。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

samantha7vvさん

私もそうだが....財産も親の援助も何もない状況で、普通のサラリーマン家庭がマイホームを取得しようという行為自体に本来無理がある。


FPに計算してもらえば直ぐにわかるが、大抵のばあい、年収は上がらないが、金利はあがるし、子供の教育費も年々上がるし....シミュレーションすると必ずどこかで破綻する。


でも、私はマイホームの取得に踏み切りました。
本当に、どこかで楽観主義的に「なんとかなる」と根拠のない言い訳を自分にしながらでないとマイホームなんて夢で終わってしまう。

マイホームなんか取得しないで、一生賃貸。
車をそこそこ良いものに乗る。
という生き方もありだと思うが、小さいながらもマイホームを手に入れ、車は中古の軽自動車。
外食もひかえて....という生き方だって良い。


多分、死ぬ気で働いて、定年前にローンを払い終えれば、「建てて良かった」と思うはず。
一生賃貸でもいいが、おそらく「老後」というものが視野に入ってくると、あせると思うよ。


銀行さんが住宅ローンをOKしたのだから、基本的になんとかなるはず。


この人が、このローンを組むのは無理と思われる場合は、銀行さんがまずOKを出さない。


だから、なんとかなるよ。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

samantha7vvさん

悪口ばかり言う姑が許せません。
先週の日曜日のことです。
その日は私は同窓会に行く予定があり、姑と娘の二人が家にいる状態でした。


同窓会は楽しかったのですが、あまり遅くまで家を空けるのも悪いと思い、夜の8時頃に家に帰りました。


食事は姑が娘に作ってくれたのですが、就寝時に、娘からこんな事を言われました。


「ママは手抜きなの?」と言われ、「何の事?」と聞くと、「おばあちゃんがママの料理は手抜きだから、体悪くする」って言ってたからとの事。まさか私のいないところで、そんな事を言われてるとは思わず、さらに、「ママはだらしないって本当?
」「ママはケチなの?」という感じで、今日姑にいろいろと私の悪口を聞かされていたようです。


一応娘にはそうじゃないとは聞かせましたが、娘に親の悪口を吹き込む姑に腹がたち、許せません。


姑からこんな事をされてる方は他にいませんか?
どういった対応をとってるのかお聞きしたいです。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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