質問者

tsukuigun4さん

【賃貸】経済力のない夫にうんざりです

結納金を貰った場合の家財道具先日結納金100万円をいただきました。


その前に賃貸マンションの敷金などの費用50万もだしてもらいました。


今時点で先方さんに出していただいたお金は150万円です。


その150万円に、こちらの150万円をプラスして、支度をしています。


私は長年一人暮らしをしておりソファーやテレビなどといったものはまだ使えるので、それを使うつもりです。


冷蔵庫、ダイニングテーブル、レンジや家具、鍋や食器など買わせてもらいましたが、300万円は結構あまるので、それは結婚式や新婚旅行の時に使おうと思っています。


近々、義理の父母がこの賃貸マンションに来ます。


その際、買わせてもらったものなどを見せようと思っています。


家具や家電などはひとつひとつが高いので説明しようと思っています。


悩んでいるのが、台所用品(鍋・食器)です、これらについても説明したほうがいいですか?

結構新しいものを買いました。


(結構買ったといっても高価なものは買っていません、鍋・食器・ツールなど合計10万円いっていないと思います)

これらの台所用品も「買わせていただきました」と説明するほうがいいのでしょうか。


古いものが多いと、せっかく結納したのに、となりそうですし、新しいものばかりだと、無駄遣いしているように思われないか・・。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

togainu_gunji_skskさん

最近都会では、賃貸併用住宅というのが多く建っています。


要するに自分で使うには広すぎるので、大きな家を建てて、自宅以外の空いたスペースを賃貸住宅として他人に提供する方法ですね。


ただ、この場合多くは土地が自前です。
都会で、建坪30坪で3階建て、6部屋程度のワンルームを立てるとなると、建物だけで4~7千万くらいはします・・・。
普通の家と違い、賃貸住宅は風呂や台所など生活スペースを部屋ごとに作るので、それだけ建物の値段が上がります。


最近の賃貸状況は、建てれば入るというものでなく、外観やセキュリティ、内装など、いろいろなグレードを上げないと学生専用だとしてもなかなか入ってくれません。
しかもグレードに比例しえt値段を上げるのは難しい。
借主が部屋を選べる時代なのです。


しかも部屋は使えば汚れますが、最近は消費者意識が強く、原状回復のほとんどは大家の負担です。
ですから、1人の人に少しでも長くいてもらわないと、リフォームだけで赤字になってしまうのです。
例えば、ワンルームでも壁紙替えて、クッションフロアを敷き替えて、クリーニング入れて、エアコンクリーニングして・・・。
軽く20万以上しますよ。
しかし、借主によっては「敷金は全部返して。家賃を払っているから私の負担は違法」と気軽に訴訟を起こしてくれます。
ブログのこのカテには、よくそんな話があるでしょう。


都会で5万の家賃をもらったとして、1年で60万、それが4部屋では月に20万、年間で240万。
そこにはローンや共益費、税金が多く発生します。
3千万の戸建を買うのに、月々15万では返済に何年かかるか。
固定資産税も高いし不動産所得税などの初期費用もバカになりません。
大家が入る火災保険も10年掛けで20万くらいします。


そして、新築のうちはいいんですが、家も10年経てば風呂釜など設備関係も修理や交換が必要ですし、外観や給排水も手を入れなければ。


そういう意味で、中古の賃貸も不安です。
まず人が入っている、入居者付きの賃貸住宅であれば、まず入居者への契約書の書き直し、交渉などで、不動産屋さんに多額のお金が必要です。
経験のない人が、自分やるのはほぼ無理です。


また、その物件がなぜ売りに出されたのか。
儲かる物件なら手放すわけないんですよ。
そういう意味では、収益物件としてはどうなのかリサーチが必要。
そして古い物件の多くは、建物自体にトラブルがあります。
安く買っても、手直しをしていたら新築の方が安かった・・なんて事もあるかもしれません。
賃貸は、例えば雨漏りなどで、借主が「暮らせないのでしばらくホテルに泊まります。費用はあとで請求します」となれば、ホテル代などを負担しなければなりませんよ。


・・・なんか、マイナスばかりで申し訳ありませんが、こういったことをある程度クリアできないと賃貸経営は難しいです。
一棟か二棟のアパート大家では、自分の子どもに部屋なんて貸しませんよ。
他の部屋をどこかで借りたほうが安いですから(~_~;)

大変失礼ですが、勤務先の地価をご存知ですか?
郊外と言っても、東京近辺の土地の価値はかなり強気ですよ。
おっしゃるような体系の賃貸住宅を考えると、最低でも40坪から60坪の土地が必要です。
まず東京あたりで50坪の住宅と言えば、4千万はくだらないのでは?そこに賃貸住宅を建てたら、一億超えませんか?
年齢的にそれでローンが組めますか?


いますんでいらっしゃるお宅が、どの程度で売れるか、それを頭金に丸々つぎ込めるか・・・その辺りが鍵ではないでしょうか。


くれぐれもよくご検討ください。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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