質問者

ponjuicemikanclubさん

【賃貸】積和不動産について賃貸住宅の大手積和不動産を利用する前に確認したいのですが、Googleで検索しようとすると「積和不動産 評判」、「積和不動産 中部」、「積和不動産 退去」などのキーワード候補が表示されます

兄とお嫁さんがうちで同居することになりました。


兄はいずれ父の会社を継ぐことになっています。
なので兄が結婚してこうなる事は分かっていたんですけど、本当に嫌でたまりません。
お嫁さんと両親は仲が良くて、父も母もお嫁さんの事をとても気に入っています。
私は本当に大嫌いなんです!


お嫁さんは子供が嫌いみたいで、私と関わりたくないと言っていたと兄から聞きました。
(子供といっても私はもう中学3年生です)だからお嫁さんは私のことは完全無視で、存在すら消しているような態度をとります。
私は仲良くしたかったのに…親にそのことを相談しても、「まだ慣れてないから仕方ない」とか「嫌な小姑だって思われてるんじゃない」とか本気にしてくれません。
本当に嫌で、今は友達の家に泊まっていますが、そろそろ帰らなくちゃいけません…。
本当に帰るのが嫌で辛いです・・・。もう顔も見たくありません。
今年は高校受験で勉強もしたいのに、兄夫婦がうるさくて集中できません。
両親がお嫁さんの味方になってしまったのも本当にショックです。


早く高校に行って一人暮らしがしたいんですけど、高校生にも部屋は貸してくれますか?
親の印鑑とか要りますか?
多分親は反対すると思うんで…

真剣に悩んでいます。
こんな状況になったことある方、高校生で一人暮らしをしていた方など、アドバイスをください!


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

todonotumari3140さん

少し長くなりますが。
もともと敷金は、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するもので、言い換えると、契約者が大家に対して未払賃料債権と損害賠償債権の担保のために敷金を交付します。
本来は退去時の修繕・クリーニングに使われるものではないのに、敷金から引かれるのはなぜか。
正しくは敷金の返還→修繕費等の請求→修繕費の支払、となるのですが、敷金で相殺といった形をとることが多いです。


さて、家屋の一部を壊してしまったら損害賠償として請求(修理代)されるのは上記のとおりですが、賃借人の義務で原状回復義務というのがあります。
この原状回復という名目で請求されるのです。
この原状回復の見解が難しく、互いの立場で考えるのでトラブルになりがちです。
例えば、東京都ではこれらの紛争を防止するため、通称東京ルールといったガイドラインを作っています。
その中では、通常損耗・経年変化によるもの(畳・襖の日焼け等の変色や家具設置によるカーペットの凹みなど)は賃貸人の負担、用法違反や不注意にてなったもの(椅子等を引きづったフローリングの傷やタバコの焦がし等)は借主の費用で治す事になっています。しかし現状は、お互い自分の立場に有利になるように考えてしまい、大家さんの中には経年変化を全く理解せず敷金を全額原状回復費用に充てた上、更にお金を請求する人もいます。
逆に、賃貸人の中には最近のマスコミなどの一部間違った報道により敷金というものは、何が何でも返ってくるもんだと勘違いしている入居者、全てを経年変化や通常消耗と主張する入居者が増えたことにより、全く補修費が取れず泣き入る大家さんもいると聞きます。
最近はトラブルを避ける為、敷金全額返還とか敷金ゼロとかの物件もありますが、代わりに家賃が上がっている可能性もあります。
全く本末転倒だと思います。


前置きが長くてすいません。
敷金は、未払賃料債権と損害賠償債権が発生しない限り、賃借人のものと言って良いのではないでしょうか。
今回の事は、賃借人と賃貸人の間にいる不動産業者が曖昧さを利用して不適当な請求をしてきたのでしょう。
修繕に対して貴方が負担をする場合、(例え敷金が大家さんのものであったとしても)支払う以上は請求書及びその明細(清算書)を求める事が出来ます。
通常の不動産業者はきちんと出してくれます。
自社の工務店で発注すると清算書が出せない、なんて理由になりません。
むしろ、その明細を出さない限り支払うべきではなかったでしょう。
また、偽の領収書とは言語道断ですね。


今からでも返還請求できるかですが、その不当性が今でも立証できれば請求できると思います。
ただ、3年経っていますから、修繕したものでも3年経っていますのでその立証がどこまで出来るかは分かりません。
その担当は辞めてしまって分からないとか言うかもしれませんし。
全額請求できるかどうかは、時間の経ってしまった今では難しいと思います。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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